买房是个技术活，有人买到好房子，幸福入住；有人不幸入坑，交房遥遥无期！这是《郑州房观》的第33篇楼盘点评，如果没有你想了解的楼盘，欢迎留言，小编下期安排。

01前言

康桥山海云图原名为康桥九溪天悦，九溪天悦在一期基本售罄之后，改名叫康桥山海云图，而原来销售的九溪天悦可以理解为是山海云图的一期。

郑政高出〔2020〕22号（网）位于高新区滨河路北、庄王路西，土地面积26429㎡，土地用途城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），成交总价28706万元；折合724万元/亩，楼面价3621元/㎡

康桥整个上千亩的大盘区域位置在高新区连霍高速北，长椿路北延长方向。22号地作为山海云图的首个面世地块。

02楼盘信息

（↑区域图）

项目地址： 长椿路开元路（河工大北侧）

（↑沙盘图）

产品介绍： 占地约40亩，规划5栋高层，1栋20层，1栋22层，3栋27层，规划户数784户，容积率2.99，绿化率35%。

（↑高层89平户型图）

（↑高层108-121平户型图）

户型介绍： 89㎡三房两厅一卫，108㎡三房两厅两卫，121㎡四房两厅两卫。

基础信息：

项目配套：

1、生态配套： 自然生态低密住区，小双桥遗址公园（规划中）/荥泽古城（建设中）/纪信庙遗址公园/汉代冶铁遗址博物馆/后庄王遗址公园（规划中）等五大公园集群，3000余亩城市绿地绵延，约6万方浩瀚水域滋养。

2、交通配套： 周边有连霍高速、开元路、四环高架、长椿路、雪松路、西三环北延线等，公交有B2路、45路、B35路、Y20路等，未来地铁1号线延长线纪公庙站。

3、教育配套： 区域内规划十余所名优校府，签约创新实验学校，一路之隔新加坡国际学校。

4、医疗配套： 社区健康中心、社区诊所、郑大一附院。

5、商业配套： 金梧桐，购物中心。

销售政策：

面积段：89-121㎡

单价12500

交付标准：毛坯交付

支持市公积金

03点评

楼盘优势：

1、四环主城区内，交通便利，性价比高。

2、五大公园，生态环境优越，公园里造城，自然中生活，容积率3.0。

3、户型设计合理，赠送面积多10平，89平三面通透小户型仅有几十套。

4、签约创新实验学校，高新区外国语小学，签约郑大一附院，首个健康全线条管理社区。

5、AI智慧化社区，搭建智慧物业服务系统、康云优家云端服务系统、知效社区安防系统、智能无感归家系统，一级资质物业。

半城点评：

以前觉得区位有点尴尬，在高新老城涨价的大背景下，纯粹住宅项目已经不多的情况下，能开出12500的单价，真香。

点赞户型，户型方正，设计合理，使用率高。和同面积段的产品相比，这几个户型空间尺度更大，居住起来比较舒适。121㎡加上赠送的北侧阳台，能够做成四房，对于刚需房子的使用率来说非常实用。

对于刚需群体来说，交通和教育无比重要，目前来看自驾、公共交通都没有问题，教育也在交房之后陆续配齐，所以刚需只要价格合适，就此上车也是适合的。

没有十全十美的房子，只有适不适合自己。