买房，始终是大家绕不开的话题。因为房子与年轻人结婚、子女入学教育、老年人看病养老等家庭大事密切相关。租房住不是不可以，但是不能让人心里踏实，有一种城市过客的感觉，无法真正融入城市生活。因此只要你有在城市定居的需求，无一例外地要面对买房这件事。
但是随着越来越多的人涌入城市，房子的需求也在不断增加，房价一天天的上涨了。截至目前全国平均房价已经超过万元，但绝大多数人的收入却并不高，买房又不是一件容易的事。那么在买房的时候，不同的群体就会对不同类型的房子，做出不一样的选择。比如经济富裕的人，可能会选择方便城市生活、位于主城区的房子；而经济条件一般的人，则可能会考虑房价相对便宜些的郊区房子。
城市土著应该最清楚，过去很多城市的城区面积很小，但是经过这么多年的城镇化建设，城区面积成长了数倍乃至数十倍不止。而过去建造的很多房子，却不可能伴随着城镇化建设全部拆除掉，比如很多还没有达到使用年限的多层住宅，在过去的棚改中有大部分就没有被拆除。这些房子经过几十年的风风雨雨，虽然还能居住，但已经变老变旧，成为大家所俗称的“老破小”房子。而在城市扩容中那些建在郊区的房子，则因为面积大、房龄短、远离城市，被大家形象地称为“远大新”房子。
从目前销售情况看，二种房子都有一定的市场需求。但是，假如再过10年，究竟哪里的房子更值得拥有呢？想要弄清楚这个问题，就要对这二种房子的优缺点做个比较。
第一，城区“老破小”相较于郊区“远大新”的优点。
1、位置优势。“老破小”房子由于建造年限较早，一般都位于城市的中心区域，虽然这些区域看起来没有新区繁华，道路交通也没有新区那样宽敞，但是房子的价值主要体现在地段上，地段优劣直接反应房子升值潜力大小和未来流动性的强弱，因此城区房子的保值增值功能比较强。
2、配套优势。老房子所在区域经过长期发展，周边的医疗、教育等配套已经非常完善，交通出行更加便捷，特别是教育资源配置，很多城市的顶尖学校都位于城市的主城区，学区房的房价也是当地最高的。而郊区由于位置比较偏僻，配套设施往往需要好几年的时间才能跟得上，会给生活带来诸多不便。
3、仍有*迁拆**可能。虽然目前棚改转旧改了，但是老房子总有不能居住的一天，真的成为危房肯定还是要拆的；如果遇到市政规划需要征用土地，还会提前*迁拆**；如果*迁拆**后重新建房，因地理位置优越还能获得更多的补偿，总之与新建的房子比较，“老破小”房子获得*迁拆**的机会更多、时间上也更短。而郊区的房子也是经过规划审批的，未来几十年之内都不可能被拆；即便今后房子老旧需要*迁拆**了，由于都是几十层的高楼，政策上又不允许加盖更多楼层，*迁拆**没有利润甚至亏本，开发商肯定不会拆。
第二，城区“老破小”相较于郊区“远大新”的缺点。
1、居住体验较差。老房子往往都是几十年前建造的，室内的水管线路等已经老化锈蚀，没有电梯只能攀爬步梯，特别不适合体弱多病的老年人居住。虽然这些缺点可以在旧改中得到解决，但是房间布局上的不太合理、装修过时落伍、房屋抗震性能差、小区绿化覆盖率低、停车位不足等问题，是无法彻底解决的。而郊区的房子绿化覆盖率高，花园、绿地、亭台楼阁等配套更加齐全完善；停车位充足，可以满足多辆私家车主的停车需求；房型设计更加合理，没有太多的浪费面积；使用的建筑材料更加优质，而且防震性能更好，房子的居住舒适性比旧房子好很多。
2、首付款比例高。老房子即便房龄超过15年，银行在审批*款贷**时也会控制*款贷**总量；房龄超过20年的，很多银行甚至停止*款贷**。那么购房者就要拿出更多的首付款，或者需要全款才能购买，购房压力之大可想而知。而且购买二手房的流程也比较复杂，所需缴纳的过户费用也比较多。那么随着房子的年限不断增长，10年后将会有更多的老房子贷不到*款贷**，入手以后再想转手可能不太容易了。而银行更倾向于给新房子*款贷**，因为新房*款贷**的风险较小，而且买新房子的流程也比较简单，如果买的是首套房，只有1%的契税，那么购买新房的资金压力也小了很多。
3、住房面积小。过去的家庭通常以三口之家为主，因此城区的房子也多以100平米以下的小户型为主。但是面积小的房子家庭成员活动的空间也小，住起来有拘束感，再加上没有书房、健身房、客房等功能房，居住体验不太理想。特别是家庭人口增加后，小户型的房子明显不够住，置换起来也是比较麻烦的事情。而郊区建的新房子，开发商充分考虑到人口政策的变化，开始以面积120～200平米的四室、五室大户型为主，业主可以根据需要将非居住房间改成不同的功能房，这样不仅住着舒服，一旦家庭成员增加也不用换房，一步到位地把问题解决了。
4、太老的房子受众面小。按照以往经历，虽然房子的产权为70年，但是房子的平均寿命到了25～30年的时候就会被拆除。那么如果房龄已经接近30年，剩余使用年限也就没多久了。虽然成了危房以后可以*迁拆**，但也要看房子所在什么样的城市。如果是位于人口净流入、住房需求旺盛的大城市，开发商自然愿意拆；如果房子位于人口净流出、供应大于需求的小城市，就会面临拆而不建的情况，这不仅关系到*迁拆**补偿款能拿多少的问题，在拆之前有没有人接手也是个大问题，毕竟买房的主力是年轻人，但是年轻人更愿意买新房子而不是老房子（除非老房子附带当地的重点教育资源）。
通过以上对比不难看出，郊区“远大新”和城区“老破小”的房子各有优缺点，至于哪种房子更值得拥有，其实即便放眼10年后，也没有一成不变的结论。购房者只能根据个人的实际需求决定买哪种房子：如果从房子的保值增值功能方面考虑，建议选择位于城区范围内的“老破小”，尽管居住体验不够理想，但是可以更好地保护家庭财富不受损失，而且这样的房子由于位置优越，老旧以后能赶上*迁拆**的机会，获得赔偿的金额也高；而单纯从提高居住舒适性方面考虑，那就选择购买郊区的“远大新”，毕竟对于美好生活的追求，房子的面积还是越大越舒适，特别是哪些有生育多孩计划的家庭，更要首选大户型的房子，防止今后反复折腾耗费财力。总而言之，鱼与熊掌不可兼得，选择买哪种房子都没有错。