搜狐焦点合肥站
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合肥7月土拍大战风云将起
合肥7月土拍大战即将到来，据搜狐焦点数据统计，7月合肥预计将出让23宗地块，总面积约1812.2亩。
本月合肥分为2场土拍，分别为17日的挂牌出让和30日的土地拍卖。
在7月出让的23宗地块中，地块属性丰富，有：2宗加油加气站、5宗科研用地、1宗人才公寓用地、9宗纯居住用地（含包括教育、科研用地）、4宗居住用地和商业服务业设施用地、1宗纯商业用地以及1宗文化设施、商业、居住用地。
除去地块属性外，这些地块的分布涉及区域广泛，包括：包河区5宗地、滨湖新区2宗地、政务区1宗地、庐阳区2宗地、高新区4宗、新站区4宗地、肥东县和肥西县各1宗、长丰县2宗地、巢湖市1宗地。
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17日4宗地挂牌出让
根据土地市场网6月27日发布的消息，包河区S1907、滨湖区BH2017-08、政务区1901号、肥东FD19-6号地块由拍卖出让转为现场挂牌出让。
挂牌日期为2019年6月27日至2019年7月17日，挂牌时间为上午9:00-11：00、下午3：00-5：00；挂牌截止转入现场竞价时间为2019年7月17日下午2：30时。
包河区S1907号地块
包河区S1907号地块，位于包河区泰山路以东、繁华大道以北，面积仅4.95亩，规划用途为加油加气站，出让年限40年。
滨湖区BH2017-08地块
滨湖区BH2017-08地块位于滨湖区广西路以东、云谷路以北，为加油加气站用地，面积仅0.54亩。
政务区1901号地块
政务区1901号地块位于政务区东至路以东、汤池路以北地块，面积1.95亩，规划用途居住（人才公寓），容积率≤2.28，建筑密度≥42%，参考地价640万元/亩，最高限价2320万/亩。
地块大致位置
政务区的地块稀缺已经是众所周知，多年未推出居住用地，虽然面积仅1.95亩，但此次供应地块实属罕见！
肥东FD19-6号地块
肥东县FD19-6地块位于店埠镇白马山路与相河西路交口东北角，面积69.714亩，最高限价1500万/亩；地块距离包公大道约1.5公里，目前周边配套比较欠缺，附近暂无在售楼盘，未来入市竞品少。
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30日土拍亮点提前看
7月30日的土拍是本月的土拍‘大头’，预计有19宗共1735亩地出让。
庐阳区
庐阳区本月预计有2宗地出让，分别为庐阳区N1901地块和庐阳区N1902地块。
庐阳区N1901地块位于庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南，面积110.31亩，规划用途居住、教育、科研用地，容积率2.2，参考地价750万/亩，最高限价2595万/亩。
庐阳区N1901地块
根据规划方案要求，该地块要同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学，另外，竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。
该地块位于庐阳工业园板块，周边楼盘有华地森林湖、文一名门华府、半岛公馆等社区；附近就是在建的地铁5号线。
庐阳区N1902地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北，面积37.66亩，规划用途居住，容积率2.2，参考地价755万/亩，最高限价2595万/亩。
庐阳区N1902地块
该地块和N1901地块是连体地块，位于N1901地块的西边。
包河区
包河区在7月预计有5宗地出让，但其中有3宗科研用地、1宗加油加气站用地，仅1宗地块为文化设施、商业、居住用地。
3宗科研用地分别为包河区S1904号、包河区S1905号、包河区S1906号，面积都不大，主要集中在包河区唐模路和牯牛降路交口；1宗加油加气站用地就是上文提及的包河区S1907号地块，在此不做赘述了。
而包河区S1908地块则是其中的重点，该地块面积有427.745亩，这个面积可以说是巨无霸，包含文化设施、商业及居住地块，其中居住地块131.1026亩。
包河区S1908地块
值得注意的是，根据招拍挂要求：
1、在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造，形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区，并全部自持，整体运营。
2、引入的规划建设运营管理单位须已经自持经营不少于2条特色商业街区，且单条特色商业街区建筑面积不少于5万平方米，其自持经营的特色商业街区须同时获得过国家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号。
以位置来看，这里临近金寨路，通达性很强，加上区域内打造的文化创意街区，将来会成为别具特色的文化旅游点。
高新区
高新区AL-2-1号地块位于科学大道以东、*欢合**路以南，面积89.87亩，规划用途居住、教育用地，容积率2.0，参考地价900亩，最高限价2154万/亩。
高新区AL-2-1号地块
其中，中小学、居住服务设施用地91万元/亩、居住用地900万元/亩；该地块需要同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学，地块东边是旺旺集团合肥工业园区。
高新区AG-8-1,-2,-3号地块位于红枫路以南、西二环路以西，面积137.18亩，规划用途居住、商服、教育用地，容积率2.2，参考地价1000万/亩，最高限价2369万/亩。
高新区AG-8-1,-2,-3号地块
高新区KB2-12号为科研用地，位于高新区云飞路北，面积为19.95亩。
高新区KB2-12号
高新区P-1-1-2号位于高新区西二环路以西、天达路以南，为商业服务业设施用地，面积仅12亩；按照土地市场为消息，地块竞买人须为公司法人。
高新区P-1-1-2号地块，要求引入1家中国银保监会批准设立且注册资本金不低于30亿元人民币的全国性金融机构总部（本部），项目建成后，不得分割销售但允许整体销售、整体运营。
滨湖新区
滨湖区BH2019-08号地块位于成都路以南、贵州路以东，面积150.82亩，规划居住、商服、教育用地，容积率2.0，参考地价1540万/亩，最高限价2280万/亩。
滨湖区BH2019-08号地块
该地块位于滨湖新区金融后台基地板块，地块北部就是合肥云谷，东部为文一豪门金地。根据竞买要求，该地块项目建成后，自持地上计容商业办公建筑面积不得低于地上计容商业办公总建筑面积的30%。
新站区
新站本月推出4宗地块，其中3宗都是居住用地。
新站区XZQTD253地块，位于卧龙湖路与东风大道交口西北；新站区 XZQTD254地块，位于铜陵北路与东风大道交口东北。
新站区XZQTD253地块
新站区 XZQTD254地块
这2宗地块为连体地块，位于少荃湖板块；周边有当代MOMA未来城、绿都少荃府、皖投万科天下艺境等项目。
新站高新区XZQTD235地块，位于新站高新区淮海大道以南、前岭路以东，面积101.751亩；规划用途为居住；地块位于职教城板块，周边项目有龙湖新站区XZQTD236地块、银城旭辉樾溪臺。
新站高新区XZQTD235地块
长丰县
双凤开发区CF201915地块位于阜阳北路以西、梅登路以南，面积71.89亩，规划居住用地，容积率2.0，参考地价630万/亩，最高限价为1045万元/亩。
双凤开发区CF201915地块
地块周边有半岛壹号、御景嘉苑、京冠北城华府、京祥名都等小区，向西距离梅冲湖公园直线距离大约800米。地块北部即为北城梅冲湖学校，临近阜阳北路高架，交通较为便利。
岗集镇CF201916地块位于岗淮路以南、育才路以东，面积93.953亩，规划居住用地，容积率1.8，参考地价400万/亩，最高限价为940万元/亩。
岗集镇CF201916地块
按照规划，该地块需要同步建设一座12班幼儿园；该地块位于衡安学校以南，周边有新城悦隽九里、祥源玖悦湾、中梁华地辰阳府、中国铁建悦湖国际等项目。
肥西县
肥西[2019]8号地块，位于上派镇三河路与中派路交口东南侧，面积145.5705（商业38.54145亩、居住107.02905亩）；规划用途为居住用地、商业服务业设施用地。
肥西[2019]8号地块
按照要求，该地块在B地块配置1所12班幼儿园，用地面积不小于5400平方米。
巢湖市
巢湖市2018-26号地块位于巢湖市银屏镇巢无路以北、巢湖南路以西，面积20.10亩，规划用途居住用地；容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿化率≥40%，参考地价80万元/亩，竞买保证金950万元。
总结：7月出让的23宗地块中，有不少地块十分优质，无疑都是本月土拍重点关注所在；作为下半年首场大型土拍，地块大多分布于主城区，整体规模比较重量级，拍地的结果或影响下半年楼市走向。