2023年中央和监管部门召开多个重要会议，中央经济工作会议为房地产定调，化解房地产风险仍是2024年政策主线，“三大工程”推进节奏有望加快；全国住建工作会议积极落实相关举措，明确了房地产政策发力方向，稳定房地产市场、构建房地产发展新模式。各地政策继续优化调整，北京、上海降低首付及*款贷**利率并优化普宅认定标准，促进房地产市场预期修复，从市场反馈来看，在政策显效、企业加大营销力度等因素带动下，全国商品房销售规模环比回升，但全国商品房销售面积和金额同比继续下降，降幅扩大，市场调整压力仍在。
数据来源： 中指数据CREIS
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-1月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据 中指数据CREIS 在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售229.14亿元，同比下降71.4%；销售面积TOP20企业合计销售48.82万平，同比下降58.95%。销售额突破50亿元的房企有1家。销售金额方面，浦东开发集团、中国中铁、绿城中国分别以63.57亿元、18.26亿元和14.00亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，浦东开发集团、上海地产、上海盈富置业有限公司分别以7.00万平、5.90万平和3.49万平获得销售面积第一、第二、第三。
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2024年1月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售141.32亿元，同比下降61.92%。本次TOP10门槛值提升至5.01亿元。其中第一名浦开云璟，销售金额为62.99亿元，第二名中铁·峯汇里17.67亿元、第三名杨浦城投·悦江湾11.16亿元。
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2024年1月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为17.39万平，同比下降59.97%。其中，浦开云璟以6.95万平占据项目销售面积榜单的第一名，上江南璟荟名庭、中铁·峯汇里以1.84万平、1.37万平紧随其后，分列二、三名。
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2024年1月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售1528套，同比下降59.75%。其中，浦开云璟以619套占据项目销售套数榜单的第一名，中铁·峯汇里、上海·嘉芯荟分别以133套、124套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
✦ 热销项目解读
- 浦开云璟
浦开云璟位于浦东张家浜板块，规划能级非常高，定位是下一个更大、配套更新的碧云。浦开云璟南侧，推窗即见张家浜楔形绿地，可以0距离享受城市绿肺。同时，项目还拥有*轨双**交格局：14号线和在建21号线，这两条轨交把陆家嘴、金桥、张江和浦开云璟串联了起来。北侧地块已经确认将建设浦东第一家10万方万象天地，以后家门口既有业态时尚潮流的街区，又有文体设施，还有难得的约30万方国际甲级写字楼，对应的是大体量办公人群在这里创造活力。项目距离3公里拥有成熟的商业配套、医疗配套、教育资源，包括：LaLaport（金桥店）、复旦大学附属华山医院东院（三甲）、金粤幼儿园、金桥中心小学、浦东外国语学校等。
云璟生态社区依托浦东足球场和340公顷碧云绿地的强大资源优势，突出“活力”和“生态”特色，以产城融合、宜居宜业、近悦远来为开发方向，努力打造一个人与产业、人与自然和谐共生的新一代超级城市综合体。
- 杨浦城投·悦江湾
杨浦城投 · 悦江湾项目开发商为杨浦城投集团，是区国资委作为唯一出资人的国有独资公司。杨浦城投集团参与并共同书写了杨浦 20 年余年的岁月传奇，深入了解杨浦的脉落，对区域内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。本项目是继其东外滩板块“悦尚海“后又一“悦“字系重要作品。在交通方面，杨浦城投 · 悦江湾与 10 号线三门路站直线距离约 800 米，与 20 号线国和路站（规划中）直线距离约 400 米，轨交出行非常方便。向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约 1 公里左右，自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。教育方面，周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边 2 公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。医疗方面，项目约 2 公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！商业配套方面，历经二十余年，随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾 - 五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。
✦ 商品住宅市场
数据来源： 中指数据CREIS
2024年1月，上海商品住宅（不含保障房）均价66075元/m²，环比下跌4.97%，同比下跌6.9%。
2024年1月，上海商品住宅（不含保障房）成交面积为45.25万㎡，环比下跌41.84%，同比下降53.42%；商品住宅（不含保障房）成交套数为3928套，环比下降41.46%，同比下降52.97%。
✦ 土地市场
2024年1月，上海共推出各类用地规划建筑面积73.30万㎡，环比下降63.52%，同比下降44.29%；成交规划建筑面积84.08万㎡，环比76.97%，同比下降14.26%。
✦ 市场展望
从市场趋势来看，短期核心一二线城市有望继续优化需求端政策，当前由于广州、上海等城市政策落地时间较短，政策效果尚未体现在交易数据中，预计春节假期后市场活跃度或有回升，部分城市“小阳春”行情仍有一定预期。
各地第一批项目白名单落地后，更多项目将获得融资支持，一方面可以缓解企业资金压力，另一方面也将进一步稳定市场预期，叠加“三大工程”加速落位，有望推动房地产市场逐渐企稳。