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楼市退烧，但“衣食住行”四大需就注定了房子这件事不会下牌桌。
这两日比较有话题性的就是宁波共有产权房出台，不过这事情发生在兄弟城市，对生活在温州远了点，所以着眼于当下，值得我们关注的是另一件事情——安置房。
近年来，在温州 “大拆大整”“大建大美” 的大背景下，安置房逐渐“鸟枪换炮”，有了正规军的味道，也越来越被刚需购房者所接受。
图源于网络
根据温州市住建局官方数据统计，这些年来全市安置房交付数量也是一路飙升，就刚过去的“十三五”而言， 我市已经累计对155个行政村实施整村改造，涉及20.6万户，交付的安置房高达19.23万套。
其中，如温州鹿城西部，随着西部生态新城规划落地以来，大片安置房或已落地，或正在建设中，为安置户构筑起新家园的同时，也为购房者带了更多新选择。
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从当下安置房项目热烈的发展进程中，我们可以窥见未来房地产市场的变化趋势，那么走进市场就能体味这种变化。
过年期间因为准备去帆影广场逛逛，小编也就顺道双屿，去看了看“德林居”，一个继 中梁滨江壹号江景安置房、尚悦园、东瑞锦园 等项目之后，再次赢得市场认可的安置房项目。
该项目位于温州市鹿城区双屿街道垟田村，总建筑面积：200242.39㎡，含一所代建15班幼儿园，容积率3.0，绿地率≥30%。
根据公区实景来看，该安置房并不比部分商品房差，其品质甚至超越一些上年份的老小区。我们可以看到该楼盘在 绿化景观处理上花了些心思，还设置了喷泉水景 ，让人对安置房的固有形象有了新的认知。
而进一步游览小区，会发现开发商在德林居的架空层布局上也是一股清流，虽然不算十分出彩，但各功能分区明确。
如可以满足业主日常“带娃”需求的儿童游乐，。
也有方便业主日常运动，设置了健身器械的健身区。
以及适合不同需求的会客休息区，并且在一些小细节的装修上花了心思，这些如今都是可以看见的实景。
也正是通过实地考察，我们可以清楚地看到该安置房公共区域的设置相比以往单纯为了住的安置房全面许多，那么众所周知，一分钱一分货，这样品质的安置房售价几何呢？
据了解，目前该楼盘在二手市场的单价区间在 1.6-1.9万元/㎡，价格低位还处于市场正常水平，而1.9万元/㎡的高位单价已经不比黄龙边上以1.84万元/㎡在售的某新商品房便宜，但相较于市场内二手商品房来说，价格优势同样明显。
比如相隔约1.5公里的瓯越公馆，由于建成时间较早，公区设施如今来看相对一般，但二手房挂牌均价已经是28477元/㎡，而如此价差对于想要安家在双屿片的刚需购房者来说，还是很有吸引力的。
图源于安居客
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逛完德林居，相信我们心里都不免泛起涟漪：该安置房项目这么优越，公共区域比肩商品房，与以往的“老破小”安置房截然不同， 那么未来温州安置房项目是否会延续高品质，还是仍会出现豆腐渣工程呢？
反观现下已建成投入使用的一些安置房，暂且不提以“外墙频繁脱落”“裂缝、鼓包多多”登上热搜的劣质安置房项目， 就当下的某些安置房而言，公共区域简直是一团乱麻 ——绿化稀疏、不到位，长期无专人修整；公共区域随意堆放建筑垃圾，不及时清除生活垃圾；小区楼下公共通道被电动车、自行车占用，业主高峰期出行有时都成问题……
图源于网络
而当下，安置房的品质已在逐年提升，已是“今时不同往日”。
自去年鹿城区创新实施 安置性商品房 模式以来，安置房项目便已吸引一些实力房企合作加持，如绿地集团等，项目发展也逐渐趋向 “安置房的价格，商品房的品质” 这一模式，并且取得了实实在在的成果。
日前，温州 “最美安置房”“堪比商品房” 等安置房新标签频频出现于头条，就说明安置房正颠覆传统，焕发崭新面貌。
无论是去年年底惊艳亮相的由融创建造的 永发锦园 ，还是前不久 绿地代建的安置房 ，都是安置房项目顺应“大建大美”政策的落地实果。尤其是鹿城区近年来大规模建设的安置房项目，包括9大新建社区以及商品房地块中代建的安置房等等，还有前文提及的 中梁滨江壹号江景安置房、尚悦园、东瑞锦园 等项目，已经堪比商品房，这意味着鹿城区已“旧貌换新颜”。
永发锦园实景图
因此，似德林居这般连公共区域都规划建设得如此用心的安置房项目也正在楼市中缓缓崛起，今后安置房项目的建设恐怕只会愈发热烈，在楼市中掀起浪潮……
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而根据温州规划局出让清单显示， 去年温州市区推出了30宗土地全部用作于安置性商品住宅用地 ，这样就意味着大量安置性商品房进入住宅市场。
图源于温州市自然资源和规划局
那么， 面对大量品质优越的安置性商品房涌入住宅市场的现象，再加上安置房在价格方面又明显优于普通商品房，购房者向安置房倾斜是不言而喻的，这就可能会造成安置房价格“水涨船高”，进一步升值，比肩商品房市场价格。
同时，区内建设进入存量开发的时代，住房关切民生，*迁拆**面临着不再只是起步时的“清零”工作和后续安置保障，现在更需要挖掘区域潜力，盘活地方资源，在提高工作进程的同时也能打通新痛点才是关键。