曾经，“一铺养三代”，商业项目被视为香饽饽。但三十年河东，三十年河西。
在过去的很多年里，重庆供应土地时都会搭配很高的商业占比。多年下来，重庆的商业项目遍地开花，已经供大于求。
加上电商的冲击，如今的商业地产，其实已经是烫手山芋，沦为“三代养一铺”。
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在重庆，失败的商业项目已经不胜枚举，即便是在核心商圈也不例外。
（观音桥朗晴广场）
在观音桥，朗晴广场、万汇中心、嘉乐汇等等，都成了笑话；
在南坪，天福克拉广场、美全世纪城、盛汇广场等等，也令人叹息。
（南坪天福克拉广场）
重庆失败商业体的名单，越来越长，杨家坪的中迪广场、大渡口的蓝光中央广场、陈家坪的通用晶城、回兴的圣名世贸城、大学城的富力西城广场等等。
（蔡家佳程广场）
还有一些商业体，更是直接胎死腹中，成为烂尾楼，包括蔡家的佳程广场、界石的万象城市广场、厚煌财富广场等等。
根据云智库的统计数据，2020年，重庆购物中心的空置率达到12.52%，排在了全国第三。
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根据赢商网的统计，在接下来的2021年，重庆将约有61个购物中心开业，新开业面积达到约664万方。
（来源于赢商网）
作为对比，四川省2020年购物中心空置率约3.77%，而整个四川省在2021年将开业的购物中心仅有43个，新开业面积约为452万方。只相当于重庆的三分之二。
四川毕竟有八千多万人，重庆只有三千万，重庆在购物中心空置率更高的情况下，又将迎来更多的购物中心入局厮杀。
2021年重庆这60余个计划新开业购物中心里，有三分之二的在主城九区。
（来源于赢商网）
不难预见，随着一大批购物中心加入厮杀，也会有一大批商业体将逐步被淘汰。
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开发商自持的购物中心，后续会投入人力财力去运营，这种情况会好一些。
未来注定会陷入泥潭的，将是散售型的集中商业。如果开发商不自持，哪怕是最强级别的开发商，哪怕是在观音桥这样地段，照样会变成韭菜街。
当然，社区商业市场也非常不容乐观。前一阵子，某大0元购铺，十年返本弄得满城风雨。其根源，还是在于商业太难卖了。
（来源于贝壳研究院年度报告）
根据贝壳研究院的数据，按照目前的去化速度，重庆目前的存量商业需要135.9个月才能去化，也就是需要超过11年的时间才能卖完。
伴随着大量的商业项目入市，这个库存量预计还会持续走高。开发商为了卖商铺，很多甚至不惜给中介10%甚至更高的佣金点。商业市场的水，太深了。
可以肯定，在未来，商业项目疯狂打折促销的现象，一定会屡见不鲜。
如果不是资深的投资人，不要轻易去趟商业这浑水了。