我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提

提问：云叔，想请教，如果要在金融城买房，江源半岛和美林海岸花园比较，请问哪个好？请指点指点！

回答：从区位上来看，那决定是江源半岛好了，毕竟在金融城核心区里面，而且南向还可以望到江，只是这个小区也有劣势：小区偏小，园林南北狭窄；车陂南过江隧道在修建，以后打通之后可能会有一些噪音；开发商的实力和物业比较一般 美林海岸：地铁稍微远了一些，学位也一般般，只是园林社区、户型都挺好，具体这个要看你自己的需求条件。

提问：云叔，你好，我现在在广州富力天禧有一个二房的想再买一个大点的是买原小区还是附近大点的小区？希望你指点一下！谢谢

回答：你好。富力天禧这个盘比较新，可以考虑同小区置换，缺点是学位和周边一般，同时社区偏小，也可以看看骏景花园，位置更好，学位不差。具体广州买房选筹，详见内部圈子分享！

提问：云叔，预算1000出头总价，因为需要4房，珠江帝景和骏景顶复怎么选？骏景这个总价是不是太高了未来很难有人接盘？两者杠杠哪个更友好一些呢？谢谢

回答：那绝对选珠江帝景啊，预算1000万的放在珠城比金融城合适得多，后续琶洲起来了也会有很多高管过来接盘，目前来说珠江帝景的的豪宅是被低估的，目前来看，杠杠也是帝景好。

提问：云叔，以目前的情况来看，买新房划算还是买二手房划算？谢谢

回答：现在新房多数是期房，户型、朝向、毛坯或者精装的选择性多一些，但是在交房前有空置期，期间会有很多不确定的因素出现，交房时还可能有货不对版的情况，交房后要720个工作日才能拿到房产证；二手房是现房，选择性相对新房少一些，但是买下来没有空置期，办理手续过户很快就能拿到房产证，对于房子质量的好坏、小区的环境、人文素质、交通线路都是可以实地考察看得到的。不过现在也有很多新房项目配套商业规划和停车位配套比较齐全，也很不错。当然最后综合您自身情况，比如小孩上学学区，上班距离，地铁配套，商圈配套，具体还是看首付综合考量做决定。

提问：云叔，想咨询一下个问题，刚需，科韵路的码农，首付200万，月供1万左右，选科学城新房，还是天河二手房？

回答：刚需，科韵路码农，肯定选科韵路附近的二手次新了，无论是自住还是投资属性，投资保值都没有问题，目前科学城的价格是稍微有点高的，搞得金融城成了低洼之地了。

提问：云叔，您好！想咨询下惠州金山湖千花岛是否值得投资，广州逸景翠园一套低楼层北向房，出租，从投资或保值的角度看，想置换到萝岗的岭南山畔或科城山庄，是否合适？

回答：你好，千花岛景观好，在市区，可以考虑；逸景翠园还有潜力，未来11号线通车后还有空间。当然置换到也是可以的，岭南山畔更好一些，近地铁，大花园社区，考虑自住+投资都不错。

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