前几天的一场大雨，将黄埔的万科金色梦想小区，推上了热搜。
大雨过后，万科金色梦想的两层地下车库进水严重，业主们停放在地下车库的300多台车全部浸水。
根据统计，车辆受损的车主已接近400位。
然后，万科金色梦想的业主就开始维权了。
除了这400户业主关心自己车辆损失，大部分人关心的还是万科金梦的房价会不会跌，这个小区还值不值买？
被水淹过的万科金色梦想还值得买吗？
这是个好问题！
因为并不是每个写房产公众号的人都有能力和胆量下这个判断的。
估计很多月薪8000块的自媒体小编，看到万科金色梦想被水淹了，就赶紧跳起来说，别买万科金梦啦，整个车库都被水淹了，万科物业太烂了，吧啦吧啦。
然后我去翻这个号前几年的文章，分明之前还帮这个小区打过广告，写过软文。
翻脸如此之快，就好像他们曾经没有睡过一样，熊叔只能感叹一句：卧草，无情！
在目前群情激愤的时候，写文章骂万科物业垃圾，号召大家谨慎购买万科金色梦想，是一种政治正确！
既可以赚取流量获得曝光，还可以让别人觉得我很有良心，一箭双雕！
当然，自开号以来就一直致力于坚持揭露开发商的业界真良心友商除外。
但是熊叔今天要顶着被喷的风险，告诉大家：
被水淹过的万科金色梦想，依然值得买！
关注我的粉丝都知道，熊叔是非常看好科学城板块的。
科学城的流量已经不少了，我也不为科学城打广告了，我只想说一句：科学城的潜力远不止于此。
熊叔眼中的科学城板块“刚需五朵金花”：万科东荟城、万科金色梦想、时代春树里，中海誉城、越秀岭南雅筑。
当然，新福港鼎峰、保利香雪山、科城山庄这几个楼盘，在我眼中算改善了。
“刚需五朵金花”之首的是万科东荟城，凭借着萝岗第一的东荟城小学，这两年东荟城可谓一枝独秀。
除了万科东荟城，第二看好的就是万科金色梦想了，尤其看好万科金色梦想的小三房，升值必备。
那现在万科金色梦想被水淹了？还值得买吗？
尤其是已经交了定金，还没过户的朋友，要违约吗？
说这个问题之前，先来个小插曲。
五一期间，熊叔陪上海来的朋友一起去了趟五羊新城。
为什么上海的朋友要去看五羊新城呢，因为3月份的时候，广州发布了五羊新城的新规划。
可能当时很多人普通人都没有留意，但是职业投资客是超级敏感而迅速的。
很快五羊新城板块的笋盘被瞬间消灭、洼地也被快速填平，单价低于4万的步梯楼笋盘基本上全扫没了。
职业投资客，基本上都是各种借名买房，全款扫货的。
等我五一陪上海朋友过去的时候，基本上笋盘已经很少了。
五羊小区二手房4月的成交单价均在4.2万元左右，五月份全部齐刷刷变成了5字头！
东兴小区一套95㎡的房子，4月挂牌价430万元，结果五月份，业主就猛涨了52万！
为什么这些投资客连楼梯房顶楼老跑大都不放过？是为了博*迁拆**吗？
他们当然不是为了博*迁拆**！
要明白这个，必须搞明白房产投资的逻辑。
这些投资客进*房行**产投资的核心思想是：以地为锚，负债套利！
在他们眼中，房子已脱离其居住属性了，需要利用其金融属性挣钱。
它的核心思想是“购入被低估的无流动性的老破大房产，让银行成为你的接盘侠，套取更多的*款贷**，负债套利。”
只要银行不断给你截断抵押，这个套路可以永远玩下去，你的房子可以永远不必沽清。
如果你听不懂，我给你举个例子：
楼梯房6楼老破大200㎡，小区成交均价50000/㎡，其它楼层面积段分布在50-80㎡之间，总价250-400万。
结果顶楼这套无人问津，哪怕7折，700万，都无人问津，这就是俗称的“没有流动性”
必须骨折到5折！500万，才能成交！
这是真实而残酷的市场！
因为受到整个小区总价约束的效应，在250-400万总价的小区里，接盘侠的接盘能力500万封顶，面积越大边际效益递减。
你买下后，找*款贷**中介，利用他们和银行的良好合作关系，做出高评高贷。
比如做成800万，抵押套现560万——你看，*款贷**套现的金额比你买房子的钱还贵。
你一方面可以拿着这部分钱继续去市场上扫货；
另一方面这套背负大宗*款贷**的房子，会在单边上涨的市场里，拼命帮你继续挣钱。
然后，有人就要说了，银行是蠢蛋吗？
500万房子它给你做800万评估？
这就是“大面积低单价”的奥妙之处！
你别忘记了，这个小区成交均价50000/㎡，由于房源面积偏大，银行予以40000/㎡的评估价，打八折，没毛病好不好！
银行没有二手房买卖的实战经验，它不能切身体会“6楼大面积房源”根本就没人要的辛酸。
银行不是中介，它以为8折已经很低了，没想到这个房子要5折才能真实成交！
这就是大面积低单价的奥秘，被职业投资客发现了。
这些纯粹的职业投资客，彻底抛弃了房子的居住属性。
他们就是要利用房子的金融属性挣钱，利用货币超发、融资套利挣钱！
对他们来说，金融属性越强的房子越好，只要能套得大宗*款贷**，我管它能不能卖出去，我管它能不能租出去！
所以他们的聚会谈论的是“信用卡空当接龙、高评高贷、X刀流，一年上A8”等等。
举这个例子是要告诉大家，房子除了居住属性，还有投资属性！
而且买房投资和买房自住的选择逻辑截然不同：有些在自住客户眼中致命的问题，在投资客眼中根本不算什么！
对纯自住客户来讲，被水淹过的万科金色梦想，短期内可能会影响居住属性，会让一部分开车自住的客户开始犹豫或者放弃！
从这个角度讲，万科金色梦想被水淹，确实利好中海誉城、时代春树里、东荟城和越秀岭南雅筑这几个主要竞争对手。
但是万科金色梦想的投资属性、它的金融属性，丝毫没有受到影响。
对于投资客来讲，随着科学城未来的发展，万科金色梦想还会涨！
前两天的政府工作报告，给担心疫情导致房价下跌的人吃了定心丸！
一季度以来全社会*款贷**增速明显加快，M2增速时隔三年又重返两位数增长！
“保持汇率稳定”是啥意思，全世界都在无节操大放水，我们要怎么做才能保持汇率稳定，你懂的。
很多房企最近都拿到融资了，广州上上周更是启动了“史诗级土拍”！
这一切说明了什么，不多说了。
我之前说过：在当前的广州楼市，没有纯粹的自住，大部分人都是自住兼投资的，谁不想自己的房子住着住着就涨了几十万上百万呢！
在我看来，被水淹过的万科金色梦想，依然值得购买！
因为对刚需兼投资来说，拿着250万，能在科学城买一个次新小三房，以后怎么都是赚的。
如果再遇到有业主，因为这次车库被淹事件急卖房子，你能压价十几万，那你更是赚大了。
房子这东西，你卖3万一平的时候，别人挑三拣四，嫌弃你车库被淹，等你卖6万一平的时候，大家都不矫情了，也不嫌这嫌那了！
至于车主维权事件，其他业主也不用过于担心维权导致房子贬值，可能就是近期着急卖房的人，房子不好卖了而已。
在满城尽是维权军的当下，哪个楼盘没有维权呢？
车主要该闹还是要闹，人家万科这几年那么多律师不是白养的，官司怕是很难打赢了，不闹怎么维权呢？
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