近年来，长租公寓存在的弊端不断被人暴露出来，而众多弊端中算得上最严重的就是房屋托管公司“暴雷跑路”。尤其是今年以来，长租公寓暴雷事件频频发生，继成都某租房托管公司暴雷事件后，近日深圳又一长租公寓传出疑似“暴雷跑路”的消息。某些房屋托管公司的频繁暴雷跑路事件，让很多业主（房东）和租客都不得不警惕起来，引发人们的关注和深思，也让人不得不深究其中根本原因。
为什么长租公寓出现“暴雷跑路”事件？是什么让这些租赁长租房的数万年轻人都遇到了这种糟心事？长租公寓真的有必要存在吗？怎样做才能尽量减小租赁长租公寓的风险？下面我们一起探讨一下。
内行人表示，长租公寓既然存在了，就必然有它合理的地方。长租公寓不仅能让业主（房东）省心省力，而且租客也能有更多的房源选择，或者让租客能租到性价比更高的房子。不过，由于长租公寓的相关法律法规还不完善，“高收低租”、“租金年付”等不正当的经营模式容易被某些不良商家钻漏洞，这些不规范的商家受利益驱使就做出来“暴雷跑路”的事情。总之，“高收低租”和“租金年付”才是源头祸端。
何为长租公寓的“暴雷跑路”？简单来说就是，房屋托管公司以高价从业主或者房东手里拿房，并且将房子低价租给租客，要求租客“租金年付”即一次性收取租客一年或者多年的租金，而又以“租金月付”的方式将租金打给房东。这种模式让房屋托管公司快速的融资，一旦托管公司的资金出现断链或者资金周转不灵，这些公司就容易做出“卷钱跑路”的事情，把租房圈到的钱都带走了，这也让业主（房东）和租客都承受了巨大经济损失。
业主（房东）和租客怎样做才能避开此类陷阱，免遭经济损失？内行人建议，业主（房东）和租客要想不吃此类“哑巴亏”，最重要的是要警惕、抵御不正常的租金诱惑。业主（房东）要抵御“高租金”的诱惑，切莫为了高租金或者房托公司描绘的美好前景即“任何事都不用你操心，有我们，你躺着赚”而误入陷阱；而租客就要警惕低租金或租金打折的诱惑，不要为了贪便宜而选择年付租金。
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最好的办法就是房东和租客都自己经手或者多多过问租赁事宜，房东在出租房子之前或者业主在租房之前，都要先了解租赁市场行情，对租金要做到心里有数，并且不要完全交给托管公司，需要在地住建局官网和天眼查等工具查询此公司的经营状况及纠纷情，选择更可靠的房托公司，而租金支付最好就是选择月付或者季度付款，尽量不要年付了。总之，无论是业主（房东）还是租客都注意不要因为贪图小便宜而吃大亏。
互动：你租房会选择长租公寓吗？为什么？