尽管芜湖还是一个三线城市，但我们也不得不承认，这些年芜湖的版图在不断地拓展。拓展不是仅指区划范围的增大，而是城市人口集聚带来繁荣区域的增多。

人口聚集，必然会带来楼市的发展。我们今天就来聊一聊芜湖西南一个重镇三山，这个区域我在之前的内容中写过，但不详细。

一、三山过去的十五年

三山区应该是新芜湖人心目中最年轻的一个辖区，前后存在差不多十五年。2005年9月，上级部门的一纸文件，将马塘区的三山、保定2个街道和繁昌县的峨桥镇划归三山区管辖，三山区由此成立。

同样因为发展的需要，2020年7月6日，三山区被撤销纳入新弋江区统一管辖。自此三山作为芜湖的一个辖区不再存在，三山区15年的建区史由此结束，三山迎来新的发展阶段。

之所以开头将这段建区史梳理出来，是要完整地表达一个逻辑：先有城市，再有楼市。而十五年的建区发展史恰好支撑了三山区一度接近万元的房价，也让今后的三山楼市有了更好的起步基础。

十五年来，三山的变化在哪里？

三山位于芜湖西南，与无为县，江北新区隔江相望，东南隔漳河与弋江主城区、湾沚区、南陵县毗邻，西与繁昌区连接，是芜湖通往皖南地区的门户。这十五年里，三山已经形成以政务中心为核心，并四纵五横两高速一高铁的发展网路，内对外交通十分便利。

十五年里，三山吸引了包括新兴铸管、华润雪花啤酒、集瑞联合重工、玉柴联合卡车发动机、中外运吉宝、恒安高档生活用纸、中联重机、格力三山产业园、双汇肉制品、华电超超临界燃料发电、响水涧抽水蓄能电站、新联造船等大量实力企业入驻。三山经济开发区成为芜湖大型企业的产业转移区，和皖江城市带承接产业转移示范区起步区。

十五年里， 三山区不断丰沛教育资源。政务中心旁的龙湖中心小学、第三十九中学、江南实验中学、北师大芜湖附校，三山的基础教育配套在不断发展中得到充实和完善。

可以说三山是产业健全，配套完善。区域位置非常典型的新区。正是由于这十五年的发展带来的良好基础，撤区后，根据芜湖新的城区发展规划，芜湖将芜湖三山片区打造为 芜湖城市副中心、龙湖新城中心、宜居宜游的生态型现代城区、苏皖创新开放综合服务节点。

二、三山楼市发展现状

在我看来，三山楼市大致分为三个阶段。第一个阶段发生在建区后的四五年里，三山出现了一大批楼盘。这个时期的三山楼市处于一个盲目发展的阶段，因而出现了烂尾楼项目，尤其以商业为最，奥特莱斯、建坤城、顺达财富广场、龙湖帝景湾，在反反复复中持续到今天。

龙湖帝景湾效果图

龙湖帝景湾位于芜湖市三山区东至龙湖大道，南至规划四路，西至水系，北至省道S321，预计6月份开盘，一期开的是商业C1栋，总体量 7849.34㎡，均价约12000元/㎡，面积最大559.52 ㎡，最小77.38㎡，约50套房源。

第二个阶段，在芜湖楼市发展的第一个高峰期的2016年之后，包括融创地产，华强地产、华仑置业在内的知名房企进驻了三山区。开发了融创玉兰公馆、昌建融创枫丹壹号、华仑熙华府、华强悦山府等楼盘，这个阶段的三山的销售均价处于高峰期，接近万元的水平。

昌建融创枫丹壹号

第三阶段，撤区后的当下，由于近年来三山土地供应减少，目前三山板块仅剩华强的江山府，和港龙的湖山映，以及昌建融创枫丹壹号的尾盘在售。这两个楼盘仍然集中在三山政务新区板块，价格在8000-9500元/平之间。

港龙湖山映

港龙湖山映占地199亩，总建筑面积23.86万方，容积率1.8，绿地率35%，项目致力于打造成区域内高端低密园林社区。整个项目由12栋高层、19栋低密度多层组成，共计1804户。

华强江山府

华强江山府是华强在三山打造的第二座新中式住宅项目，江山府由洋房、瞰景高层及社区商业组成，项目预计总共1740户，占地面积88560.9㎡，绿化率高达40%，立志努力创造芜湖新中式项目的标杆作品。

三山目前可选的楼盘不多，我们期待下半年有更多的土地出让，和更多的楼盘出现。

总结

芜湖楼市的价格呈现主城区高，外围低的趋势。在高达2万水平的主城区，刚需因资金能力有限而望洋兴叹。三山作为一个已经有15年发展历史的区域，有良好的经济发展基础，也有明确的发展规划定位。并且它还连接着新区繁昌与芜湖主城区，处于枢纽的位置。

芜湖城市发展在东扩南进的基础上，明确了跨江发展，开发江北大龙湾。江北新区与三山龙湖一江之隔，又有长江二桥连接，未来区域协调发展，产业同步将让三山在原有的基础上发挥出更大的优势。

置业三山，不失为在高房价的现实之下的一种选择。我是楼市鱼眼，帮你看到更好的未来，下期再见！