又到了一年年底，返乡置业，结婚新房，买楼过年都将在过年这段时间完成。作为置业者的你是否又再次陷入了迷茫？高层、洋房和别墅这三者之间，究竟该作何选择呢?
明年1月中旬，《2016年长沙楼市白皮书》暨2016长沙楼市排行榜即将出炉，榜单涵盖了长沙地区高层、洋房和别墅的标杆项目，今天小编就来给大家分析一下，哪种置业者适合哪一类住宅产品，为您的置业排忧解难。明年1月，置业者就可以对照2016长沙楼市排行榜买房啦。
小编普及
高层：狭义上我们把12层及12层以上的住宅建筑称为高层建筑，随着社会的发展目前多数城市把18层及以上建筑称为高层建筑。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，十二层及十二层以上(目前多数城市定位会18层及以上楼盘)的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
花园洋房：花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅，目前普遍理解为6层以下低密板楼。
别墅：改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，是居住之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所，都是独立成栋的。
1楼层高度
从楼层高度来讲，多数城市高层的住宅一般在18层以上，拿长房东云台举例来讲，当前1号栋景观高层，全新绽放！开阔楼间距、揽美景园林，得良好观景位置，阔绰视野，远离主干道，享静谧生活。依托围合式建筑设计，于中央打造超10000㎡新古典主义风格园林，将成为业主们休憩、娱乐的乐园，行走其间，可以感受到流淌的自然风情原味。
长房东云台实景图
而花园洋房是介于别墅和多层之间，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，目前北大资源理想家园均价11000-16000元/平，在售【小楼】113-152平阔景洋房，房源分布在20、22号栋。 20、22号栋【小楼】共计6层，1梯2户；而艾美•潇湘的台地花园洋房户型面积在128-170㎡之间，楼宇入口布置了美丽的跌水喷泉，用灵动的水恭迎业主的归来。底层大面积前庭芳草漫漫，二层入口门厅以优雅点缀建筑。鲜花繁盛的露台与庭院，对应着小区高绿化率的葱郁林木，360度的立体造景艺术将公园般的优美环境展现在您的眼前。
北大资源理想家园区位图
别墅按照建筑类型可以分为：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型。山水英伦庄园以清新俊雅的姿态，与花木园林，恣意流水融为一体，洋溢着生命的活力，使人心生无限向往。以纯粹欧陆风建筑，依山傍水的宜居纯住园林，再次实现对经典别墅居住的执着追求；龙湖璟宸原著建筑面积约130㎡-150㎡叠墅，现载誉加推，收官36席。星空版叠墅层层有露台，儿子的足球不再是女儿养盆栽的“天敌”，夏夜可与爱人一同享受浪漫的星月，金秋能让老人与孩子一起分享望月赏景的温馨，富于变化的露台庭院空间，让诗意的生活成为现实。
山水英伦庄园区位图
龙湖•璟宸原著园林实景图
2公摊面积
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积来说，每个项目不同，每个单元的所居住的户数不同，因而公摊面积并没有一定数值，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
不同建筑形态的公摊系数
一般高层住宅的公摊达到了20%-25%，带电梯的小高层住宅达到了15%-20%，低层洋房的公摊面积一般为总面积的7%-13%，别墅的则为0%-5%。
乾源国际广场4号栋为32层，2个单元，2梯5户，层高2.9米，公摊15-17%；丰园城4-5号栋房源为11层的小高层，1梯2户，公摊15%;6-7号栋为18层的高层，2梯4户，公摊18%，户型层高3米。
为了扩大公共空间，龙湖舍弃了三十栋别墅空间，在别墅园区创造了一个横轴260米，纵轴310米的十字景观主轴;还把客户偏爱的水景加入五重景观中，浅水配合叠水，丰富客户的视觉享受的同时，也能够照顾到老人和孩子的安全;针对于产品微空间设计，龙湖推出了“最宽中户+超级边户+家族独栋”的全明星产品系...龙湖湘风原著别墅项目的入住率就达到了60~70%。
3容积率
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
不同建筑形态的容积率
高层的容积率一般约2.8-3.0，花园洋房的容积率基本不超过1.0，别墅的容积率则会比花园洋房更低一些，一般在0.2-1.0之间。相比较下，别墅的人口居住密度更低，人们所能享受的绿化空间更大，周围的环境十分自然、优美，隐私性也较高。
长房梅溪香山综合容积率仅1.2，总建筑面积约12万平，规划有别墅、小高层两种物业形态；南山十里天池总占地约39万方，建筑面积约44万平，其中一期占地约6万平，建筑面积约10万平;项目综合容积率1.13，一期容积率1.67；盈峰翠邸是李嘉诚旗下和记黄埔在长沙的知名别墅大盘，占地面积约59万㎡，规划容积率仅为1.01，自推出以来备受各界人士青睐。
南山十里天池区位图
4建筑风格
建筑风格指建筑设计中在内容和外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示的独创和完美的意境，现在住房标准不断提升，人们的审美需求也越来越高，对于住宅的建筑风格你是否了解过呢？我们一起来体验不同的住宅风格带来的不同居住享受。
高层住宅的建筑风格，没有特别华丽的外表，基本都是统一的样式，有现代一些的、有古典主义的等等，未来康桥长郡位于长沙经济开发区东部，定位于全程教育复合式学院高档社区。项目一期规划有Townhouse商住两用多层住宅、小高层和高层住宅等多种类型的高尚住宅，以及英格兰风情的Townhouse情景退台泛教育商业街、狮子广场、圣玛格丽特会所和玫瑰栈道、水岸咖啡座等，营造了极具人文气息与书院气质的英伦学院生活。
花园洋房建筑风格一般以国外的建筑设计风格为主，裕田奥莱小镇二期是以别墅级标准打造的纯电梯花园洋房贵族生活圈，规划建筑面积约5.5万㎡，户型面积为85-166㎡。园林景观承袭一期别墅的高贵血统，以典雅浪漫的地中海风情生活为蓝本，邀请知名品牌企业“山水德比”进行园林景观设计，并在每一个细节上都苛求完美，营造出具有神秘自然、灵动精致的西班牙园林景观，突出建筑与自然的和谐共生。
作为中国首个两型生活示范小区，湖南唯一三星标准绿色豪宅——恒伟·西雅韵公馆，由世界顶级建筑规划公司澳大利亚柏涛担纲设计，携手世界一流绿色建筑制造商远大住工，以世界顶级绿色豪宅为蓝本，运用高精度高效率的工业制造方式，在节地、节水、节能、节材、以及倡导环境友好型、资源节约型理念的同时，打造安全抗震、节能保温、防水抗渗、高度降噪、低碳环保的新一代住宅。
恒伟·西雅韵公馆区位图
卢浮原著作为长沙别墅升级换代经典之作，组团式建筑分布：在建筑布局方面，项目力求资源的最佳配置，一条自西向东的弧形水系景观带贯穿整个项目，中央景观大道，使整个项目呈现庄严、尊贵、大方的法式布局风格，同时别墅建筑采取组团式设计，更便于社区景观的打造和静怡生活的塑造；
小编总结：
每个人的爱好不同，对于房子选购所考虑的也不同，不同建筑形态有不同的优劣，无论是高层、花园洋房与别墅，能买到自己满意的房子才是我们的最终目标，当然这三者都是我们的宜居之选，就看您的选择啦！