武汉的三环，一直都是“城乡分界线”。三环内是主城区，三环外是远城区。当然，这个划分主要来源于民间的口口相传。实际上三环外并不都是远城区，洪山区的部分范围甚至都到了四环开外。
现在的武汉楼市，遍地开花。无论是三环内还是三环外，都有热门的区域。但是，只要是资金允许，大部分购房者还是会首先考虑三环以内。三环以内也意味着更好的配套，更高的房价。
在三环内一直存在一个特殊的区域—— 白沙洲 。
为什么说白沙洲这个区域特殊呢？不仅是因为白沙洲的房价低于三环内的平均水平，三环以内均价低于2万的区域还有古田、四新等。
白沙洲的特殊的点有两个：
1、他的位置距离武昌中心城区非常近，而同样临近武昌中心城区的南湖和它的发展相比却是天差地别。
2、是白沙洲虽然仍处于房价低洼区，但是它正在建设以及规划中的城市配套水平，又远高于大部分发展中的区域。
今天，我们就通过这两个特殊的点，来探讨一下为什么到现在白沙洲的房价还没有涨上去。
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首先要明确一点，今天说的白沙洲是 三环白沙洲 ，不包括青菱白沙洲。
三环白沙洲属于洪山区，很长时间里，白沙洲都处在一个非常尴尬的区域，北面是武昌中心城区，仅靠一条白沙洲大道通行。西边是万里长江，杨泗港大桥开通之前，靠着白沙洲大桥可以过江。但是早年江对岸的四新也和白沙洲一样落后，南面的青菱就更不用说了。可以说，白沙洲是一个被锁起来的区域。
被交通隔绝在外的白沙洲，游离在了武汉城市在外。里面的人出不来，外边的人进不去。许多老武汉人，都没去过白沙洲，白沙洲也被称为 “睡城” 。
这个现状，从近几年开始发生了改变。几年之内，白沙洲的建设开始如火如荼地启动。在一个个开发商入驻动工之后，商场、医院、学校、地铁相关的建设及规划开始陆续落地。
武汉许多待开发或者正在开发的区域，大多如此。但是白沙洲相比他们来说却格外出彩。商业方面，一条龙湖天街就足以甩开很多区域。要知道，武昌滨江的龙湖豪宅盘规划的，也不过是一条天街。
医院方面，两家三甲医院同时动工，23年就能落地使用，这在任何一个发展中区域都是没有的。
其它的还有白沙洲江滩、学校等规划就不再赘述了。但是，足以看出白沙洲未来两三年内将会产生多大的变化。
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那么，为什么白沙洲的房价仍处于2万以下呢？要知道，很多区域无论是现在还是未来三五年，都远不如白沙洲，为什么还能卖得比白沙洲贵？
一、交通 。目前白沙洲的交通虽然在开通杨泗港大桥之后有所改善，且地铁5号线马上就要通车。但是，白沙洲许多道路还在建设当中，加上白沙洲大道容易拥堵，驾车出行存在一定的不便。
二、白沙洲整体城市面貌较差 。以前的白沙洲以老城区为主，近几年开发之后，则以工地为主。整体城市面貌要么是老旧城区、要么是扬尘的工地。这让不了解白沙洲或是第一次去白沙洲的人会存在很大的心理落差。
三、白沙洲缺少响亮的武汉政府规划背书 。白沙洲虽然发展得非常快，但是白沙洲片区没有像滨江商务区、新城、开发区等一些响亮的名号。在如今楼市“规划”大于“实际”的情况之下，白沙洲自然被那些区域盖住了风头。
四、老武汉人对于白沙洲的偏见 。因为长久以来，白沙洲和武昌、汉口等区域的人有所隔绝，导致许多老武汉人提起白沙洲只有落后、偏远的印象。以至于，他们宁愿去比白沙洲更远的远城区，也不愿意去白沙洲。而这个偏见导致即使白沙洲城市能级已经提升，依旧没有抹去，且短时间内也不会抹去。
虽然，这些原因并不妨碍白沙洲成为当下武汉最热门的楼市刚需区域。但是，一定程度上确实限制了白沙洲房价的增长。而正是因为白沙洲的房价没有涨上去，才让白沙洲成为了当下三环内最良心的区域。
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白沙洲龙湖天街32万方商业体，其中购物中心预计2022年9月完工，位于白沙三路与烽胜路交汇处；
湖北省人民医院（武汉大学人民医院）洪山院区，三甲医院。预计2022年年底交付使用，位于白沙四路与光霞路交汇处；
湖北省妇幼保健院（洪山院区），三甲医院。预计2022年年底交付使用，位于白沙三路与烽胜路交汇处；
白沙洲江滩，武汉市第五大江滩，武汉百里长江生态长廊重要组成部分。预计2022年5月完工；
白沙洲在建与即将开工的学校多达十几所，仅白沙二路与夹套河路交汇处就有四所学校之多。未来实验外国语学校，预计9月开学；
地铁5号线，连接青山滨江、武昌滨江、贯穿白沙洲，预计年底通车；
上述白沙洲配套的规划，最晚在2023年都将全部落成。这是什么概念呢？以三甲医院为例，整个武汉有三甲医院的区域本就不多，尤其是像白沙洲一样发展中的区域，同时建设两所三甲医院的更是几乎没有。
这也是为什么说白沙洲是三环内最良心的区域。以白沙洲现在的不足两万的价格，买到这样的配套，确实可以说是非常良心了。
白沙洲现在的主要问题就是城市面貌太差。一旦2023年前后这些配套建设完成，它很可能一扫之前老武汉人对它的偏见，成为三环内一个宝藏区域。
这么说并不是对白沙洲有多偏好，上述医院、商业、学校、地铁都已经在建设当中，不是一纸空谈。从实际出发，白沙洲确实值得这样的评价。
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如果想要买白沙洲该怎么选呢？
其实，仔细看一下上述配套的地址就会发现，无论是商业还是医院都主要集中在白沙三路与白沙四路上下。不仅如此，未来地铁5号线贯穿白沙洲走得也是烽胜路，途径的都是未来白沙洲区域发展最核心的所在。
我们将白沙洲以白沙洲大道隔开！如果你是 刚需 为主，那么最合适的当然是 白沙洲大道以东 ，这里是未来白沙洲城市配套发展最好的地方。如果你是改善为主，最好是 白沙洲大道以西 。这里一线滨江，建设白沙洲江滩等生态环境更好。并且，驾车15分钟之内，就能抵达配套核心区域。
如果你想来白沙洲 投资 ，那自然是白沙洲大道以东的配套核心区域升值空间更大一些，且两三年内回报率非常高。决定楼市升值的，一定是看得见摸得着的城市属性。概念性的东西可能会引起一时的疯狂，但是最终建好的三甲医院、通车的地铁才会更加吸引人。
因为，房子和股票、黄金、期货等理财产品相比，始终还具备“住”这一属性。
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