中外环（浦西）
上海素来有地倾西南的说法，出了中环后就越发的明显。
西南面已经有了主城区的范儿，而西北面仍然是城乡结合部的感觉。
另外动迁安置房的数量也会更加的密集，xx新村和xx新城大部分都是以前市区动迁过来的。
原本中外环属于适合刚需的一个板块，并且外环内的所有区域都划入了主城区。
但是经过了上一波的涨幅，价格也变得不太美丽了。
另外中环外就没有中央活动区（CAZ）的概念了。
按照惯例，今天还是先从浦西说起。
一，古美
1992年之前，今古美路地区属上海县七宝乡和上海县梅陇乡。
1999年4月，成立古美路街道，以境内古美路命名。
1，地理位置
板块位于上海的西南部，闵行区中部。
这里说的古美板块指的是顾戴路以北的区域。
北面是静安新城板块，南面是古美的平阳和古美社区，西面是七宝板块，东面是康健板块。
周边地铁分别有虹莘路站（12号线）、顾戴路站（12号线）、东兰路站（12号线）、虹梅路（12号线）站、星中路站（9号线）。
板块自身非常成熟，主打宜居概念。
以万源城为首的次新房笑傲浦西中外环。
2，规划
九星城中村改造：
定位为专业贸易聚集区、未来生活大观集中承载区。
项目立足“五大目标、七大功能”立体布局——“专业化、国际化、产业化、OAO线上线下一体化、未来化”五大目标聚焦家居建材全产业链。
东兰路TOD：
此地块属于梅陇镇飞地，目前暂无明确规划。
顾戴路TOD：
城开斥资22.2亿打造万源城收官作。
2018万源城开中心项目开始动工。
2021年5月，花园总部办公揭开面纱，成为万源城开中心第一个竣工的项目。
虹莘路TOD：
项目占地面积10万平方米，总建筑面积近5万平方米，设计地上7层、地下三层，功能包括车库、商业、办公三种功能，项目总投资10亿元。
商业：万源城·乐斯生活会馆、麦德龙。
（商业比较欠缺，周边有吴中路商圈和南方商城商圈）
医疗：复旦大学附属儿科医院。
学校：平南小学（二梯队）。
3，购买建议
板块内仍有储备用地，存在一些想象空间。
九星地块陆续会有新房上市。
2021年开盘的融信旭辉世纪古美单价为82500元。
近期周边会有天安豪园二期（静安新城板块）开盘，价格上浮不大的话，可以尝试打新。
次新房的房龄在5~20年左右，单价8W+~11W+。
由于万源城组团的高歌猛进，周边次新房的价格也着实不便宜了。
不过由于周边产业发达，紧邻的漕河泾开发区持续升级，因此完全不缺实力买家。
次新房不局限于此片区，也可以去静安新城板块淘一淘。
和静安新城板块一河之隔的金汇板块也同样看好，可以关注。
二，长桥
顾名思义，长桥是因桥得名。“长桥”原名清和桥，始建于南宋隆兴（1163~1164）年间，相传是由当地的一位巨富——张百五捐资兴建。
1，地理位置
板块位于上海的南部，徐汇区南部。
这里说的长桥板块指的是外环高速以北，中环路以南，黄浦江以西，老沪闵路以东的区域。
因为只隔了一条河，又在外环内，所以把属于华泾镇的淀浦河以南区域也划进去了。
北面是上海南站板块，南面是华泾板块，西面是梅陇板块，东面隔着黄浦江，对岸是前滩南地块。
周边地铁分别有罗秀路站（15号线）、朱梅路站（11号线）、 龙瑞路站（23号线在建）、徐浦大桥站（23号线在建 ）。
2，规划
北杨人工智能小镇（属于华泾镇）：
以人工智能为核心产业，新材料、生物产业和智能制造三大交互应用产业为重点发展产业。
以科技服务为人工智能创新发展的配套支撑产业，形成产业集聚、产业交互、产业培育的产业生态链。
长桥街道395街坊（住宅用地）：上海地产拿的地，网传仁恒也会参与开发。
储备用地：淀浦河一带的空地以及滨江带的废弃工厂，长期看想象空间较大。
商业：东阔生活广场、凌云壹街坊；其他主要以烟火气息浓重的街道商户为主。
医疗：大华医院。
学校：上海小学（二梯队）、徐汇实验小学、逸夫小学（私立）。
3，购买建议
2020年底开盘的汇成南街里二期单价为79500元。
近期会有汇成南街里三期开盘，价格上浮不大的话，可以尝试打新。
次新房的房龄在10~20年左右，单价7W+~10W+。
还是以淘次新房为主。
周边的梅陇、华泾板块的次新房也可以淘一淘。
投资的话不建议购买溢价较高的学区房。
三，市北高新
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