11月2日，福州建发集团发布了一张广告图片，位于滨海新城的榕发翰林壹号“公开在即”。但是显然和其他大型品牌房企有所不同，福州市属国企一如既往地保持“低调”，这么一个超级大盘快要开盘，却没有看到广告推广，只是轻描淡写地在自己的官微上发了一则广告，阅读量也并不很高。
但是，不管怎么说，滨海新城又将迎来大量商品房源供应了，此时我们有必要盘点一下滨海新城的楼市现状。
在此前的文章里我已经对滨海新城的保障性住房体系进行过阐述，提出过一个“滨海新城不炒房”的观点。事实上如今我们看到，滨海新城出让的商品住宅地块并不多，倒是保障性住房建设先行一步，目前已经初步构建起安置房-公租房（人才公寓）-限价房（人才房）的保障体系。并且今后很有可能还会推出共有产权房。因此，对于打算在滨海新城长期工作的人来说，要定居未必要买商品房，政府已经提供了大量价廉物美的保障房，可以租也可以买。
正是如此，虽然滨海新城集中了大量投资，集中了各级重点项目，但是商品房楼盘却屈指可数。
对于楼市而言，当前滨海新城最被人关注的区域显然是核心区，毕竟这里集中了滨海新城各大公建项目，地铁6号线距离通车越来越近，滨海实验学校建成招生，如今这片曾经的农村地区已经初具新城的模样。
滨海新城核心区内除了早年出让土地的保利大东湖外，目前正在开发的楼盘就只有两个，一个是武夷书香名邸，一个是榕发翰林壹号。而在北翼的临空经济区，目前漳港有中发海悦天澜和天俊尊品，湖南镇有滨海香舍；在南翼的江田镇有一个正荣悦珑湾。
榕发翰林壹号
当前南北两翼的几个楼盘，销售客群主要还是面向当地居民，以及在机场上班的人群。而滨海新城核心区此前则迎来过不少福州市区的投资客，以至于长乐本地人戏称为“长乐买市区，市区买乡下”。因此，显然滨海新城核心区楼盘的关注度和热度更高。那么，当前该片区房价如何呢？
目前安居客统计显示，保利大东湖的二手房挂牌均价约1.6万多，观察具体房源，当前低层报价在1.3-1.4万，中高层1.5-1.6万，挂出来的二手房源绝大部分是没人住过的毛坯房，而且房源数量多。由此可见，此前购房的投资需求大于自住。而以当前滨海新城的人口数量而言，刚需购房人并不很多，这些二手房要想卖出去并不容易，预计实际成交价格区间也就是1.3-1.5万之间。
2016年下半年保利大东湖的售价大约是七千多，因此，对于买房较早的投资客来说，此时出手接近赚翻倍。但是2017年滨海新城全面动建之后，保利大东湖的售价迅速涨到了1.2万以上，对于那时候进场投资的人来说，当前这个价格卖出去，就谈不上有多赚了。类似的例子还有位于机场附近的永亨海港城，当年空姐、空少们一平方六千多买的房子，如今二手房也能卖到一万多了。
2017年11月，武夷实业竞得武夷书香名邸地块，当时某些房产媒体测算其隐形楼面地价破万，这是滨海新城首幅出让的商品住宅地块。此后，武夷书香名邸开盘销售，备案均价为19376元/㎡，一下子将滨海新城房价拉到逼近2万大关。
2018年8月，福州建发底价竞得滨海新城第二幅商品住宅地块，地价比武夷书香名邸要低，这个占地189亩的巨型项目，将建设安置型商品房9栋、商品房31栋，预计可售房源将有两三千套。无疑是接下来滨海新城核心区的商品房供应主力。从目前打出的广告上看，对外销售的商品房户型为75-140㎡，宣传口号也较为简单，就是突出靠近学校的优势。
将上述三个项目进行对比，武夷书香名邸和榕发翰林壹号在滨海新城核心区的北侧，保利大东湖在南侧，武夷和榕发项目靠近地铁6号线万寿站，周围有滨海实验学校和福州三中滨海校区，上学十分方便。而保利大东湖优势在于临湖，风景优美，居住环境宜人，并且靠近大数据产业园，周围企业众多。但是上学并不方便，周围只有私立的融侨赛德伯学校，虽然靠近6号线终点“国际学校”站，但是6号线东调段至今还未获批。
目前滨海实验学校和三中滨海校区无疑是滨海新城最好的教育配套，但是，滨海实验学校第一年招生采取的是分批招生的方式，第一批是漳港街道六个村的村民子女，第二、第三批是在滨海新城工作的企业高管、技术骨干、企事业单位员工子女，第四批才是学校800米区域内购买商品房的购房户子女。
上述这800米区域，虽未点出具体楼盘名称，但实际上指的就是武夷书香名邸和榕发翰林壹号两个楼盘。然而，购房户子女的入学顺序仅仅排在最后一批，凡是在滨海新城核心区工作的人，其子女均有机会入读滨海实验学校。因此，武夷和榕发两个楼盘当前不仅没有近水楼台先得月的学区优势，购房户子女反而有可能因为前三批招满而无法入读。
总体来看，三个楼盘中武夷书香名邸地价最贵因而房价也较高，相比保利大东湖的二手房没有优势。而榕发翰林壹号如能发扬福州市属国企定价合理、公平销售的优良传统，如果售价不比二手房更高，那么还是具有相当的性价比。毕竟单价仅有8400元的人才限价房（恒荣广场、新投汇贤雅居）并非所有人都可申请，如果接下来滨海新城有源源不断的企业和职工迁入，那么靠近学校，上学方便的楼盘无疑对于外地购房人具有相当的吸引力。
就我个人建议而言，榕发翰林壹号和武夷书香名邸将面对面直接竞争，且可售房源数量实在太多，还是以较低的定价求快销为上策。毕竟酒香不怕巷子深，就像祥浦苑，只要定价实惠，哪怕一个广告不打，照样客户盈门、排队摇号。
另外，如果此时还有人问福州滨海新城的房子值不值得投资的问题。我想你们可以自己算一算投资的成本，看一看当前的二手房售价是否足以让你们回本，虽然滨海新城建设如火如荼，但是将来还有不确定性，况且福州市区房价都有了不小的跌幅的情况下，滨海新城的房价短期内也算涨到了头，既然你没有在房子只卖六七千的时候进场，此时再去投资只怕很不划算。毕竟滨海新城的多项政策也是为了抑制炒房。
最后，如果你一定要买新房，那么，为了福州城市的发展，还是希望你们优先支持福州市属国企吧。