生在小城市，工作在南京的哥们，此生从未体验过一个人居住在330平米以上、月租金超过8万元、总价4500万的超高标准豪宅中是个什么样感受。相信很多人也都一样。
托本周嘉华国际上海媒体行的福，哥们有幸做了一次这样的体验。我们一行人被安排入住在静安区嘉天汇小区的自持酒店式公寓内，而且因为安排中的巧合，是团内唯一一个人住了最大面积的户型。
最大感受是什么？
白天：宽敞（大）、明亮（窗户大）、爽（视野无敌）；
夜晚：孤独（安静）、寂寞（平静）、“冷”（冷静）。
下面为大家带来试住体验，有米的可以琢磨下值不值得买一套，米不够的可以做吃瓜群众看看，挑挑毛病提提意见。
（大堂门需要刷卡开启，每个单元大堂深夜都有值班管家）
进门的一刻，你会立刻惊呆！这个与餐厅、厨房相连同的客厅，其尺度之大，已经可以练习折返跑了。用一句同行的话说，从进门到走完客-餐-厨，一条微信小视频的时间都不够用。
哥们大概丈量了一下，如果把客厅面宽和餐厅面宽加在一起，有13步。整个功能区（客-餐-厨）加起来，有110-120平米。
单独计算客厅，长大约有9步，宽大约有6步，也就是说，仅客厅面积大约为60平米以上。
一个人住的话，厨房会感觉空空荡荡。
（这个厨房至少有20平米以上，冰箱是一个巨大的双开门）
中央空调外机所在的设备间做了一个洗衣房，洗衣机和烘干机都有。
上海市中心的区位，让这个阳台显得非常震撼。当然这个阳台本身也很宽敞，长度约有10米。
俯瞰清晨的魔都上海！
后来哥们了解到，这套户型面积有330平米以上，但只做了三居室和三卫的设计。（刚需刚改们应该会觉得很浪费吧）
最大的一个套房，其实是套中套。
（套房的第一个拐弯）
（第二个拐弯）
（空旷幽静的走廊！）
（套中套的豪卫）
到了晚上，灯关了的餐厅和客厅是这个样子。怕不怕？
其实，单纯论面积，虽然普通人少见，但南京也还是有这样的大平层产品。真正让人震撼的是价格。据哥们了解，这样一套330平米、在该小区面积最大的套型，现在的售价要达到4500万元！！也就是单价近14万元/平米，整个小区的均价约在15万元/平米。
哥们试住的属于该项目自持并对外出租的一栋尚臻服务式酒店公寓，它一个月的租金是多少呢？按该小区评价6万元/月的租金，这套差不多要到8万元/月，物业费是14.8元/平·月。那么如果计算成本，住一天大约要2600多元。
说心里话，太大太静的空间，不光价格高处不胜寒，室内也让人真的感觉有点冷清。但这样的酒店服务式公寓，据说还很难订到房，不少老外特别喜欢。魔都市场果然不一般。
当然，贵也有贵的原因。嘉天汇项目坐落在上海静安区，靠近静安寺，属于传统市中心的最中心区位。
该项目的酒店式软硬件服务也十分高大上。
（坐落市中心却十分清幽的环境）
（高大上的公共会客区）
（豪华的健身房和泳池，等等……）
当然，在魔都大上海，十几万一套的豪宅也不算啥。比如这次行程，哥们还一起参观了参观坐落徐汇区中心的豪宅嘉华嘉御庭。
这个项目的位置位邻原法租界，周边都是一些洋房故居，同时静中不离闹市，同时被新天地、淮海路和徐家汇三大商圈覆盖，整体所在区域非常完善。
项目配比142平的大两房，169平的小三房前期，200平的大三房，车位配比1:1.7，二期已售精装预计均价12万元/平米左右，预 计新开盘均价将达到15万元/平米。
那么，15万元的豪宅到底值在哪呢？除了绝佳的地段，当然还离不开精致奢华的内部配置和装修。
这个项目在紧靠会所的位置，设置了阳光顶半开放式泳池，既不怕刮风下雨，还能赤脚从泳池直接走到草坪上休息。
装修选配材料也十分奢华。巨大的单开门冰箱，宽度堪比双开门。
精装配置的灶具品牌GAGGENAU，属于欧洲皇室所用品牌。
上海房价的高，是全方位的。即将开盘，位于浦东金桥的嘉泷汇项目，预计售价也要在7-8万元/平米。
而据哥们从嘉华领导层了解的信息，该项目正是嘉华在南京所开发嘉誉山的对标项目。而嘉誉山在南京迈皋桥成熟区位的售价不过28000多元/平米。
养老服务是嘉华嘉誉山项目的一大特色。小区内设置了许多智能化技术，可以帮助业主关爱和辅助照顾老人。比如智能化手环配套设施，可以监控老人的移动情况，如果超过两个小时没有移动，管理中心会电话联络老人，或联络业主询问是否需要帮助。
在嘉华国际的媒体见面会上，哥们也就上海和南京两地豪宅及价格差距这一点提问嘉华投资有限公司副董事谷文胜。
遥哥提问：
调控限制了不少高端客群，但地价却处于一个高位，让不少项目不得不拔高做起类豪宅产品。您认为南京豪宅市场未来的发展会有怎样的前景？
谷文胜答：
能否做出豪宅产品，其实跟一个城市的房价发展息息相关。在十几年前，南京核心区房价几千块钱的时候，项目根本没有豪宅可言，想豪也豪不起来。上海以前也一样。我十几年前来上海时静安区的房价才6000元/平米，根本做不出豪宅来。
不过，随着城市经济的发展，房价的攀升、地价的走高，在产品设计和内部装饰上，我们就有了用高端品牌、做高端设计的空间，这样才可能出现优秀的豪宅产品。上海在前面发展，某种程度上她的今天就是南京的明天。因此南京的豪宅市场可以说才刚刚开始。
对于调控，我认为南京对房价和地价的双重控制，比之上海只控制房价而言，要高明一些。双控意味着地价和房价都能较稳定地上涨。虽然这一轮会有波动，但从长远看，后市还是可以期待的。
内地房价纵向比较看，这几年确实长得太快了；但是如果横向比较，香港这样的城市，豪宅可以卖到70-80万元/平米，相比来看上海和南京未来还有很大的空间。
关于嘉华国际：
嘉华集团于1955年由吕志和博士于香港创立，核心业务涵盖房地产开发与投资、大型娱乐独家设施、酒店和建筑材料，投资遍及中国内地、香港、澳门、东南亚及美国各地主要城市。
1996年南京紫金山天文台将发现的国际编号为5538号小行星命名为“吕志和星”。
（土坷垃 供稿）
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