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提问：云总，沙坪坝有个西站，这个周边有前途没？

回答：没有前途，西站的落成，只是为了给北站分流。沙区老城区土地几乎卖光了，西为歌乐山，东为嘉陵江，中间就一小块土地，前途说不上太好。沙区北上发展大学城-西永片区是唯一一个出路。

提问：雕叔，为何土拍，商业地块，比居民用地拍的便宜？

回答：商业并不是住宅，交易税费高达18%。上市之后也不是流通性很好的产品，不属于硬通货。再因为目前实体经济不佳，目前二手房市场空置率偏高接近50%，造成投资市场信心不足。

提问：浮云老师，^_^早上好吖！新盘限价属于抢劫对吗？这必然会导致区域市场价值重估，甚至回吐涨幅对吗？加上期房卖不好的因素，在这之后先交房的和周边二手的价格会因此在一个比不限价更低的水平线上稳定的更久吧？还有，等这批限价卖光再也没有限价盘后，该区域市场会如何发展？？感谢耐心解答，祝老师身体健康，早饭要吃哟～^_^

回答：因为全国限价模式不同，所以不能一概而论。我们就拿重庆限价来说：新房限价一般多出现于楼市快速上涨阶段，随着每一次新盘开盘，限价政策促使新盘价格上浮10%左右。在内环核心区，会有几个新盘和二手房出现一二手倒挂现象，比如长嘉汇、融景城、铂悦澜庭、保利观澜之类。而二环新区基本上不存在“严格意义上”的一二手倒挂。本身二环新区供应量超大，卖十年都还有货，二手房都是“有价无市”状态，限价新房去化率只有20-70%，你觉得消费者会买新房还是二手房。自然都买更加便宜的新房了，所以二环新区的房价泡沫最先被“刺破”。当区域内的限价新盘卖光之后，基本上就进入到类似重庆老商圈的发展模式“杨家坪商圈、观音桥商圈”。房价将变得非常稳定了，未来房价的走势会随着大盘走势而“最后一个启动或者下跌”，这也是我们所说的最抗跌的板块。

提问：雕叔你好！关注你好久了，现有几个问题寻求帮助，谢谢！我是武汉市，我们家有二套房，分别是万科金域华府和洪山保利城，07年在汉口江岸给小孙子买了个破旧小学区房，上沈阳路小学，儿子儿媳也在汉口工作，现手上有四百万现金是卖了06年买的联排别墅，现两套房相隔不远，儿子他们住一套我自己住一套，房子有住的，1-手上的现金是存银行还是买房很纠结，望雕叔指路。2-如果要买房在汉口江岸买房，方便儿孙上班上学，买哪个楼盘合适。3-现儿子看中了华润万象城幸福里的房子，我拿不准是否属于商业地产类型，他有商业也有住宅是70年，拿不准是否有投资价值请教雕叔。4-钱存银行用利息以后租房孙子上学的方案可行吗？或者是就在现在住的武昌徐东附近改善型换房。

回答：投资角度看，你武汉的仓位已经差不多了，不适宜继续加仓，对资产配置来说，并没有特别明显的改变，资金400，我更建议你考虑一线城市，推荐深圳。对于普通人来说，买房还是最稳妥的资产保值升值的方式，多余资金放手上是跑不赢通货膨胀的，而且建仓一线，抛开投资不说，更重要也是为下一代提前布局，可能到你孙子那一代，一线城市的房价更是天价，家庭财富的保值和累积，需要几代人共同完成，如果在你们这一代就把平台定在了一线，那么将来你的下一代 甚至下下一代，他们的起点就更高，获取资源甚至财富就更容易。另外一线城市/深圳+二线城市/武汉也是更好更安全的资产组合方式。二线省会城市房价涨，我们吃的是城市化率的红利。简单说就是从农村到城市，从小城市到省会城市。但是省会城市的人口吸附能力不强，当人口增值到达一定量级之后，红利就逐渐消失了。一线城市房价涨，我们吃的是大城市化率的红利。城市化率和大城市化率，这是两个不同的概念。中国城市化率已经50-60%， 但是大城市化率还有很长的路要走。一线城市天花板更高，更重要的是稳，大仓位放在一线，可以长持到天荒地老。对于资产配置来说，从来都是主力压箱底资产，防守属性大于进攻属性。

提问：重庆天地，长嘉汇，融景城，紫御江山，投资性质200万以内的户型，这四个要怎么选？帮忙排个序

回答：北边排在前面；其次是南滨路；最后是渝中半岛。然后解放碑三公里范围内的，依旧是中心地段。所以应该是：紫御江山、融景城、长嘉汇、重庆天地。

提问：雕叔，杨家坪保利花半怎么样？

回答：保利花半里小区不错，地段核心，有商业有交通，还处于杨家坪商圈核心地段，未来周边*迁拆**之后，还能迎来一波利好！如果现在能入手还是可以搞一套囤货。（建议入手价建面15000元）

提问：fd，我感觉我跟我老公总是吵吵闹闹，也没得其他大问题，不知如何做有利于夫妻感情，还有我家主卧和次卧门对门……如何破解

回答：从自己改起，每次想吵架之前都想着：是自己的问题，是自己的问题。尽量控制自己的情绪，虽然那一刻可能是“违心”的，但是有些刺耳的话说出来就会引发矛盾。这在五行八字里是“不和”、“相克”的表现，很正常。我也有过这样的经历，有时间刻意的分开一段时间，两个人再见面时感情会好一些。门对门可以埋五帝钱*局破**改善。

提问：雕叔，有没有比较好的小学离的近的楼盘？

回答：这个太多了，学区房：中区：巴蜀小学、人和街小学、人民小学北区：星光小学、新村小学、华新街小学、鲤鱼池小学、朝阳小学西区：树人小学、谢家湾小学、沙坪坝小学、育英小学、沙坪坝实验一小南区：珊瑚小学、南坪实验小学、天台岗小学、弹子石小学。你要我给你推荐哪个区域的？

提问：雕叔，看上一套房，发现房东断供，银行查封。一般断供多久，银行会进行拍卖，并走完拍卖流程？

回答：法拍时间主要看银行办事效率，一般办了强制公正的3-5个月，没办的2年都有可能业主去银行诚心悔过，银行可以撤销诉讼。毕竟银行也不想走法律流程，增加坏账房东断供半年会查封。

提问：请问，远洋九公子和天元道的高层，您怎么看？

回答：因九公子一直神神秘秘的，今年暑假我想去实地踩盘的机会都没有。而天元道大体了解它的地段。天元道是高压线盘，九公子是高速路盘，我预计也有比较大的折扣，至少是周边市价8.5折。而最致命的一点是，上中下都有龙湖组团夹击：上面的龙湖两江新宸，中间龙湖九里晴川，下面新江与城。这将会是你们以后的二手房队友和对手。队友：是指龙湖可以帮忙抬高区域价值，是好事；对手：是指二手房市场这两盘竞争不过老湖，自然要打不少折扣来吸引接盘侠。一件事情从两个方面看都是说得走的，所以选盘还是要回归到房屋本质上去。从近五年重庆的大格局上看，礼嘉主攻住宅，无产业规划，所以这一区域的住宅想繁荣起来，压力不小。光靠吸引光电园人群，是不够的。毕竟观音桥、嘉州和新牌坊同样虹吸着光电园。所以九公子和天元道的高层，套内价不要超过10000，不然会有长持风险。

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