随着城镇化建设的不断加快，我们国家的城镇化率在短短的二三十年间，由房改之前的30%左右，迅速攀升至63.89%。可见我们的施政效率之高，城镇化推进速度之快，让其他发达国家不得不刮目相看，毕竟他们的城镇化建设，用了一二百年的时间才推进到70%以上的水平。由于中国有着庞大的人口数量，因此与城镇化建设相随相伴的，是浩浩荡荡的农村人口向城市大迁移。数据显示，城镇化建设提速的最近10多年，每年都有数以千万计的农民大军涌入城市。
进城后的农民首先要解决住房问题，而城市用于住宅开发的土地终究有限，问题如何解决呢？那就是大家所熟知的，采取大面积建造高层住宅的办法，向高空要发展了。特别是最近10年，高层住宅如雨后春笋般地涌现，不仅人口千万量级的一线城市高楼林立，人口只有几十万的县城，30层以上的高层住宅也随处可见，因此这也是大家购买高层住宅的客观原因。
其次，过去大家一直居住在低矮的城镇自建房或农村的农宅内，但是众所周知的是，低层住宅由于太接近地面，不仅室内空气潮湿，楼间距窄的房子通风采光的效果也很差，而且还会受到蚊虫袭扰，导致居住舒适性下降。于是在住久了低层住宅后，很多人就把居住环境的提升和改善，定位为能够住得上、住得起高楼。而高层住宅具有“空气质量佳、采光效果好、通风无阻隔、视野开阔、少蚊虫”等优点，成为很多购房者争先购买的主观原因。
不过，在经历了一段时间的居住体验后，有过来人对当初购买高层有了不同的想法，认为高层住宅除了视野开阔、光线好以外，其实并没有想象中的那么美好，很多的弊端已经逐渐显现，有些甚至成为永远无法解决的“硬伤”！他们建议大家如果现在买房，尽量选择多层住宅，否则等今后高层住宅变成城市中的“贫民窟”以后，后悔晚矣。那么高层住宅都是哪些“硬伤”让过来人感到无助、后悔，以至于今后还有成为城市中“贫民窟”的可能？一起来了解下。
第一，发生自然灾难时高层住户很难自救和获得援救。比如发生火灾，由于很多高层住宅的建筑高度超过100米、楼高达到30层以上，而目前国内很多城市配备的普通消防云梯的最高伸展高度只有50米，那么只有18层以下的楼层才在有效救援范围，18层以上楼层发生的火灾，基本上靠业主自救或凭运气了。再比如发生地震，由于高层住宅上下楼的交通工具只有一到二部电梯，而高等级地震引发的剧烈颤动，足以导致电梯无法正常运行，那么高层业主想跑也跑不掉；如果地震导致墙体开裂、楼体倾斜、地基下沉，危房显然是无法居住的，而作为家庭主要财富的房子一旦不能居住，银行又在购房合同中为自己添加了自然灾难免责条款，那么巨大的损失只能由业主自己承担，而且房贷还要照还不误。但是多层住宅就不一样了，无论发生火灾还是地震，跑完几十个步梯用时很短，家中常备逃生绳、灭火器材的，在自然灾害面前也能临危不惧；偶尔出现的停水停电，给生活带来的影响也比高层住宅小。正是因为高层住宅在突发险情下不易逃生，今年3月份国家出台了“限高”的政策，要求中小城市高层住宅的建筑高度，要与城市消防救援能力相匹配，并严格限制新建楼高100米以上的高层住宅，确需建造的要经过充分论证、集中布局；县城则以多层住宅为主，要求6层及以下住宅不得低于75%、楼层最高不得超过18层，那么现在买房当然要尽量购买多层。
第二，高层住宅老旧以后不易维修。国家规定，住宅产权为70年，建筑设计寿命为50年，但是我国住宅的平均寿命只有25—30年，主要原因还是建筑质量问题。房地产又是重资金、高周转行业，过去开发商在预售制和宽松信贷利好政策下，通常在收到购房者的预付款以后便开始拿地，不断地疯狂扩张，有些楼房的质量问题在短时间内不易暴露，但是经过一二十年的使用后，类似墙体表层脱落、电梯故障、机电故障、漏水渗水等问题就出现了，因此70年产权的住宅，在实际使用中很难达到70年的使用标准。而在此期间一旦高层住宅需要维修，要么因货币贬值导致之前业主缴纳房屋维修基金不够用，要么维修基金早已被用完，那时候就需要向整栋楼的业主筹款，但是想要通过集体筹款是比较困难的，因为住户多意见很难统一，筹款工作不易协调，很多的房子还是投资房或出租房，业主平常不住，想找到人都困难，让他们拿钱更难，房子缺少正常维护，只会越来越衰败。
第三，高层住宅今后很难被*迁拆**。因为随着房地产市场饱和以及土地、建材等价格上涨，房企的利润空间在逐渐缩小，而拆除30层的楼房，至少要盖60层以上开发商才能有利润，但是政策已经不允许建造超高层住宅，因此开发商宁愿拆多层也不愿拆高层，那么长远来看现在购买的多层，今后被拆的几率更高。再者是，现在的房子就已经过剩了，今后还会有更多优质的新房出现，以年轻人为主的购房群体，自然会购买新房而不是旧房，那么现在建造的高层住宅，20年以后想要卖掉不容易。因为我们国家目前已进入老龄化社会，今后随着老年人不断离世，还会留下大量的空置房，房子只会越来越多，而人口总量减少的趋势很难逆转，今后市场不会有太多的需求，样高层业主只能长久地居住在高层内，直到房子成为危房不能住人为止。
第四，高层住宅得房率低，购房者钱花的“冤枉”。高层住宅由于电梯井、消防通道、值班室、机电房等配套占用了部分面积，因此房子的实际使用面积就变小了。而这部分公摊面积的建筑费用是需要整栋楼的业主共同分摊的。目前全国各城市高层住宅的公摊面积普遍在25%左右，那么业主至少有四分之一的购房款被花在了“空地”上。不仅如此，业主入住后还要按照建筑面积缴纳物业费、供暖费等费用，实在显得太不公平。而即便是这样的公摊面积，相对来说还是有“良心”的公摊面积，因为前段时间有报道，有业主购买了110平米的房子，去掉公摊实际使用面积不足60平米，而开发商的解释是“很正常”，足见公摊面积的“坑”有多深。出现这样的情况，原因是目前建筑规范还没有明确公摊面积应该为多少，因此只能由开发商说了算。而多层住宅的公摊面积如果按照市场惯例，7层以下住宅的通常在7%至12%之间，显然购买多层非常划算，购买高层钱花的“冤枉”。
第五，多年以后高层住宅很可能贬值。高层住宅之所以能够普及，是在城市住宅土地资源稀缺、大量农村人口涌入城市的情况下，不得已采取的一种居住模式，但是带有阶段性质。今后随着城镇化结束，流入城市的农村人口会越来越少，高层住宅的需求就没有那么多了。而且现在很多有钱人开始从城市向农村迁移，或者去临湖近海的地方购买别墅居住，这已经成为一种趋势。而富人聚集的地方，往往也是财富聚集之地，带动固定资产房子等生活必需品增值；反之，“人去楼空”的地方，固定资产房子等生活必需品就会贬值。未来随着人口减少和收入增加，平均财富也会共同增加，可能家家都住得起别墅洋房。而高层住宅的房价经过多轮上涨后明显已经涨不动了，今后也不会出现大幅上涨，到时候房子又老又旧，年久失修还会导致房屋出现各种各样的问题，就像如今国外一些发达国家一样，卖不掉、租不出去又非常廉价的高层住宅，成了穷人聚集的“贫民窟”。
第六，高层住宅对电梯的依赖性太强。高层住宅人员出行别无选择只能乘坐电梯，消防用途的步梯几乎是个摆设。而住在几十的高楼上，人员出入却只有二部电梯，而且一旦其中的一部电梯因故障处于维修状态，就只有一部电梯能够运行了，上下楼不便可想而知。以二梯六户、3口之家来计算，在中小城市普通的一栋30层的单元楼就有住户500多人，大城市的高层住户则多达上千人，每天上下楼人员全都拥挤在电梯口，等电梯是件非常闹心的事情。特别是遇到上下班的高峰期，等电梯的人就更多了，上下楼一次就需要20多分钟，遇到急事需要出门的人就会感到很无奈。而一些老年人为了减少等电梯的麻烦，能不出去也就尽量不出去了，那么长期窝在家中缺少必要的户外运动和阳光沐浴，显然不利于身心健康和延年益寿，因此高层住宅也不适合养老。
通过过来人的介绍我们不难看出，高层住宅虽然通风采光的效果比较好，但优点仅此而已，况且高层住宅小区的容积率普遍都高，采光好的楼层也仅限于10层以上，10层以下每天的光照时间是用小时计算的（达到2个小时按照相关规范就算合格了）。而目前乃至今后都很难解决的“硬伤”倒是很多，说明高层住宅的居住体验确实不太理想，今后变成城市中的“贫民窟”不是没有可能。而多层住宅不仅通风采光的效果更好，容积率和人口密度更低，按照新的建筑规范，四层及以上的多层安装电梯以后，高层住宅所谓的电梯优势也将不复存在，而且房子老旧以后不愁没有开发商去拆，升值空间明显比高层大，现在买房的确应该选择购买多层。