今天头条来自深圳的粉丝私信问我想卖掉东莞南城的房子买回深圳的问题：
我们听过很多靠成功的换房，百万到千万的故事。换房并不容易，也许这套房是一辈子最大的财富，怕换错失去这一切，不换，又会失去用房子来滚财富雪球的机会。
究竟怎么换？是一件很复杂的事情。需要综合考虑，比如家庭的承受能力？工作地点的变化？家庭的收入成长性？看完这篇文章，你会对卖房换房，会有新的思路和认识。
一、东莞南城有1套房子：想卖掉换回深圳，究竟怎么操作更合适？
换房是重磅级决策，会给家庭带来全方位的影响，如居住、孩子上学、资金分配、开支等。换房最容易犯的错是以房为本，房子怎样，让我们围着房子转，去适应房子。
难道我们努力的最终目的就是为了去适应一个房子？
最正确的做法是以人为本，房子才是我们的台阶和工具，适合我们的房子才值得去关注，否则靠边站。
很多打算卖房换房的粉丝，在后台私信，想换房，在怎么换中开始纠结。
事实上，你知道，买房，属于一个百万级决策的事情。一个环节、因素没考虑到，就会带来经济、居住、生活等多方面的影响。下面，来结合粉丝具体的换房提问，和大家一起分析下买房的思路。
二、比思考要不要换房更重要的是，你想通过换房获得什么？
每个人的房子问题都是个性化的，因为你所看的楼盘不一样，所处的城市不一样，别人怎么买房，未必适合你。但是为何要买房，背后的分析逻辑和方法，对于每一个购房的人都有很重要的借鉴意义。
题主的问题是：
帮主 你好！ 我目前家庭只有一套房在东莞南城，市值350万，手头有现金120万，家庭年收入40-50万，想卖掉东莞的换深圳万丰海岸城，我们都是深户，孩子今年三岁了，想着海岸城带深圳外国语学位，然后我们上班地点也是在福永靠近沙井的地方，买海岸城可以兼顾到学位和上班。不知这样操作可行？ 海岸城值得买入吗？ 请帮主指点呀
题主来自东莞，要解决换房的问题。东莞有1套房子，想卖掉换回深圳，不知道该怎么操作更合适？
从3个层次来回答你的买房问题，希望对题主有帮助。
1.首先题主需要问你自己一个问题，你的预算是多少？
东莞南城的房子卖掉能拿回多少钱？加上现金总共有多少钱？年收入是否稳定？疫情对收入有没有冲击？你是工薪还是企业主？
接下来，要确认用谁的名额买？是否有深户和社保条件？首付是几成？除了必要的买房成本，需要留出多少备用金才能确保月供安全？等等
2.第二个关键的问题，你对投资买房的期望和要求是什么？它能够满足你的哪些需求？
从我们房产投资专业的角度来说，这就是定位的问题。怎么确定定位呢？你当前处于什么阶段？你换房最想达到的目标是什么？
如果定位学位，按照你的问题描述，表明了想兼顾学位和上班，是可以的。
如果定位投资，深圳有更多好于沙井的选择，沙井曝光率高，价格也高，并不是理想的选择。
3.在确定前面2个问题之后，题主需要再去分析目前的条件，换房方案是否适合你？
沙井万丰海岸城的优点是曝光率高、名气大，有海岸城和外国语学位的配套。不足之处是周边环境一般、人群混杂、房价偏高。
是否适合你看两点：
1看你在5年内工作地点是否稳定，一旦有更好的发展机会，是否会换工作？这就是以人为本的核心，房子是来适应你的，而不是你去适应房子。
2看你是否愿意为了学位和居住牺牲3-5年内升值回报。
当然整个换房，需要考虑的因素更多，目前题主只提供了房子的名称和区域，尚不清楚题主的年龄、家庭构成、购房预算、收入水平等更多信息，无法做出更全面的考虑。
三、在你决定要不要换房，你必须要认清楚的三个事实
1.认清第一个事实：你是否愿意为了学位和居住舍弃升值。
买房后悔最痛的一点就是，买的时候只考虑住，买完后几年房子不怎么涨，心里难受，可是人前人后，还要口是心非，说买来就是为了住的，涨不涨无所谓，其实有所谓。
2.认清第二个事实：你是否懂得房子只是你的台阶和工具。
我们之所以承受巨大的压力留在深圳，正是因为深圳无穷无尽的发展机会，你是否制定好了中长短期的事业发展目标？是否会在5年内工作有可能发生变动？
你是否认为家庭所有的努力就是去买一套房子？还是说房子只是你的台阶和工具？
3.认清第三个事实：你换房到底想获得什么？
换房，到底为什么换？是为了升级投资价值赚更多的钱呢？还是为了升级圈层价值想结交更高水平的人脉？还是说想要兼顾升值和未来创业所需的融资需求呢？
只是上学和居住，未必要通过换房这种“大手术”的昂贵代价来实现，有很多变通的方法。
授人以鱼，不如授之以渔。 希望对买房的你有帮助！
学习房产知识，自己懂行，买房不求人！希望对朋友们有所帮助，欢迎转发、评论！
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房产价格走向取决于房产的价值。而房子的价值由所在的区域和市场环境决定。大部人买房时，往往根据自己生活、工作需要或者朋友的介绍，选择自己熟悉的片区，而不是根据市场变化和区域价值买房，最终错过了依靠买房实现财富增值的机会。
我是谭育林，用15年房产投资经验，为你全方位解读深圳房产价值，帮你把握每次房产增值的机会。点击链接，获得深圳房产价值分析。
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