7月2日，龙记溢价50%拿下安徽省界首市82亩居住地块；3天前，龙记溢价9.21%拿下宁国市蓝山园区蓝天路西侧地块；4月份，龙记泰信落子天长市。安徽人民由此认识了一家新的房企——龙记泰信。
这虽然是一家陕企，但这家企业在省会城市却籍籍无名，如今伴随着西安地价的上涨及市场的激烈竞争，这家企业对省会的态度更是决绝：放弃。相比之下，其在大本营铜川倒是声名鹊起。
1968年，杨明生出生在远离省会西安的铜川市。1998年，30岁的杨明生“闯荡”西安，开了一家名叫海岛渔婆的餐饮公司，赚得“第一桶金”。2001年，嗅到房地产机遇的他将餐饮产业全部出售，创立陕西日升实业公司，涉足房地产业务，2005年他在老家铜川注册成立了龙记地产，并以每亩300万元的价格举牌标得铜川市百盛国贸商业项目，打响“第一枪”。
不过，创始人杨明生的梦想可不止是铜川，他想走出陕西、走向全国。杨明生曾对媒体表示，“龙记要在市场中站稳脚跟，避免被挤出市场，而要得到持续发展，首要的目标就是要通过一系列措施和策略让企业快速扩大规模”。
2020年末，龙记销售金额已经达到了340.4亿元，与2017年相比其销售金额增长112%，销售面积增幅达199%。
杨明生在数个场合表示，广拿地+高周转就是龙记“上规模”的良方。高周转方面，龙记的法则是：拿地4个月开盘，10个月资金回正。 当然，这些年来全国各地的业主饱受行业高周转之苦，龙记也不能例外，维权事件频发。
这点小插曲完全不足以影响龙记的全国化步伐。2020年，杨明生要求团队以每周获取一个项目的速度进行拓展，到2020年末实现新增50个项目，储备货值达千亿。不过，受疫情影响，最终该公司仅通过招拍挂和市场并购累计获取项目32个，实现土地储备7000亩。
前不久，该公司又启动了“海龙计划”，这是为了响应其第六个三年战略规划提出的“营收过千亿、总资产过千亿”的战略目标而实施的人才招募培养计划。就2021年来看，龙记泰信计划新拓展项目50个，新增货值500亿。
在城市布局方面，龙记泰信的定位是做三四五线城市的高品质产品。在陕西，龙记的项目多集中在环西安的区县里，需求外溢下环西安市场确实表现不俗。在外省，听说他们将重点关注长三角，不过诸暨是祥生的老家，而温州则是小中梁的故乡，同时全国各大房企都对长三角虎视眈眈，龙记似乎难有生存之地。
很明显，安徽的一些强县成了龙记的“猎物”。这虽然避开了在高能级城市与品牌房企的贴身肉搏，但市场则值得商榷。嬛嬛的朋友，告诉白沙阜阳属于安徽人口大市，这两年房价属于横盘状态，市场一般。
白沙翻了一下成交数据：2021年上半年，阜阳新增商品住房备案共计17894套，同比去年同期增加了18.72%；住宅备案均价8776.85元/㎡，同比相仅上涨了0.11%。
另外，在融资收紧的当下，扩张带来的资金压力如何解决也是“老乡”们好奇的问题，过去一个月来，连荣华都*身卖**建业了。
目前，龙记泰信的上市工作已经展开，目前小老板杨江辉在上海负责上市事宜，听说其在上海的总部也选址在虹桥。一位朋友感慨道：“龙记是陕西最有梦想的一家本土房企了。”
对西安其他中小房企来说，龙记的路径或许不失为一种借鉴。不过嬛嬛觉得，虽然有梦想谁都了不起，但还需要脚踏实地。这两年来，资本市场对中小房企并不友好，A股的大门已经对房企关闭了许久，港股也呈现出收紧的状态。
以安徽中小房企三巽为例，从2019年10月27日至今，在经历了四次递交招股书后，这家企业终于于不久前通过了港交所的聆讯，看到了上市的曙光；而从2018年提交招股书至今，重仓大湾区的海伦堡依旧没有走完上市之路。
在资本市场大门收窄的渠道下，嬛嬛倒是觉得，如果想快速上市，莫不如趁着物业上市热潮，把旗下物业公司分拆出来。2020年，有17家物业公司相继实现了上市，远超2019年的12家，创下了物业上市以来的最高峰，且市值大有超母公司之势。而同期，仅有7家公司成功上市，七家中仅祥生控股一家一表通过了聆讯，其余都经历了招股书更新的过程。
物业先于地产上市，这样的案例也并不缺乏。2020年，新希望地产的销售额已达到千亿，然而“养猪大户”刘永好并没有推动地产板块上市，反之旗下物业公司新希望服务则于5月份成功登陆港交所。今年7月份，康桥悦生活也在港交所敲响了属于自己的钟声；海伦堡旗下的海悦生活也于今年提交了招股书。
有人为问雷军小米成功的原因，雷军总结道：企业想要成功，就要顺势而为，一头猪在风口，台风大，它就能飞起来。
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