为大家报爆个猛料：
济南CBD南门户，曾是规划中的济南第一高，318米的中弘广场将被司法拍卖，包括主楼和两栋副楼！司法拍卖的日期，7月29日。
在此之前，中弘在黄河北的美猴王主题公园项目已经被司法拍卖（详情点这里）。
在本次司法拍卖后，中弘将在济南市场消失，而济南CBD南门户将有望迎来新生！
1st
两任开发商遭遇滑铁卢
土地成交近9年还是一个坑
作为济南CBD的南门户，中弘广场可谓鼎鼎大名！它生而不凡——规划高度318米，建成后是济南第一高楼，这是它最初的名片。
它的位置很棒，在经十路以北、CBD绸带公园以东：
中弘广场周围聚集了济南一些最高端的写字楼：
西侧有华润中心，华润中心下面的万象城已经定在9月28日开业；东侧有中国人寿、历下国际金融中心等；南侧经十路对面也有一些待建的写字楼。而且，附近还有省博物馆、省美术馆等高端配套。
但就是在这样一个好的位置，两任开发商在这里遭遇滑铁卢。
第一个开发商，启德置业，这是中弘广场最初的开发商，它在2010年拿下土地 ，并将案名定为“启德国际金融中心”！
对“启德置业”大家可能不熟悉。不过，它的实际控制人张某，可谓是济南房地产圈的名人。张某控制的大地置业，在济南开发商有大地葡萄园、大地华园、大地锐城等多个楼盘。
但是，启德置业在2013-2014年遭遇资金链断裂，公司被重汽旗下的某投资公司*债追**，项目在2014年2月被司法拍卖！
在这次司法拍卖中，中弘股份登场。中弘股份通过拍卖拿下整个地块，耗资15.6亿元，并将它更名为中弘广场。
客观地评价，中弘拿下项目后，项目曾经进展较快。整个项目规划了4栋楼，最北侧的楼宇已经建成，还有两栋楼也已经封顶。
（中弘广场规划图）
但是，从2018年开始，中弘和它的前任启德置业一样，也陷入资金链断裂危机。最终，其318米的超高在挖了个坑之后，便没有了进展；已经封顶的两栋副楼也陷入停顿。
目前，中弘广场主楼及两栋已封顶的副楼是这个样子的：
（中弘广场现状图）
从2010年土地成交，到现在已经有将近9年的时间了。但中弘广场318米的主楼还是一个坑，这让人唏嘘不已。
2nd
底价20.41亿元
不贵！
去年年底，作为A股上市公司的中弘股份退市，这彻底终结了中弘股份债权人的信心，也让中弘股份的相关资产走上司法拍卖之路。
6月份初，位于黄河北的中弘美猴王主题公园被司法拍卖；此后，中弘广场也多次因未履行法律义务而被法院强制执行，项目被司法拍卖成为一种必然。
就在今天，靴子终于落地了：
浙江高级人民法院发布公告，中弘广场318米超高地块，两栋已经封顶的副楼，都将在7月29日被司法拍卖！底价合计20.41亿元！
其中，318米的超高，底价是4.39亿元。它的总建面21.8万平方米，底价折合楼面地价2014元/平方米：
两栋副楼的在建工程，底价16.02亿元。
它们包括1094套房子，还有7套裙房，加上储藏室、地下车库等， 总建面18.38万平方米，拍卖底价折合楼面价8714元/平方米：
有小伙伴可能会问，为什么拍卖信息由浙江高院发布呢？
此前，因金融借款合同纠纷，山东中弘置业被中建投信托起诉至浙江高院。简单理解，就是中弘欠中建投信托的钱被告了，判决法院是浙江高院。现在，到了卖项目还钱的时候了。
从以上的价格分析看，这两个标的拍卖底价都不高。尤其是两栋在建工程，项目已经接近完工，又处在CBD门户位置，未来拍卖大概率会出现竞争。
3rd
买房有风险
你需要专业顾问
中弘广场的案例再次提醒我们：买房有风险。
其实，早在2017年，我们就向大家发出过警告：中弘资金链有问题，买房请避开它旗下的两个楼盘（详情点这里）。
当时，还有粉丝在留言区喷我们：怎么可以这样评判一个开发商？
现如今回头看，那篇文章发布得很及时。
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