松茂御城户型图出炉

近日，有网友爆料了松茂御城户型图。

松茂御城分2期建设，共2126户。一期目前已是现楼，共四栋，一栋公寓，三栋住宅，其中B、C座住宅均为两梯六户，建筑面积为约82平、85平、88平、89平3房刚需户型。一期项目整体已完工，为现房产品。

项目简介

松茂御城位于深圳市光明新区公明街道松白路与碧塘路交汇处，项目总占地面积45352.06㎡，总建筑面积297781.48㎡；分两期开发，一期总占地约1.4万㎡，总建面约10.11万㎡;二期总占地约3.13万㎡，总建面约19.25万㎡。包含九栋住宅，裙楼一二层为底层商铺，具体信息未定。

松茂御城规划为光明片区的宜居纯粹性项目，集住宅、公寓、商业于一体项目采用围合式建筑布局，公共配套设施完善，布局合理。项目采用围合式建筑布局，总共建有13座高层建筑，共2126户，车位数2222个,公共配套设施完善,一至二层有商业及公共配套。

松茂御城在深圳属于中盘，容积率为4.67，基于不断进步的科技手段，社区有限空间资源得到更多的利用，真正做到博采众长，提高社区的舒适体验感。并且，整体绿化率达到40.00%，景观主轴及人行景观主轴的景致及植被各有特色，互不打扰！

项目现状

2014年5月，项目一期动工。

2015年挖好地基。

2016年6月，项目建设楼体，并开放营销中心。

同年8月，项目陷入产权纠纷，营销中心关闭，整体被栅栏围住。

2017年，一期已是现楼，外立面棕黄色，二期动工。

至今，营销中心未复开，项目未开盘。

现场可以看到项目被锈迹斑斑的围栏挡住，营销中心大门紧闭，有家长带着孩子在门前空地上玩耍。有小草从地砖缝隙里长出来。

不远处的二期地面杂草丛生，长得比人还高，小伙伴吐槽：“这个草不得了，长在几万一平的地上”。

深圳楼市“江湖”中，还流传着它的“传说”：项目或今年入市、或明年入市，或干脆“捂”成下一个“德弘天下华府”。

德弘天下华府“沉睡”十年，房价从不超3万/㎡涨到约9.8万/㎡。这两年光明房价涨幅不小，项目会不会因祸得福，身价上涨?

2016年光明楼盘均价约2.86万元/㎡，2022年，已涨至5.1万元/㎡。

项目每年都有消息据称要开盘了，具体何时开盘未知。项目具体入市时间以开发商官方公示为准。

周边城市面貌

项目周边多是民房、厂房等等。需要很长的时间去拆除建设。项目系塘尾沙头面工业区旧改，建成后有利于完善塘尾社区配套，对社区面貌有较大改善。

周边有光明区实验学校初中部、光明区高级中学，还有中国科学院大学深圳医院等，另外在建13号线（石岩线）二期北延线在项目附近设有一站为东周路站。旧改后周边城市面貌将有大的改善。

项目周边配套

交通： 周边暂时不通地铁，出行依赖自驾和公交。未来，500米范围内有13号线(规划)东周站，具体以官方公示为准。项目距公明塘尾公交站约110米，步行2分钟。周边1公里范围内有15个公交站，大多集中在北部。

教育： 自带幼儿园，周边2公里内有培英文武实验学校、学而优教育初中部、光明实验学校小学部和初中部、公明博华学校、光明实验学校、光明高级中学。

商业： 自带2万㎡底商(一期0.46万㎡，二期1.54万㎡)，基本满足日常购物需求;周边多为便利店，缺乏大型商业。开车20分钟内可到公明天虹、万家乐、佳联华购物广场。

医院： 塘尾社区健康服务中心、光明新区人民医院；

其他市政： 公明广场、公明图书馆、公明体育馆、光明新区体育中心、光明新区会展中心；

景观： 后底坑水库、黄昏山、石头山、社区公园、明湖城市公园、红花山公园

光明科学城对标世界一流科学城

光明，深圳北部中心，地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点。

立区2周年之际，深圳市委市政府送来一个大礼包。经市委市政府审议批准《深圳市人民政府关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》正式印发实施，光明作为深圳综合性国家科学中心的集中承载区，将对标美日法建设世界一流科学城。

按照规划，光明科学城建设分三步走：

2025年初步形成世界级科学城的核心功能，重大科技基础设施集群初具雏形，国际一流大学和一流科研机构建设加快推进，成长出一批具有国际竞争力的创新型企业;

2035年基本建成高度国际化的综合性国家科学中心核心承载区;

2050年全面建成具有全球影响力的科学中心，持续产出大量前瞻性基础研究和引领性原创成果，成为新一轮科技革命和产业变革的策源地，成为我国建设世界科技强国的重要引擎。

开发商系“圳系房企”松茂集团

光明松茂御城是开发商深圳市松茂房地产集团有限公司成立于1998年1月19日，总部位于宝安中心，主营业务包括房地产开发、建筑工程施工、物业管理、智慧园区、金融投资管理、商业运营六大板块。

松茂地产立足深圳，先后参与或独立开发了宝安雅涛花园、福田鸿运阁、宝安海涛花园、宝安中心区御景湾、御龙湾、御城、石岩中运泰科技工业园、石岩海天蓝宇科技工业园等项目。

项目优缺点总结

• 优点

1、位于光明区，可享科学城规划发展利好。

2、对口光明实验学校、光明区外国语学校。

3、自身配套齐全，基本可满足日常生活需求。

4、项目算中型楼盘，居住起来舒适度还可以。

• 缺点

1、深陷产权纠纷，开盘时间未定，工程进度缓慢。

2、楼盘间距比较小，部分户型光线一般。

3、不通地铁，依赖自驾和公交出行。

4、距离大型商业有点远，购物便利度一般。

5、旧改需要时间，周边多民房、厂房，面貌相对老旧。

更多深圳楼盘评测→：深圳松茂御城怎么样值得买吗-松茂御城优缺点楼盘测评-吉屋网