今年，南京不少板块迎来一波新行情，但很多人认为：江宁的房价被低估了。
并且在区域新房价格达到3.8万/㎡，二手房最高达到5万/㎡成交价时，一批业主坐不住了，纷纷喊涨！
最近，一则江宁万科金域蓝湾喊涨倡议书突然走红，被疯传。
涨价理由：
1、金域蓝湾是万科在九龙湖的拓荒盘，当时的地王，打造区域人居标杆，是九龙湖住宅典范。
2、坐落于百家湖商圈（江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪*阳城太**）、杨家圩商圈（龙湾天街、景枫竹山路综合体、金鹰GE66），商业氛围浓厚。
3、西面一街之隔是北小分校，学区好。
4、小区绿树成荫绿化率高，东邻滨河体育公园，北邻牛首山湿地公园，内外部绿化率高。
5、周围同品质楼盘成交价基本4.5-5万/㎡。
划重点：
90㎡以下两房，单价不低于42000；
90㎡以下三房，单价不低于45000；
90-130㎡以下户型，单价不低于44000；
130㎡以上户型，单价不低于43000。
现实情况是，小区的历年成交价来看：
90㎡以下两房，成交均价3.5万/㎡。
90㎡以下三房，成交单价3.7万/㎡；
90-130㎡户型，成交单价3.5-3.7万/㎡；
130㎡以上户型，成交均价3.6万/㎡。
简而言之，这样的价格预期，就是在原成交价的基础上，跳涨7000-9000元/㎡！
在倡议书发出之后，很快，小区的挂牌价有了明显变化。
原先，整个小区的挂出房源中，挂牌单价达到4万/㎡的房子，并不多。
但现在，挂牌单价在4万/㎡以上的房子（洋房和别墅除外）已经超50套，其中还有不少房子是新挂出的。
比如这套面积80㎡的两室房源，是一套高层房源，是于8天前挂出，挂牌单价4.6万/㎡！
另外，这套满2年的三室房源，面积85㎡，挂牌单价超4.6万/㎡。挂出时间也才12天。
17天前，小区一套85㎡的三室房源也挂到了4.6万/㎡的单价。
在近期的二手房挂牌情况也能看出，本周整个小区涨幅明显，达到约1000元/㎡。
万科金域蓝湾位于南京市江宁区东山新城范围，东临秦淮河，北临牛首山河，南望方山，周围自然资源丰厚。
小区临近地铁1号南延线。同时配套成熟的商业社区及幼儿园。
项目定位为稀缺高品质社区，舒适景观豪宅，容积率2.0。
建筑形式采用西班牙建筑风格，现在看来也保养的不错。
以上实景图来自链家
自己家的小区期盼增值涨价这无可厚非，不过，价格终归是市场双向选择的结果。