金水路旁，一个巨大的户外广告栏里，挂着一幅郑州的宣传海报。海报上的画面是玉米楼灿烂的夜景，上面的宣传标语是：“中国之中，商都郑州”！
这句话出自郑州的一个宣传片，讲述了郑州一山一河一祖一寺一城，其中一城指的就是商都古城。
商都古城
商城遗址位于管城区，作为我国商朝最早的王城遗址，距今3600多年，同时管城区凭借商城遗址，终于让郑州找到了“深厚的文化底蕴”。
在整治老城区的同时，郑州各个区域都在不断向外扩张，郑东新区已经扩张到白沙绿博，经开区也在倾力打造滨河新城，西南二七新区在有条不紊的建设，中原区的市民文化中心已经延伸到西四环，金水区惠济区眼看就要把房子盖到黄河边上了。
唯有管城区头顶商都历史文化遗址的光环，却被搁置了十多年。紧邻郑州商业繁华的二七商圈，周围却是70、80年代的破旧楼房，这种强烈的反差有目共睹。
管城区在十多年前，被郑东新区和经开区蚕食掉大片外围土地之后，向外发展的空间极其有限，只剩下管城南片区的“商都新区”板块。
早在2011年4月，管城区商都新区被提出，南部片区也合流到郑州众多新区之中。按照规划，管城区将通过“大商城遗址板块”和“商都新区板块”把管城区之一老城区建设成“功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明”的新商城组团。
具体区域位置为：南三环、机场高速、南水北调总干渠、绕城高速、管城回族区西边界合围区域，面积约76.2平方公里。起步区拟定为十八里河、南四环、京广铁路合围区域，面积约1.8平方公里。”
商都新区的规划如何？
商都新区被京广铁路、中州大道等多条主干道切割，地块支离破碎，虽然内部有七里河、十八里河等水系资源，但整体生态环境优势并不突出。
政府的规划对于区域的发展来说，有着举足轻重的地位，每个新区都有自己的规划定位。白沙定位为升级行政区域；滨河新城定位为中央休闲区，服务于国际领事馆、自贸区等资源；二七运河新区定位于高品质滨水生态居住区、现代服务业和商贸业核心区。
反观商都新区，没有单一明确的功能划分，整个区域从北到南依次分为六大功能区，包括包括金岱宇通工业片区，十八里河功能区，水岸沿线功能区，商都物流园功能区，南曹商贸功能区和潮湖休闲功能区。
功能分区
综合性的定位，加上区域地块的破碎，给商都新区的快速发展带来了阻碍。自2011年成立以来，区域内项目并不多。同样位于西南的二七新城，早已经项目林立，房价上涨。
但是现在来看，这样的阻碍反而成为了另外一种优势。
时代赋予的契机
郑州三环区域的房价在经历了一波又一波房地产浪潮之后，房价不断飙升。三环，早已经成为购房者眼中的黄金圈。
高潮过后，三环区域的房源不断减少，商都新区的南三环成为了最后的黄金阵地，再加上2号线的通车，“南三环、地铁口”的硬实力，吸引了一大批郑州购房者的青睐。
6大功能区中，十八里河功能区与水岸沿线功能区率先发展起来。
这个片区俗称“管南片区”，目前绿都、永威、鑫苑、正商布局于此，项目销售成绩喜人，“神盘”称号不断易主。
鑫苑国际新城“屡开屡清”，根本没有平销的概念；
绿都紫荆华庭曾创下了单盘销售37亿元的佳绩；
同门兄弟绿都澜湾，千亩大盘，紧邻地铁口，价格更为划算，销量不错；
永威城品质+口碑攻势猛烈，引进省实验中小学，使其在管南片区举足轻重。
具体情况如下：
鑫苑国际新城
位置：南三环紫荆山南路东北角
均价：13800元/㎡
现状：10月20日线上开盘，共推出674套房源，去化614套，目前已经全部告罄。
评价：三环内，为数不多的千亩大盘。紧邻地铁口、紫荆山路、南三环出行很方便。规划57万方商业，后期生活有保障。性价比较高。
永威城
位置：中州大道与南三环向南500米路西
均价：14000元/㎡
现状：千亩大盘，三期还有房源，目前主推四期项目。
评价：永威凭借“建材、绿化与物业”在郑州收获了一大批的粉丝，有着超强的口碑与品质。项目距离2号线较远，已经不算真正意义的地铁盘了。签约省实验中小学，给项目带来了巨大的教育优势。
绿都紫荆华庭
位置：紫荆山南路与南三环交汇处
均价：13500元/㎡
现状：三期58—125㎡房源在售
评价：紫荆华庭三期紧邻南三环，小区门口就是地铁口，区位优势很明显，性价比也不错。
绿都澜湾
位置：紫荆山南路与宇通路交汇处
均价：13800元/㎡
现状：千亩大盘，三期还剩大户型尾盘，四期预计下月开盘。
评价：项目南侧为滨河公园，南水北调河，西南侧为体育公园，配套创新街小学、郑州八中。同时项目自建商业，各种配套都十分齐全。紧邻2号线站马屯站。
正商中州城
位置：南三环郑新路南300米路东
均价：高层14000元/㎡；洋房15000元/㎡
现状：户型都是100以上的，相对偏大，偏向刚改。
评价：距离2号线较远，区位上不占优势。但是品质上要胜过绿都紫荆华庭，最起码没有大白墙。规划有商业街、幼儿园中小学、商业街，配套十分齐全。临近中州大道、南三环，交通很便利。
金岱工业片区，同样位于南三环区域，北邻三环内成熟区域，东临老经开，东南方向是滨河国际新城，位置绝佳。
南三环、中州大道、机场高速、南四环，再加上在建的地铁四号线，整体交通很方便。但是厂房、物流、批发市场占据了区域内大量的土地和资源，在售住宅项目较少。
中岳俪景湾
位置：南三环文治路南1000米
均价：13800元/㎡
现状：75㎡两房，88㎡三房，112㎡三房，124㎡三房在售
评价：距离4号线星火站很近，周边交通十分便利。
富田九鼎公馆
位置：南三环与郑尉路东南角
均价：暂无
现状：项目占地约1170亩，售楼部已经建成，但是项目信息未完全确定。
融创大王庄项目
位置：南四环豫兴路河东路新郑大道围合区域，占地2029亩
均价：暂无
现状：地块占地2029亩，具体规划尚未出炉。
光之谷
位置：南三环金岱路南800米
均价：8500元/㎡
现状：集公寓、购物中心、写字楼为一体的商业综合体，目前52-55㎡平层公寓在售。
商都物流功能区暂无项目，南四环以南的潮湖休闲功能区有绿地公园城项目，目前暂无信息。网上有一张该区域各大开发商瓜分图片：
可以看到碧桂园、融创、绿地等一线房企已经在此占位，鑫苑、振兴、绿都、正商、永威等项目在此卖的火热。即使存在很多不利因素，但结果却是，管南成为了郑州最热门的区域之一。可见实实在在的房价、地段和地铁，比纸面上的规划更为重要。
目前区域内人气已经逐渐聚集，鑫苑国际新城对面，花都港湾已经交房多年，社区底商十分发达，旁边还有一个南十里铺小学，每到上学放学期间，还未修通的紫荆山路竟然会堵车。
绿都紫荆华庭一期已经交房；绿都澜湾一期即将于下个月交房，未来几千个年轻人会陆续来到这里生活。
人口是一切发展的基石。对于一个国家如此，对于一个城市如此，对于一个区域更是如此。
南三环，地铁口，这里是真正的主城区外溢。白沙、绿博这样偏远的地区尚能不断发展，三环区域的建设有那么难么？
即使现在发展缓慢，但地段、地铁和人口的优势会不断的凸显出来，足以让商都新区在郑州的整体发展格局上占有一席之地。