3月30日，财政部、国家税务总局发布通知，将个人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。如今，这项政策实施将近一个月，锡城二手房市场又发生了怎样的变化呢?
二手房主加价出售房产
房掌柜走访了华夏安源、21世纪不动产、中山房产等房产中介，了解到新政之后有部分二手房东要求涨价。
华夏安源的工作人员告诉房掌柜：“房东刚刚打电话过来说要涨两万块钱。”原来，房东的那套房子评估价是78万，原本需要缴纳房屋总额5.6%的营业税，即43680元，如今这笔原本准备让买家承担的税费可以减免。“所以，价格虽然涨了，但是但买家实际的支付总额却减少了。”工作人员表示。
新政后的二手房市场，刚满两年的新房一下子变得炙手可热。房掌柜走访的多家中介均表示有业主已经提价，但这并没有影响二手房市场的热度。
二手房增速明显
“五改二”新政在一定程度上刺激了二手房市场。家住无锡新区的杨女士表示:“我本来没有打算买二手房的，但是不交营业税之后，我觉得满两年不满五年的二手房还是可以考虑一下的。”看来新政的实施，大大刺激了二手房的购买欲望。
“四月份来咨询的客户比平时多了不少，日均签单量有了明显增长，而且从看房到签单的时间不会拖得很长，有的客户看中后就会下单。”在顺驰不动产工作的林某告诉房掌柜。
数据显示，三月份我市商品房成交4120套，二手房成交量仅为2181套，恰为商品房的一半，这也是长期以来一二手房市场的成交格局。然而，从近期市场表现来看，无锡二手房上周(4月20日—4月26日)共计成交826套，环比增加19套，上涨2.35%。
浦发银行陆经理表示：“新政对于无锡市场还是有影响的，这两天前来咨询二套房的购房者明显增多。”
新政助力 二手房均价突破六千
数据显示，四月份以来无锡的二手房成交均价持续上涨。4月14日起，本来已经跌破6字的成交均价又再次反弹，突破了6200元/平，二手房的新政作用持续显现。
财经评论员严跃进认为：“目前之所以二手房成交量超过一手房，在于营业税免征期从五年改为两年的情况下，二手房的交易成本在降低。从这个角度看，确实会带来市场成交量的持续上升。因为对于房东来说，税赋压力减少了，那么在二手房抛售方面的报价可能也会更低。而且这个时候此类二手房房东希望积极入市，购置改善型的物业，这个时候也会加大挂牌量。这会使得二手房市场的成交量得到上升。”
然而，这样一个态势能否持续，要看二套房贷的政策能够得到有效改善。从二套房贷的角度看，目前很多城市实际上还没有放松，所以很多购房需求难以释放。但随着各个城市地方细则的出台，那么这个时候一手房尤其是大户型的一手房成交量将继续上升。从这个角度看，这会带来一二手房量价齐升的态势。