短短两天时间，奥园集团发了五个公告。
分别是7月2日披露的境外债重组方案，以及7月3日一早补发的三份财报，以及股票复牌进展消息。特别是财报引发大家关注，姗姗来迟的一些数据，还是让大家看到了奥园集团的真实家底。
根据奥园集团2022年财报，公司的总权益为负的176亿元，只看纸面的数据，奥园集团已经可以定义为是资不抵债了。这还只是去年年底的数据，现在的情况可能会比之前更糟，因为今年年初以来，奥园集团的经营情况还在持续下滑，并且时不时有大额的财产强制执行案例发生。
根据其财报显示，2022年奥园集团的营收为184亿元，而2021年有497亿元，爆雷前的2020年还有675亿元。可以明显地看到，爆雷以后的奥园集团，经营状况一落千丈。
当然，也不是所有的消息都是坏消息，还有一些好消息同步放出来了，那就是奥园集团的债务重组，有了重大进展。根据奥园集团公布的最新海外债重组方案中，奥园集团拟发行新的23亿美元融资工具，以及14亿元普通股，16亿美元永续债，以用于对36亿美元海外债进行置换。
走完上面这几步，接下来奥园集团将会实现股票复盘了，跟之前的融创一样。但是股市复牌仅仅是迈出的一小步，距离彻底翻盘还差得很远。爆雷房企在很长的时间里，主要的工作重心都在既有项目的开发销售上，既不可能新拿地，也不会有机构愿意融资。欠了那么多债务，要用很长的时间去慢慢还，如果地产行情不回暖，甚至还有二次违约的风险。
值得注意的是，海外债方案如果获得同意，奥园集团将会增加36亿美元的权益，彻底扭转纸面上的资不抵债的情况。但是同时郭老板家族手里的4亿股权，将会被转移到债权人手里，股权也会被大大稀释。这样一来，可能郭老板就会丧失对奥园集团的绝对控制权了，以后的奥园集团可能就不姓郭了。
奥园集团还有大量的境内债务，不管是主动化债，亦或是被动执行，这些债务最终可能也会走到强制执行部分公司股权的结局。这是爆雷民营房企老板一致的的结局，化债化到最后，公司都不是自己的的了。
即使结局不是很好，但是我们仍然敬佩那些还在努力化债，没有直接躺平的房企老板们，至少从态度上就跟摆烂的房企拉开了很大的距离。