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提问:合叔，你好，本人在滨湖工作，想在滨湖买套房投资，想问一下滨湖买房投资未来怎么样呢？
合叔： 你好，滨湖作为新区，部分区域仍处于不成熟的状态，许多建设仍在进行中，但随着建设逐步完成，滨湖区人口将迎来增长，滨湖区的繁荣指日可待。未来滨湖的方向是朝珠江路南发展，以产业带动人口增长，在环湖CBD板块的环保问题解决后也将迎来新一轮重启规划建设。总之，滨湖的发展会驱动整个合肥市的发展。
提问：合叔，你好，我去年因为我男朋友才来合肥上班，最近跟我同事讨论买房的事情，他们都一致的想在滨湖买房，但是好难买到阿，为什么都想在滨湖买房呢？是得不到的永远在骚动吗？？
合叔： 你好，其实滨湖一直是合肥楼市的热门板块，许多人挤破头都想买滨湖的房子，在滨湖买房，抢到就是赚到。从滨湖区省府板块一二手房倒挂严重就可察出端倪，新盘高层价格在2.3万到2.4万，而二手房价格已经突破3万，明显投资购房利润高。金融基地西南板块目前还未明显出现一二手房倒挂，但随着板块的不断发展，房价还有着较大的升值空间，上涨潜力大。因此许多人热衷于在滨湖区买房，一些新房居住条件并不太好，但适宜投资，房价上涨潜力大，投资收益高。 合肥买房建议，详见内部分享。
提问：合叔，你好，去年不是说建设发展巢湖，想知道今年买房在滨湖这边，滨湖的房价会不会有什么影响呢？是好的还是坏的呢？
合叔： 你好，建设环巢湖生态环境，滨湖区的房价会受到影响，但是影响是积极正面的。
首先滨湖的交通、环境、学区、商业、产业等各项条件并不算非常突出，但综合性能较好，属于稀缺板块，而且有省府、金融机构的驻入，价值水涨船高，是很多人买房的优选。但是由于环湖建设环保原因发展停滞，近几年来房价上涨速度也比较缓慢，急需动力促进发展。此时提出的巢湖治理建设，改善滨湖生态环境，发展旅游休闲业，能够给滨湖带来好的发展潜力，可以成为滨湖房价上涨的新动因。再加上滨湖区逐渐建设成熟，能够吸引越来越多的人口流入，需求量大。因此巢湖的综合治理，能较好的带动滨湖发展，为滨湖创造了舒适宜居的环境，提高住户的居住舒适度，会给滨湖房价带来一定的上涨空间。合肥买房建议，详见内部分享。
提问：你好，本人家庭名下无房产，今年想在苏州买套刚需房，家里有老人小孩，考虑到家人通行便利度的问题，想一下合叔买房时如何选择楼层呢？
合叔： 你好，买房时对楼层的选择也是不可忽视的，下面总结了不同楼层的优劣势，以便购房时挑选。首先我们要了解楼层的分类，一般来说1-3层建筑为低层，4-6层为多层建筑，8-11为小高层，12层以上为高层，建筑超过100米的为超高层。
第二，要了解选择楼层应该考虑的因素，家庭成员构成，像你家有老人小孩的尽量选择低楼层；噪音，低楼层噪音多；采光，楼间距过窄的小区低层采光会受到影响；视野，高层视野更好，但不建议选顶楼；总层数，一般来说选择总层数的1/3-2/3层次；价格，顶层与低层价格最低，中高层价格较高。
总之，如果家里有老人小孩，建议选择较低的楼层，9-13层比较不错，尽量避开底层与顶楼，高层住宅13-23层楼层选择最佳。