终于,西安人民等了6年的 西安宜家荟聚 终于 今日开业了 !这下城南人民一片沸腾,开业前一天就已经开始排队入场了。

图|宜家家居4号门入口排队预约入场
靴子终落地!据商场保安说,今日上午10:00整 正式开门营业 ,相信很多网友都还没去过,房博士昨日下午特意前去 打前站 ,为大家带来一手新鲜实景照!

01
等待6年!今天终开业!
一波实景图提前剧透,最好别去了!
一听说宜家今日要开业,房博士昨日下午特意前去实探,但是只有 宜家家居 试营业,还要进门预约,荟聚压根是不让进去的,说要等今日早晨10:00整才让进去。但是房博士通过其它渠道进去,为大家拍摄大量的实景照,快来一起看看现场实际情况吧。
01
荟聚实探:餐饮业已准备好 部分店铺周六开业
针对今日开业,房博士走访了好几家店铺,各位老板的透露的信息大概都差不多,基本上 餐饮业、服装等这些店铺 今日会准时开业,像 健身房 的员工透露,他们是周六才正式营业,目前只是在蓄客中。
荟聚内部装修实拍:
荟聚的装修确实很漂亮,主要分为3个大厅组成,分别是 湖畔厅 和 草甸厅、树屋厅 ,这也是荟聚的3个中心,这几天的开业活动都在此举行。
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图|湖畔厅、草甸厅、树屋厅实拍
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图|荟聚内部装修实拍图
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另外,荟聚的开业活动和折扣都如下图所示,可以薅羊毛了。

荟聚内部店铺入驻情况实拍:
目前,荟聚1-3楼的店铺基本都已机内收尾工作,就待今天开业,扫了一圈,发现不少品牌店铺,有餐饮的、有运动的、有休闲娱乐的。
1、餐饮店铺品牌:
有Mstand、星巴克、Tims、肯德基、麦当劳、喜茶、茶话弄、霸王茶姬等一众咖啡、饮品聚集, 失重餐厅 、 袁家村 、 金掌勺 、 京遇 、 醒狮楼 等多家餐饮,部分店铺实拍如下:
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图|荟聚内部店铺实拍图
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比较特色的是袁家村,里面商户已经到位,房博士进去的时候各商户打扫卫生、测试收银系统中。
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图|袁家村实拍
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还有一家比较有特色的是 失重餐厅 ,锅是在这个旋转上下来的,估计好多人之前也没怎么见过。
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图|袁家村内外实拍
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2、零售品牌店铺:
有优衣库、UR、MUJI、 迪卡侬 等品牌,门店面积均在1000㎡。
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3、休闲娱乐店铺:
有西安第一家 寰映影城 ,配备顶级的激光IMAX及Prime放映系统; 澳乐雪室内滑雪 、 镭战大联盟(真人CS) 、 恒酷帝国 、 酷秀KTV派 、 健身房 、 游泳馆 等多个畅玩体验类品牌……
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图|休闲娱乐店铺实拍
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3、超市便民类店铺
最明显的是 盒马鲜生 , 网易严选 ,员工已经全部就位,货架看着货物满满的,房博士去的时候,盒马员工正在开会,从窗户看去,里面员工看着人很多,如图一所示。
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4、儿童类店铺
儿童类吃喝玩乐几乎一条龙服务,很多,房博士将自己拍到的品牌实拍如下图所示,比如有 长通尼乐园,员工正在里面打扫卫生,还有公共区域的旋转木马等等。
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不过,据商场的工作人员介绍,荟聚自己设置了一个荟聚宝贝,专门托管娃的,而且不收费,但是只免费2个小时,一直不收费,但是房博士进去一看,味道刺鼻,说今日要开业,工人正在忙碌的收拾着,房博士建议,刚开业还是别把娃放进去吸甲醛去了!
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玩具也不便宜,一件1899元。

荟聚外部装修实拍:

图|荟聚外立面实拍
外立面全部已做好,昨日大量的清洁工在清洗地面。
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还有中间部分1楼还在装修施工中,看样子今日开不了业。
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02
宜家家居实探:与三桥宜家差远了
这个宜家家居从昨日就开始试营业,与荟聚相比,宜家家居就显得小多了,进去没几分钟就能逛完,也没有三桥那边的宜家面积大,三桥那边的宜家更全面,种类更齐全,而且餐厅也很小,吃的也没有那边的好吃,看来买家居以后还是得往三桥的宜家走。
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图|餐厅实拍
不过,在城南有宜家也是一件好事,总比没有强,我们来看实拍图:

图|整体实拍图

图|宜家入口实拍图

图|宜家吊顶实拍

图|购物指示牌

图|活动指示牌

图|室内实拍图

图|家装实拍图
总结:从昨日实探的结果来看,宜家荟聚今日开业并不是所有店铺都开放,会慢慢陆续开业,有些店铺还在装修中,有些店铺还在收尾中。
从整体装修上来看,荟聚确实值得一去,目前各店铺有各种活动,但是宜家家居体量有点失望。
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02
未开业已经拥堵!
网友:地段太差!
从房博士昨日踩盘的人流量来看,今日人流量肯定不小,尤其是西部大道,堵的一塌糊涂,而且宜家荟聚门口电动车、自行车已经摆满了,交通真是让人堪忧。

图|西部大道堵车状况
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图|门口的电动车、自行车
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房博士预测,今日开业人流量只会更多不会更少。大多数人都是自驾去的,停车是一个问题,所以,房博士提前也摸排了一下商场的停车情况。找保安了解了一下情况, 保安透漏说按 目前的停车位完全满足顾客的需求,这个大家不用愁 。
据房博士观察,商场的停车场分为三大类:露天停车场(已使用)、充电停车位(有建成的、还有在施工的)、地下停车场。

图|露天停车场(还未开业目测已满)


图|充电停车位(收尾中)

图|充电停车位(已建成)

图|地下停车场(完全可以使用)

图|地下停车场分布图
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宜家开业,市民和网友议论纷纷,有人看好,有人不看好。
踩盘的时间刚好下午,周边的居民都顶着烈日急匆匆的敢往宜家打卡,有一对爷爷奶奶透漏,他们就住在附近的小区,宜家开业等了好长时间,终于要开业了,她跟老伴赶紧前来打卡,看看有没有好的活动和礼品。
也有周边居民带着亲戚朋友前来打卡,说宜家开了,真的是太方便了,以前去宜家要去很远的三桥,现在家门口遛弯的功夫就逛了宜家,太方便了。
也有体验完宜家家居的年轻市民吐槽说,这也太小了吧,饭还不好吃,味也太大了,等今日荟聚开业再感受一下。
也有网友说,宜家荟聚只要不开地铁,就跟小寨没法比,地段太差了。
也有网友说红火不过三年,长不了,隆重开业,无声关闭,更有的网友说会不会跟幸福林带差不多,三年不到就凉凉了......


03
宜家荟聚今日开业!
周边房价要起飞?
今日,宜家荟聚开业,有很多网友追问房博士,西部大道的房价是不是要飞?
回答这个问题之前,我们先回忆一下 西安第一家宜家落地 ,2015年开业,据悉,当时距离宜家最近的 海伦铂郡 经历了四次涨价,最终涨到 7500元/平 ,这样的价位当时放在曲江、高新也不算低。而 西旅逸都 开业当周也涨了 200元 ,当时周边多家楼盘借 宜家开业之机 纷纷提价,可见其影响力之大。
宜家不仅在西安产生了较大的影响,在其他城市也不例外。中原地产曾对 北京、上海 宜家对周边区域的影响做过相关调查研究,其结果显示, 宜家对周围500米区域的价值 提升是显而易见的,对 周围1公里 区域的影响也是十分明显的。
短期内看,宜家荟聚的效应不是很明显,因为现在整体的房价是下跌的,但从长远来看,宜家的 聚集效应 和 放大效应 已成为提升 商业 和 地价 屡试不爽 的法宝。
该区域目前已经汇集了 宜家荟聚、山姆会员店、红星美凯龙、万科高新生活广场、CCWorld樱山下 等规划,商业面积超过百万方,是整个西安市场大型零售商业规划最密的板块之一,未来的“商业帝国”就是这里了,可见竞争力有多强。
据不完全统计,宜家荟聚核心周边3公里范围内, 分布有超过30个大型社区 ,已聚集包括金地、融创、万科、紫薇、逸翠园等,辐射 高新三期、长安大学城 等板块,区域住宅总面积超过10000万平方米,人口总量将达 30-40万 人。
宜家荟聚的开业,意义非凡,能否撬动城南房价? 房博士将宜家方圆3公里的小区进行了一个摸底,共计20个小区(不完全统计), 需要完整表格的小伙伴。 sx回复 【宜家周边涨跌】 限时领取!




































































