今天已是2018年的倒数第七天了， 2019年即将到来。
这一年，以“房住不炒”为目的的楼市调控次数达到了历史之最，好在在各方的努力之下，楼市调控初显成效，多个城市房价涨幅下跌且部分城市降温仍在持续。
在这种情况下，尤其是在年底这段时间，由于开发商身负资金回流和业绩压力，各种购房优惠和促销便纷纷登场，很多观望了一整年的刚需购房朋友们也准备于此时出手，那么，年前的时机究竟如何？有哪些盘值得关注呢？我们一起来看。
年前买房时机如何？
1、经历了2018年上百次密集调控，政策强压已然告一段落，如无意外近期将不会再出台打击楼市的政策，风向趋于温和。房价也相对处于低点，价格平稳，是买房的好时机。
2、年前一般是开发商资金链最紧张的时候，有很多款项需要支出，除了一些优惠促销政策陆续登陆市场以后，开发商还会选择于年底集中开盘，新房房源增多，购房者的选择范围也会增大。
3、经历了2018年数次利率上浮，全国市场平均利率上浮已达到了15-20%，西安市场的平均利率上浮也在10%-15%。不过，近期已有部分城市和部分银行已出现了利率回落。买房成本相对减少。
4、一般情况下，开发商都会在来年的新年伊始运筹帷幄，布局拿地计划。土地需求爆发，地价上涨在所难免，来年的房价自然也不会低到哪里去。于年前置业，似乎合情又合理。
5、年关将至，眼看着又要迎来一波返乡的小高潮，很多在外工作的朋友便会利用返乡的宝贵时间完成置业计划。
对于刚需来说，买房的时机永远在当下。时值年末，在房价平稳，开发商集中放量、优惠政策频出，利率回落的情况下，这样的机会就更不能错过！
宝鸡楼市现状
宝鸡楼市，据宝鸡楼市情报和楼盘网数据统计，12月宝鸡楼市部分楼盘价格和11月份对比整体小幅下降。
11月份各区域销量来看，虢镇位居区域榜首，以275套的成交量占总成交量15.8%，其次是行政中心，以268套的成交量占总成交量15.4%。
单从11月新房成交量中，可以看出，目前购房者多数都在东边，这里对于买房更看重楼盘自身的品质，对于宝鸡高新区及行政中心，随着品牌房企强势加盟入驻，掀起了这两块区域的房产价值，这无疑也是宝鸡高新区、“受宠”的原因之一。
年末可重点关注楼盘
上图图展示的楼盘为部分返乡购房优惠
1、聚丰一城江山
房源均价：5200元/平
地理位置：宝光路
返乡优惠：天下汇年终购房节8.5折起，仅限100套
房博士简评
聚丰一城江山项目位于宝光路与教育东路十字向南500米，是宝鸡聚丰地产开发(集团)有限公司开发建设，项目容积率：2.77，高层33、小高层18、洋房10，建筑面积达：800000㎡的大型综合性社区。依万里秦川自然生态资源，筑城市千亩墅居生态大盘。
交通：20路 28路 17路 41路 61路 43路 49路； 高铁南站；
学校：配有幼儿园、国际小学、渭滨中学等
医院：184医院、537医院等
其他：浅山公园（开心农场、儿童乐园、私家庄园、慢行观光道）
2、华隆幸福里
房源均价：5500元/平
地理位置：高新11路
返乡优惠：六重豪礼特惠返乡季
户型：106-130㎡全明户型，私家庭院、阔景半赠送阳台、飘窗，惬意生活由此开启。
房博士简评
项目位于高新区二期核心人居区，宝鸡市高新11路高新大道南侧，多线公交四通八达，15分钟可达宝鸡南站，刚需改善型全功能小区。
学校：高新四小、高新二中、公办幼儿园近在咫尺。12年一站式教育配置；
医院：高新区人民医院、高新区卫生服务中心等
3、恒大御景湾
房源均价：7300元/平
地理位置：高新11路
返乡优惠：总房价减3万：4.5号楼，优惠8.8折，8号楼，优惠9.2折
房博士简评
项目位于宝鸡市高新区高新大道与科技路交会处向东200米路北，占地面积约118亩，总建面约27.8万平米，承袭恒大筑家精髓，打造欧式建筑风格的全新宜居典范。产品为全装修瞰景高层住宅，采用了围合式设计，每栋皆可尽享园林美景。
交通：20路，51路，53路，55路，60路，80路（长岭纺电站）
学校：高新四小、宝鸡中学
医院：高新区人民医院等
内部配套：幼儿园、商业街、会所