内参念念碎，只聊大家关注的热点
昨天围绕金坪旧改项目有两个新动态
保利天汇首开卖了4个亿，嘉福万达广场住宅放风12月销售
围绕赣州中心城区首家万达广场能否成为赣州城市新中心
趁着周末我们就来好好聊聊这个话题
经开区万达广场能成为赣州城市新中心吗？（示意图）
什么是轻资产的万达广场
首先跟各位参友道个歉，内参君最近忙着航拍探楼有一周时间没写内容了。跟各位提前剧透下，未来我们还将推出两档自认为「重磅」的栏目，届时希望大家可以多多支持哈。
从 6 月 8 日万达集团董事长王健林赣州之行敲定万达广场落地经开区金坪旧改地块，不到两个月的时间有关万达广场的新闻接连不断，也不断霸占赣州人的头条。这些消息里面最为准确的是万达商业管理集团有限公司 7 月初在赣州成立了一家新公司：赣州经开万达广场商业管理有限公司，从经营范围看主要是商业综合体管理服务和物业管理，并未包含房地产项目开发，不出意外未来这家公司将负责经开区嘉福万达广场的日常运营。再结合于都万达广场与嘉福地产的合作模式，经开区的万达广场基本可以确定就是万达轻资产的项目。
赣州经开万达广场商业管理有限公司的经营范围
万达广场轻资产是什么东东？先来看看万达官方自己的阐述：
万达集团2017年初宣布全面实施“轻资产”战略。所谓“轻资产”，即万达不出项目的投资资金，只输出品牌，和负责设计、建设与运营，并分得收益。3年来万达“轻资产”战略取得显著成效，到2018年底，已开业“轻资产”万达广场23个。2019年开业的43个万达广场中，29个是“轻资产”项目。2020年计划开业的50个万达广场中，37个是“轻资产”项目。在建的133个万达广场中，107个是“轻资产”项目。
了解完轻资产是什么东东，再来看看目前万达广场自持项目的占比（重资产项目），可以看到轻资产是发展的趋势但目前重资产还是主力。可能很多人会问，重资产和轻资产的万达广场哪个好？从目前已建成的项目对比，重资产会是真正的城市综合体，包括五星级酒店、地标写字楼等都是由万达自持运营；而轻资产，核心只是一个万达商场，其他商业配套跟万达没任何关系，是否会配套建设，也不是万达能左右的事情，毕竟他们只是一个品牌输出方，没有拿出一分钱投资。
2017 ～2019 年万达商管租赁及商管业务概况
再结合经开区万达广场的模式，目前已知万达广场面积在 10万㎡ 左右（赣州万象城总建面 19 万㎡），剩下的地块嘉福将建住宅和学校，至于五星级酒店和 180 米写字楼的建设速度和品质则要看星州润达的表现了。
万达广场位于 K-09-04 地块，据悉嘉福万达广场预计 9 月开放城市展厅、10 月开放示范区、12 月初项目将首开
所以综合来看，整个金坪旧改才算是经开区的城市综合体，但因为分开两家公司运作，什么时候能全部兑现？品质招商能否保持一致的标准？这些都存在诸多不确定因素，影响金坪旧改整体项目的定位。
赣州的城市中心到底在哪？
万达广场就是城市中心。这句宣传语想必大家都很熟悉了，但赣州的城市中心是否会因为万达广场的到来而西移呢？内参君个人认为未必。原因包括章江新区未来 5～10 年都还是赣州城市的绝对中心，万象城城市综合体是中心中的核心，从过往三年的零售额连续破 10 亿元就知道万象城的向心力。
赣州华润万象城城市综合体
另外就是举全市之力建设的蓉江新区，除了即将开建的富力现代城综合体项目，还有中书文旅城商业项目以及全民健身中心旁规划的商业综合体等，都将支撑蓉江城区 10 年后成为赣州城市的中心。南门口、九方、万象城、富力现代城、全民健身中心，这才是赣州真正的城市轴心，赣州的城市中心也将沿着这条轴心一直延展下去。
赣州城市发展轴心
将成为经开区的区域中心
至于万达广场则将成为经开区的区域中心（赣州城市副中心），成为经开区消费者购物的首选去处，但要获得更好的体验还是会通过快速路前往万象城亦或是未来蓉江新区的城市综合体。如果你原本在经开区生活或是在经开区工作，万达广场是三五年内可以兑现的配套，但 1.2万/㎡ 的定价后续缺乏想象空间，升值空间有限。如果是想选择城市的中心，还是首选章江新区，亦或是选择未来可期、想象空间更大的蓉江新区，当然兑现周期也更长，以时间换空间。
金坪旧改地块将成为经开区区域中心
以上就是内参君本期念念碎的全部内容，欢迎有不同的声音一起交流探讨。
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