最近，幼升小即将接近尾声，民办小学第一次摇号已经公布结果，公办小学的录取情况也逐渐浮出水面。
原本以为波澜不惊， 毕竟政府相关部门每年都会公布不同学校的入学预警情况。但是当入学落户要求公布的时候，还是有些措手不及。
根据今年4月杭州各地发布义务教育阶段公办学校预警信息，有126所小学出现红色预警——2021年这些学区内适龄户籍儿童人数超出了学校招生计划数。
今年哪些公办小学“一表生"爆表？最晚落户年限是多久？自上周末起，杭城公办小学陆续发布第一批录取名单，截至目前，已有7所学校官宣“爆表”。
PART 1
最令人诧异的还是以下这所——
根据学龄儿童监护人自主报名，经学校核验，今年文一街小学文一校区教育服务区内的一表生超过招生计划数，按照招生公告，经学校研究，报西湖区教育局审批同意，在房户住一致优先前提下，以适龄儿童户口迁入时间先后为序，文一校区一表生排序前270位（入户时间截止为2017年4月15日）的一表生安排在文一校区，排序在第271位至416位（入户时间截止为2018年12月20日）的一表生安排在师苑校区，排序在416位以后的一表生安排在钱塘外语学校学院路校区。
到师苑校区和钱塘外语学校学院路校区就读的一表生注册原学区学籍，对应初中为十三中教育集团（总校），毕业升学与原学区学校学生同等待遇。
字数不多，但牵动家长的心。
相比今年入学的学生家长，更犯难的是明年入学的爸妈们。
明年入学，但入户偏晚的家长担心，自己的学区房是不是白买了。
学区房的不稳定因素来自于落户时间，同样也来自于政策。
PART 2
杭州近期发布《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划》，计划里面有大动向。
推进新名校集团化。全面推进新时代城乡义务教育共同体建设，推进跨区域跨层级的名校集团化办学，鼓励市属优质高中与桐庐、淳安、建德三县（市）高中组建紧密型教育集团，创新市、区合作共建优质高中办学机制，继续推进市直属优质普通高中到萧山、余杭、临平、富阳、临安五区建设分校，建成后市和区按 1:1 比例招生，确保每个“星城”都有名校资源覆盖。
杭州主城区最后的尊贵感来自于哪里？首先必须提教育配套。完善优质的教育自愿，让很多人宁可忍受没车位、没物业、没高品质住宅也要买一套市中心的老房子。
但如果杭州主城和周边五个城区高中按照1：1招生之后，那主城区的优势将被削弱。
此外，北京等城市还实行不再根据学区招生，而是划片招生。“学区房时代终结”、“北京学区房遭重锤”，还有业主连夜降价80万。
7月19日，上海正式实施对二手房挂牌价格信息核验，对于没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。
上海新政发布后，部分急着购买学区房的忽然转变了态度。从柯谈地产观发布的核验通过价格来看，针对豪宅和高单价的顶级学区老破小，限价非常严格，基本上是6-7折，而普通住房价格影响不大。
杭州的学区房政策会不会调整呢？这让人不由想到文鼎苑一夜之间多出了几十套挂牌房源，法拍房2个月之间，单价从10万+变成8万+。作为杭州学区房中的王者，文鼎苑是不是透露了一些信息呢？
西湖区展现自己学区房之王的实力了。
文一街小学（文一校区）要求落户满4年，那就意味着在幼儿园期间落户都来不及。这也创立了杭州众多知名小学落户的门槛高度。
坊间传说出生最好就在这个户口，马上就要实现？确实，这对学区房的父母而言，是最安全最稳妥的办法。
因为入户时间的不确定性，许多家长都会早早替孩子买好了房子，因此，无论房产市场行情好坏，学区房一直是屹立不倒。
但现在这个房产中的硬通货，似乎也变得有些微妙。学区房诱惑大，不少次新小区打着学区房的旗号炒高自己的房价。发布各种或真或假或夸张的信息，让人雾里看花看不清。
买学区房是假，炒房价是真。这样的行为不是杭州房产市场的个案，随着众多学校开设分校，越来越多小区加入这个队伍，不少小区根据中考、高考、竞赛等成绩，挂横幅宣扬小区品质，借此提升小区知名度，抬高房价已经不是个例。
当政策的大锤落下，学区房到底是方是圆，一切都是未知数。当北京、上海都重拳针对学区房，杭州是不是也不远了？
政策未定，如果不是纯刚需，真的要三思。