每年的年底，总是开发商冲量的季节，这个时候的优惠总是比往常来得更直白一些！尤其是2019年重庆楼市不太“热”的时候。春节前后，楼市总有一些差异化，于是，我在“数九”的日子去蔡家走了一圈。
至于为什么要去蔡家看看，当然是因为蔡家近两年来火热的缘故，比起其他几个区域，蔡家以性价比著称，我也想看看在2019年重庆楼市历经了一系列调整之后，大热区域到底是否依然火热？
在走了一圈之后，今天我想从以下三个维度来讨论2019年年底的蔡家：
01
第一个维度：价格
价格也是我本次想提及的第一个维度，也是最重要的维度。毕竟价格是买房最重要的参考因素。
蔡家到年底的价格维持了基本稳定，没有降太多，但比起去年来，有一些项目已经在悄然降价了，虽然降幅不大，但还是有一些趴活可以捡的，比如经济型别墅恒大翡翠湾有一些特价房源，不足200W就可以入手江畔别墅，也是超值了；
即便是万科奢华系17英里，也有一定的折扣可以谈，不到300W入手江畔大平层。
尽管如此，蔡家整体的价格还是比较稳定，且我大胆预估会在很长一段时间以内保持稳定，目前该区域的均价大概在套内15000元/㎡左右，相比于其他北区的价格，这个价格能买到改善型住房，且可选性更多更丰富。
02
第二个维度：配套
一个区域火不火，配套是关键，其中最重要的还是交通、商业和教育、医疗。
首先提交通，预计明年年底通车的礼嘉蔡家长江大桥，必须是这个区域的重头戏，因为有了这座桥，蔡家才能真正的打通连接“黄金北区”的最后通道。
也是因为这座桥，才能坐享礼嘉天街带来的便利，毕竟在重庆，有龙湖，就有商业配套的保证。至于蔡家自身的“佳程广场”，这个体量极大又宏伟的商业配套，根据蔡家各大楼盘置业顾问的话术描述“那一定政府是要扶持大力发展的”，我们姑且放一边，不讨论。
论教育和医疗，教育方面，隶属于北碚的蔡家也有拿得出手的中小学，其实纵观整个“黄金北区”，教育都是逐渐在起步，毕竟教育资源不出沙区和渝中，而历史悠久的北碚区相比于其他北区区域而言，多少还有一手优势。
医疗配套则稍显差了点，配套大致等同于北区其他区域。
03
第三个维度：产品
说产品本身，才能落足到我们居住的根本，除了传统区域，目前重庆各大新区产品特色都不一而足，但是蔡家的产品一定是值得说一说的：
首先是整个区域的规划就是“改善型区域”，所以在蔡家的产品大多数容积率都极低，绝大多数都是1.5、1，甚至0.8，就产品而言，更多涌现出的都是改需产品：别墅、洋房、大平层......
不只是容积率，该区域还有蔡家的天时地利——江岸线、生态公园！
其他区域不敢说，但至少蔡家的产品绝大多数都是更有“居住”的品质：
即便是2019年，蔡家的产品平均水平都很“吸睛”：龙湖椿山、万科17英里、融创溪山春晓......都是该片区极具改善住宅特色的产品。
所以，从产品这部分来说，蔡家很出彩！
总的说来，相比于其他区域，蔡家无论从产品还是价格方面，都有自身的优势，我个人认为也是当下重庆值得入手的区域。
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