我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔你好，成都，我龙泉驿区有一套房，2017年全款购买的，在东方华大广场，我是天府新区户籍，现在是想在天府新区买，哪个区的发展空间更大，还，这套房适不适合长持，想把这套卖了，去天府新区去买，有没这必要。
回答：成都龙泉的位置靠近城南，购房者心理接受度高。龙泉交通比较方便。龙泉本地有实力名校也较多。板块开发商齐聚，逐渐变成一个成都城市置业板块。但是目前商业兑现还比较少，还需要等待，建议还可以继续持有，等待下一波行情出手，卖1买2房产裂变，同时买房后面不建议全款，资金利用率太低，后期利润无法放大。具体裂变方法详见知识星球内部分享
提问：请星叔指点，纯投资，杭州临安和青岛即墨，选哪里更有投资价值？
回答：青岛近几年利好不少，地铁两条通车、上合峰会的引流效应、国中城市申报拉动购房预期，加之崂山、市南7-8万的高价盘带动下，城阳、李沧、黄岛、即墨等区域全面补涨。济南本轮牛市尾部行情，高价盘整 低价补涨 笋盘跳涨 。不要碰2.2以上的新盘，1.4-1.7的二环内次新地铁房还有很多，多看快定。城阳新地铁轨交和城市外研，把城阳包裹进主城。黄岛地铁沿线也越来越好，趁着降价通道多跑盘，看市场启动情况，争取底入手。
提问：星叔好，郑州富力建业开发的的五龙新城2期适合投资吗？目前仅剩126大三房了，但属于2-3环之间，请问区块是否值得投资，未来5年涨幅如何？
回答：可以投资，面积稍微大了点，资金充足可以考虑，未来5年大概率随大盘涨，郑州潜力还是不错
提问： 星叔，请教一下，定位广州，首套，首付在50-60万，每月按揭能力在15k左右，想在广州投资一套房，不需要自住，就是为了投资升值，请问应该考虑什么区域，是否有楼盘推荐几个
回答：1.广州没有房票，可以考虑广州增城新塘板块，不限购，增城离地铁口比较近的楼盘有科慧花园，保利中航城，恒展江山时代，金泽惠百氏，广铝荔富湖畔，万科春风十里，实地蔷薇国际等。 2.广州有房票，个人认为东面更有价值。如果你有资格，车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔其实更佳，这一线也是广州最有价值的区域。
提问： 星叔好，之前让推荐过深圳还有上海的楼盘，当时说深圳希望更大，推荐了赤湾片区，我大致看了一下，山海津这个小区如何，如果不是很理想麻烦推荐几个楼盘，谢谢。
回答：这个楼盘最满意的一点价格挺亲民的，相对于周边楼盘，算是划算的地方了。相对不满意的一点，没别的就一个字吵，靠公路太近了，后边的几栋还好，前面的几栋真是太吵了，视自身情况。地段还算可以，规划前景也不错，交通相对方便，距离地铁站也不算远！配套是这个楼盘的一个弱点，主要是除了自身配套之外，周边的配套比较差！总体来说不错，对蛇口湾这块地方的发展也非常注重！
提问： 星叔，请问农村户口还有用吗？买房大部分都有户口限制，要不要迁入城市？
回答：有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要*迁拆**的宅基地，有的话，留一个人头。没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。十八线没意义，一线 强二线近郊农村宅基地有意思，攥紧了。
提问：你好，星叔，请问房子怎么样才能尽快卖掉呢？
回答：大部分人知道如何买房，却不知道如何卖房。卖房的几个基本共通原则，详见知识星球内部分享《卖房技巧篇-如何快速卖房且价格还不低》 。
提问：卖二手房的安全流程怎样的？买家银行*款贷**，找的小中介，作为卖家有点不放心。卖家已收定金，交易合同已签，买家已在银行预签*款贷**合同。 目前还没收首付和过户。中介说收了首付就过户，银行审核通过，银行打款给卖家。是这样么？总觉得没收到全款就过户，不踏实。
回答：正常是先面签→银行审批通过→过户付首付→银行放款。*款贷**是肯定需要先过户的，银行要收到新产证资料再放款。
另外买家买二手房的时候也要注意先确认产权、缴纳定金、办理*款贷**、办理过户等等手续都好了之后，再把钱转到卖家账上。通过银行，把钱打到银行账上，最后再给到卖家。具体如何把控买房风险详见知识星球内部精华
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。