房地产主业的规模化已进入盘整期，物业服务行业的并购整合刚刚开始，甚至发生在龙头之间。
7月10日，碧桂园智慧物业服务以3.75亿收购港联不动产服务100%股权，次日又以1.9亿买入中国恒大旗下嘉凯城物业100%股权。
短短两日耗资5.65亿，而自去年上市以来，公司已进行四起并购，累计耗资13.38亿，凸显行业并购整合之势。
今年以来，物业行业的规模争夺战硝烟弥漫，雅生活、佳兆业、招商蛇口等，均发起并购，实现自身扩张。
伴随着房地产进入下半场，存量资产红利开启，物业服务作为最成熟的资产类服务，率先进入规模竞争，多家物业争抢行业龙头之位。
并购式扩张
7月10日，碧桂园服务通过三项并购协议间接持有港联不动产100%股权。
港联不动产前身为港联物业，属合富辉煌上市公司六大业务之一。截至2019年4月30日，港联不动产未经审核资产净值合共约1.79亿港元。
紧接着第二天，碧桂园服务又收购了恒大旗下嘉凯城物业，碧桂园作为唯一报价者，以底价1.9亿摘得。
事实上，自去年8月上市以来，碧桂园服务就开始显现追逐规模的野心。
去年11月至今年3月，碧桂园服务以7.73亿的总代价收购北京盛世、成都佳祥、成都清华逸家、南昌市洁佳、上海睿靖实业5家物业管理公司100%股权。
龙头之争开启
中国物业管理市场广阔，若以百强物管公司管理项目平均物业服务费 4.22元/平米/月来计算，仅基础物业服务市场就超万亿元，足以孕育千亿市值的龙头物管公司。
然而一直以来，物管行业极度分散，品牌林立。截至2018年末，TOP10物业管理企业的管理面积均值为2.39亿平方米，市场占有率约为11.35%，受益于龙头物管公司的上市以及上游地产开发行业集中度的提升，物管行业的集中度处于加速提升过程中，预计未来2年将迎来规模的快速增长，特别是具备大型开发商背景的物管公司。
中国指数研究院显示，物管行业综合排名中，碧桂园服务却位列第三；排名第一的是万科物业，其次为绿城物业。
Wind数据显示，2018年，万科物业营业收入为97.96亿，同比增长32.95%；碧桂园服务总营业收入为46.77亿，同比增长49.77%，仅为万科物业的一半。而本次与港联不动产的股权合作，预示着龙头物管业之间的争夺正式开始。