前几天斥巨资买了双鞋，Adidas联名七龙珠的，花老鼻子钱了，但想到它是联名后，瞬间就不心疼了。
看着手机我不禁感叹，这个年代，啥啥都能联名，卖包的联名卖拖鞋的、卖奶茶的联名卖奶茶的、卖球鞋的联名卖游戏机的，无奇不有。
然后我翻到了九颂金科·云玺台的广告，我咋看咋不对，这名字里怎么有两个开发商的名字？
看到我的联名球鞋，我明白了，这丫是个 联名楼盘 ！
好家伙，这年头楼盘都搞联名了吗，赶紧拿着我的小手机一顿鼓捣，不看不知道啊，上饶居然有这么多联名楼盘！
九颂金科·云玺台、德信碧桂园·君宸府、滨江棕榈·公园壹号、中骏东投·雍景府、东投中梁·天宸等等。
还有些开发商合作但不挂名的楼盘：帝泊湾由美的地产、汇成地产、新力地产合作开发；
碧桂园天樾由碧桂园、美的地产、阳光城合作开发；金科·桃李郡由金科地产、新城地产、水投联合开发；槠溪府由建发、东投、金科、九颂山河四家房企联合开发。
为什么合作
一、开发成本过高，一家公司开发太吃力。
随着近两年来抑制房价的政策不断出台，房企融资一直在收紧，但地价和开发成本却在一直上涨。
比如上饶，即使一直被大家诟病是落后的城市，但在市中心，楼面价仍然可以突破6000/㎡。
开发商有时候就很矛盾，在一个城市里，如果拿个一般的地段，要担心卖不出去，拿核心地段又要面临高成本。
高成本就意味着高售价，不能做亏本买卖啊，但无论是在哪里，高售价的楼盘就是不容易走量，这就表示开发商有可能面临回款慢、少等风险。
这时候多拉一两家公司进来合作，就可以分摊风险，当然，也分摊利益。
二、保证土地资源，加强品牌效应。
在很多地方，一些外地开发商想要拿地，是比较麻烦的，一方面可能会引起竞价，导致土地溢价严重，增加成本。
另一方面是可能抢不过本土开发商，竹篮打水一场空，浪费时间。
本土开发商自然也担心这种情况的出现，于是就有了合作，你出钱我出地，我们就是好兄弟。
比如翼天中梁·云璟。
这样可以有效的避免竞争，本土开发商保住了自己的土地资源，又可以利用外地开发商的品牌。
外地开发商省下拍地费用的同时，可以扩大自己的名声，又可以赚钱。
三、强强联合，锦上添花。
这就不得不提我一直梦寐以求的那双“五条杠和A锥4”的联名了，这双鞋在19年的时候就可以卖到168000的高价，一部普通的小汽车可能还不到这个价钱吧。
两个或多个强势房企合作，可以达到优势互补、品牌溢价的作用，还可以挖掘各自的老客户，何乐而不为。
怎么合作？
房企合作的主流模式，一般有两种，一是入股，二是代建。
第一种呢，就是不同房企按不同的比例入股，或者一家房企全案操盘，其他房企认股出钱，或者各家房企共同操盘，自己干自己的领域。
这种合作模式，一荣俱荣，一损俱损。在上饶是比较多的。
第二种，是甲开发商拿地，因为种种原因不能建造，承包给乙开发商，乙开发商只负责建造，与其他事项无关。
这种模式在上饶就比较少，基本就只有带湖·阳光城等几个安置房，是以这种模式承包给绿城代建的。
联名都是好的？
当然不是，虽然看起来，房企搞合作就是一本万利的事情，但那是房企之间的事，对购房者可就不一定了。
比如由当代绿建和上饶市紫鑫房地产开发有限公司合作开发的上海广场。
房企合作，不仅仅是两家公司在一起干活那么简单，还是公司之间的经营模式、周期任务、节点要求等不同运作风格之间的碰撞。
各种的不一致，就有可能导致房企之间的合作关系出现矛盾，甚至直接跑路，到最后，要为此买单的也就只有购房者了。
这类楼盘怎么挑？
一、看开发商的大小及成熟程度。
大开发商合作叫强强联合，大开发商和小开发商合作叫扶持新人。
小且不成熟的开发商合作，叫抱团取暖，出事可能性直接飙升。
二、看意向楼盘的主导开发商。
对比主导开发商的其他产品就可以大概知道，他会在这里拿出怎样的成绩；
查看开发商的运作模式，是否高周转，因为高周转的模式，势必会牺牲掉一部分的品质。
三、看物业。
弄清物业服务是谁提供的尤为重要，特别是待建项目、品质开发商少量入股的项目，这类项目很有可能只是利用其它开发商的品牌价值。
和开发商本身关系不大。
现在，物业的重要性已经不言而喻了，居住的舒适度和未来房子的溢价程度都和物业有关。
房子可不是时尚单品，别看到是联名就走不动路，再大的合作开发商也得好好考虑，指不定他就是靠名字赚点零花钱，你说呢？