◎南通房谈（ID：NTFT2018）
编辑&美编 | 一口虾饺
校对 | 多糖
如今的南通，已迈入了又一波城市发展红利，各项配套大刀阔斧落地，相对于上海、苏州等人口高密集城市，南通本身低密高端规划的身份设定，也为其赢得了越来越多城市高净值人群的青睐。
在此大背景之下，低密型别墅成为置业首选。追求墅式的买家越来越多，圈地造墅的开发商也忙的不亦乐乎。南通目前也有不少在售的各色别墅盘。
目前，南通市区在售的别墅盘一共9个，其中崇川区2个，港闸3个，开发区包括苏通园区共4个。
南通目前的别墅盘价格天花板是中创区的仁恒公园世纪，叠墅均价高达44900元/㎡；其次为融创盛和九里桃源的中式合院产品，均价38000元/㎡，每套总价800万起；位于开发区老牌别墅区的崇州府，联排别墅1200万/套起；龙湖天宸原著和春风南岸（联排）的别墅产品均价都在36000元/㎡以上，这几个楼盘可以说是目前南通全市范围内的“顶豪”别墅。
下面小编给大家介绍一下几个比较热门的别墅盘，领略一下有钱人想象不到的快乐。
1、崇川区：仁恒公园世纪
仁恒公园世纪项目基本信息
楼盘地址：南通世纪大道与太平路交界处
主力户型：112㎡、133㎡、150㎡、156㎡
容积率：1.8
绿化率：35%
总户数：1619
车位配比：1:1.5
开发商：南通禾创置业有限公司
物业：仁恒物业
仁恒公园世纪作为中创区的“当红炸子鸡”，即将迎来新一轮加推，回顾上次开盘，成绩惊人。
上次开盘前有不少人推测本次仁恒线上选房高层秒清，叠墅去化七成，没想到的是，不仅高层秒罄，均价44900元/㎡、每套总价900-1000万的叠墅也全部秒清售罄，实在强悍。
仁恒公园世纪坐落于中央创新区，太平路与世纪大道交汇处，区位优越，升值保值潜力大。
项目东边是中央森林公园，西边紧邻仁济医院和在建中的地铁1号线太平路站，西北方向是创新一中，南边是科创中心、国际会展中心，项目位靠通沪大道高架，再往南就是紫琅湖。
仁恒公园世纪加推在即，良好的口碑和品牌效应，加推表现必定不俗。
2、港闸区：龙湖天宸原著VS融创盛和九里桃源
龙湖天宸原著项目基本信息
楼盘地址：港闸区永怡路与长青路交汇处
主力户型：202㎡
容积率：1.25
绿化率：35%
总户数：372
车位配比：1：1.5
开发商：南通礴麒房地产有限公司
物业：龙湖物业
融创盛和九里桃源项目基本信息
楼盘地址：港闸区工农北路与永兴大道交汇处
主力户型：196㎡
容积率：1.4
绿化率：35%
总户数：749
车位：1225
开发商：南通盛融置业有限公司
物业：融创物业服务集团有限公司南通分公司
龙湖天宸原著首开洋房去化七成，表现亮眼，但是依然干不过同期后开盘的融创盛和九里桃源，开盘九成去化。
两个项目均有别墅产品，龙湖的别墅均价36000元/㎡，一期已售完，去年9月底二期加推，共13套，均价750万-900万之间，九里桃源合院产品每套总价800-1000万，共34套。
融创盛和九里桃源合院效果图
龙湖的联排别墅、融创盛和的合院，与同区域的万科翡翠东第的叠加别墅并没有太大的可比性，从价格上也可以直观的体现出来。
这两个别墅盘，相对万科翡翠东第容积率更低、户数更少，私密性更高，是只针对少数派顶豪的高端住宅。
3、开发区：春风南岸VS崇州府
春风南岸项目基本信息
楼盘地址：开发区通盛大道与龙腾路交叉口向东约200米
主力户型：167㎡叠加别墅；140㎡、200㎡联排别墅
绿化率：35%
容积率：1.8
户数：3575
车位数：4648
开发商：南通锦德置业有限公司
物业：龙湖物业有限公司南通分公司
崇州府项目基本信息
楼盘地址：开发区科兴路与常青路交汇处
主力户型：160㎡、226㎡
容积率：1.07
绿化率：35%
总户数：316
停车位：606个
开发商：南通市新碧置业有限公司,南通万科置业有限公司
物业：万科物业
相对于崇川区和港闸区，开发区在售的别墅盘更多，价格方面也相对低一些，不过各项目之间的竞争也比较激烈。
Part1
春风南岸别墅具有的“大面宽、短进深”的空间布局特点，叠加别墅精装交付，楼梯宽约2.3米；联排别墅毛坯交付，有近10米长横厅，横向采光较好；地下室高约5.3米，可隔断分层，开拓更多空间。
一般的别墅都是采用两开间朝南户型，但是小编参观春风南岸实体样板房时发现，春风有墅所有房间均朝南，二楼三开间朝南，全景视野，整体采光率较高。
春风南岸眼中的自己
三开间宽体别墅
20万方环湖景观
三面公园
精装叠墅、爆款神盘
论销量
在座各位，哪个不是弟弟？
春风南岸眼中的崇州府
报告！
其实他俩是一伙儿的！
生活的温度
从春风有墅穿行而来
你有你的万科爸爸
我有我的二舅龙湖和三叔华德
Part2
崇州府小区内别墅面积为162㎡和226㎡，其中别墅一楼挑高6.3米，地下室挑高5.4米，并且别墅的赠送面积多，还赠送露台等，算下来整个得房率达到238%。
崇州府所在区域基本都为别墅区，被称为南通的传统富人区，周边别墅小区都为二手房，比如金河名人世家、军山汇贤居、南通壹城水清木华等。
崇州府眼中的自己
珍稀主城山水别墅
容积率1.06，得房率238%
门前浓荫绕，湾流缀绿妆
真正的富人圈
就问还有谁
别再问我为什么卖得比别人贵
值就完事儿了
崇州府眼中的春风南岸
地产贵胄，皇亲国戚
搞特殊的大面宽短进深
我们不一样
说起来亲爸中南
和我本家碧桂园也是沾亲带故
peace&love啦
有空一起来我这儿
五山攀登，鲜氧沐浴
是有钱人该有的亚子
千百年来，大户生活，在中国人心中留下了独特的“墅式”情结，这不仅是一所住宅，更是一种生活态度。
那么问题来了，南通的在售别墅盘，谁才是你心中的TOP1？