最新数据统计发现：2022年上半年，扬州新房成交量 同比下跌近7成 。但接下来，因YQ被延误的住房需求，会得到一定的回补，市场回暖是一个缓慢的过程。
2022年上半年
扬州商品房成交同比下跌近7成
2022年4月以来，扬州楼市利好不断，包括放宽限购限售、补贴契税、降低公积金首付比例、房贷利率连续下调。
1、限贷放松：【推荐阅读：银行已确认！刚刚扬州限贷放松】
2、限售、限购放松：【推荐阅读：放松限售、限购！刚刚扬州又出重磅利好】
3、公积金*款贷**最低2成：【推荐阅读：重磅利好！刚刚扬州传来一声巨响】
原本以为限贷、限售、限购宽松、降息等一系列操作，会让处于低位运行的扬州楼市慢慢回暖，然而近半年时间以来，这些新政并未激起多大的水花。
今天，笔者统计了2022年上半年扬州新房成交量发现：2022年1-6月，扬州市区商品房累计成交量同比 下跌近7成 。
2021年1-6月，扬州新建商品住宅累计成交 14331套， 总成交面积约 175.4万㎡ ；
*数据来源于扬州房地产信息网
2022年1-6月，扬州新建商品住宅累计成交 4683套 ，总成交面积约 57.02万㎡ 。
2022年扬州新建住宅同比下跌约67.3%，差值高达9648套，成交面积也同比下跌约67.5%。
*数据来源于扬州房地产信息网
2021年扬州市区新房成交 20802套 ，环比下跌约14％，自8月份起，受YQ影响，成交一直较为平淡，2022年上半年更是延续了2021年末的成交走势。
从较低的成交数据可以看出，多数买房人对楼市的预期并不乐观。
新房成交量大幅下滑，意味着企业回款难，对于本就资金短缺的房企来说，流动性更加紧张，由此带来的另一个结果就是房企拿地更加谨慎。
很多楼盘“以价换量”
扬州新房房价连续9个月环比下跌
面对供过于求的大环境，不少楼盘保持着滞销的状态，很多楼盘开始“以价换量”，各大楼盘之间内卷加剧，纷纷开启了打折降级潮。
例如，此前远洋扬州红星天铂房源基本 打85折+送车位+购物卡 ，要知道，一个车位起码要10万，这样的巨大优惠确实吸引了一批买房人前往售楼处刷卡，截至目前，项目也占据着了本年度扬州市区预销售排行榜TOP1。
根据扬州房地产信息网数据统计，2022年上半年扬州累计成交4683套，扬州本年度市区预销售排行榜TOP10中，累计成交了 1533套，占了上半年市区商品房总成交3成多一点。
也就是说，这10家楼盘吸引了市场上3成多的客户，剩余的约80家楼盘，再去分剩下的那7成客户。
而一些楼盘半年去化仅个位数，甚至开盘几个月一套也卖不出，比如南区一刚需盘首开近半年，已售已备案仍为0，但这样的楼盘仅在个例。
新房难成交，哪怕房价一降再降。
从扬州近1年新房价格环比涨幅走势来看，自去年8月份以来（受YQ影响），扬州 新房房价已连续9个月环比下跌 ，而去年8月之前基本都处于上涨状态。
目前新房房价确实处于一个较低点，如果是刚需，可以选择上车了。
数据统计于国家统计局
拒绝躺平
楼市回暖是一个缓慢的过程
2022年上半年，新房成交量走低主要有以下原因：
1、打折促销频发，买房人观望情绪浓厚
房企为了冲业绩，打折促销阵营不断扩大，就连一些高端品质盘也加入特价房促销行列，很多买房人有买涨不买跌的观念、个别项目价格定位过高、看跌情绪高等情况，直接影响市场的整体去化效果。
2、收入锐减
在YQ的冲击下，某些实体商业生意不好做，出现了资金链断裂的情况，而有的人可能遭遇了降薪、裁员的窘境，收入大幅降低，比如部分从事旅游业行业、房地产行业、酒店行业的人。
即便是阿里、腾讯等互联网大厂，也出现了降薪、裁员等情况，甚至有企业直接裁掉一半。
6月28日，万科董事长郁亮在深圳举行年度股东大会表示： 从短期来看，楼市已经触底，但恢复是个缓慢的过程。
对于市场走势判断，郁亮主要基于一些数据： 今年前4个月房地产数据表现严峻，但5月份全国商品房销售面积环比增长25.8%，为近4个月首次环比转正，商品房销售额环比增长29.7%，这是一个积极信号。
那么因疫情被延误的住房需求，会在接下来得到一定的回补。
过去10多年，万科在楼市的关键阶段都有做过预判，而且不止是唱多，也有唱空，各种验证最后都得到了验证，是对的。
言外之意：楼市已经触底，回暖是一个慢慢过程，但也不要指望房价会大涨，就好比一个人大病了一场，恢复过来也是需要时间的。
对于购房者而言，应抓住楼市谷底反弹的黄金期，同时也需擦亮眼睛，选对优质品牌房企，押对手中宝贵的“房票”。
2022年扬州最新购房政策▼
