写在前面：本篇3500字，预计阅读时间5分钟。上篇文字交代了一个外地来宁生活多年博士眼中的真实南京印象，由于篇幅原因留了个引子，本篇将填坑。感兴趣的新朋友可看下上一篇文字。
南京在城市的人文性、环境的宜居性以及基础设施的完善性方面在国内省会城市以及二线城市中都处于相对比较好的水平，理应对外地人有着强大的吸引力才对，然而事实上南京这座城市对于外来人口的吸引力却是没有我们所想象的那么高。
我和同事讨论了许多方面的因素，人口的组成是非常复杂的，这里面包含了年龄结构、文化层次、专业领域以及与南京现有产业结构匹配等因素，列举几个方面的可能因素跟大家一起探讨一下。
01、民营经济不够发达
南京做为南方的一个重要城市，在这聚集了大量的政府、部队、机关、高校、科研单位，以及央企、国企。在过去的几十年里，可以说南京的政治地位的重要性是要高于经济地位的，这就意味着南京“体制性”味道很浓。有人曾经开玩笑说就算是某个小区里的猫散步走的都是“官步”。
所以，在过去的一些年里，南京的总体思路就是稳。基于政策性的导向，造成了南京错过了90年代私营经济、民营经济的蓬勃发展期，也错过了后来的互联网经济时代的布局。两个经济高速增长红利期没有很好的给南京带来产业形式多样性的补充，这就造成了现在南京经济产业模式严重不协调，经济活力不足的问题。
根据南京市统计局公布的资料：2020年底南京“四上”民营企业数量为1.6万家，主要集中在批发零售业、制造业和建筑业。2020年南京民营经济占全市GDP的比重为46.0%。选杭州作为参照，2020年，三分之二经济体量的民营企业贡献了74%的税收、88%的就业岗位，全年民营经济占GDP的61.2%。
两相对比，南京在民营企业和私营企业的阵线全线溃败。而绝大多数普通外地人想要在一个陌生的城市生活、扎根，首选的恰恰只能是这些类型的企业。
同时，在全国工商联公布的2020年全国民企500强榜单中，南京只有6家上榜，而在2019年的时候南京是有9家企业上榜的。
对比杭州有39家上榜，而且上榜企业的营收是非常的可观，所涉及的领域也很广，这就意味着各种层次的人来到杭州后就业选择的机会、空间就相对来说灵活、广阔了许多。
反观南京，成规模化的民营企业数量少，且集中在传统行业，无法为大量普通外来人员提供充分、多样的就业岗位。这就造成了很多人产生南京底层外来务工人员居多的印象，南京的就业形式可以用“哑铃”型做为比喻。同时意味着，在统计数据时会出现人均值高，而与实际感受不对称的现象。
这应该是影响南京对外来人口吸引力的一个因素。
02、中等收入群体偏少
生活成本高、教育成本高、房价高等等，很多人都看到过这些对南京的吐槽式评价。真实的情况是否这样，我们不掺杂别的因素，只通过数据进行分析看看可以得到什么样的结论。
一个外地人来到陌生城市生活首先要面对的就是衣食住行的问题，对于住，在本节我们只讨论租房。
按照网友公布过的在南京生活成本：租房1900元（油坊桥合租+水电气物业），每月伙食开支1500元，生活用品交通话费网络合计600。
也就是说一个人在南京打拼，不买行头，不逛街，不聚餐，不谈朋友最最裸版的过活至少要4000元。根据南京统计局公布的数据，南京2020年居民人均可支配收入为67553元，换算成每月5600元。
在网友公布的生活成本里我们非常醒目的就可以看到房租占了必要支出的大头，很多人会得出南京租房太贵，住不起。
根据中国房价行情网发布的2021年2月新一线城市（就是二线）租房排名，南京每月每平米合到49.15元，而这一数据在2018年的时候44.60元，转化成一套70平米的两室户，租金在过去的3年里涨了318.5元每月。同样的在这3年里南京的人均可支配收入从52961元提升至67553元，每月增长为1216元。人均社零总额从69976元提升到7.61万，每月增长为510元（数据来源于官方）。
有兴趣的可以继续深算一下。其实结论就是近三年（2018-2020）南京在人均收支方面其实是保持一个同步的，甚至人均可支配收入增长幅度达到了27.55%。
那为什么会有许多人有南京属于消费高的印象？上面的数据仔细看一下就可以发现，南京在2018年的时候人均社零总额就已经达到了6.7553万，2017年6.73万。起点太高，这就造成了人的固有惯性思维。
同时有个很重要的因素就是上文里提到的“哑铃型”的就业模式。同时南京的传统产业模式比重大也就造成了一般技术难度的从业人员多，这些岗位的技术附加值低，反映在实际情况中就是收入不会高。反观杭州、苏州这些产业类型丰富，经济活力高的城市，普遍会呈现出“枣核型”的模式。
所以，这就是近几年南京的人均可支配收入在大幅度提升的同时还是有许多人有“收入低、消费高”的印象，除了惯性记忆外，还有“哑铃型”的产业结构的原因。需要注意一点的是，虽然在南京有众多的央企国企，动不动数千上万人的规模，但是这些企业性质决定了从业人员的薪酬不可以随意增长，而在这些企业里，底层的操作工人是占据了很大比重的。
03、产学研转化效果未能有力发挥
人的流动总是带有功利性的，要么是为了可以赚钱，要么是为了可以发展。当然，自身发展到最后也是为了赚钱的能力提升。
对于可发展这个方面年轻的高校毕业生可以说是个代表群体。南京每年有25万左右的高校毕业生，毕业留存率可以很好的反映出南京对这些学子会有多少吸引力。
这个数量我想很多人都会大吃一惊。这个数据不需要怀疑，但真正值得关注的是这些留存下来的毕业生5年留存率还有多高？按照上图分析下：3年平均留存率为66.74，平均每年毕业生为25万，每年南京新增人口应该在16.7万。
然而数据上却没能反映出明显的增量（顺道吐槽一下南京的统计部门，3、5年留存率指标对于南京可持续吸引力来说很重要）。这些毕业生年轻，有知识，有专业，是未来南京发展所急需的重要资源，如何留下来而且还要留住，这是真正急需解决的问题。
如果让人列举南京暴殄天物排行榜，在宁优质科研、高校资源没有充分利用绝对可以排进前列。
早在2018年的时候南京就发布了“南京新型研发机构数量超200家”的官方消息，如果再加上在宁的高校数量，这绝对是一笔让很多城市都垂涎的资源。
然而，产学研效能没有发挥出很好的作用，这对于南京依赖传统制造业为大比重的经济模式至今没有得到根本改善。虽然南京近两年在电子信息、软件、半导体等方面有了明显进步（插句话，外包已成规模，本土自主还不足），大致提供了60万左右的岗位规模，但这些行业的准入门槛较高，也就限定了大多数非专业性普通人的进入可能。而对于自身有发展需求愿望的人，是不可能甘心一直低附加值的劳作的。
南京急需科研成果转化率的提升，这样才能最快、最有效的改善当前南京产业结构和产业环境，为产业升级和可持续发展注入新技术。如此这样，留存的这些学子才能在南京生活、扎根。
04、房价！
对于房价的问题之所单列是因为这是个绕不过去的问题，但是我们又无法把这个问题讲的透彻，怕给大家造成误导，同时觉得这个问题跟上面所说的又有牵连，所以单列。
南京的房价高不高？高！
用同事的话说当年也是咬牙跺脚下定决心才买的房子。2005年的时候他也是看了许多地方，最后还是量力而行找了个城郊结合部的二手房安了家。他有一句话我是非常赞同：我也想要好的，实力不允许啊！还是先安家再图谋后续发展。
南京房价发展到现在确实让人无法高攀。印象里河西拉德芳斯2007年的时候房价与收入比大概在5:1左右，而现在则达到了10:1。同时，在主城区，城墙内许多的“老破小”也已发展到了比较高的位置，这对于许多想要扎根的外地人来说无疑又增加了难度。
根据这几天刚刚发布的2021年4月份全国79个万元房价城市排名，南京依旧排在前列。
参照2020年的收入与房价比的排名，南京的指数为18.6，排在榜单第10位，也就是俗称的18.6年不吃不喝买套房。
不过，所幸政府近些年已经开始加强人才房、安居房、保障房的配给，并且从监管力度上进行了加强。
后记：
考验一个城市的吸引力无外乎：宜居、宜乐、宜业。而在这个过程中不同年龄结构和文化层次的人所看重的点不一样。南京做为一个区域性的重要城市，如果结合自身的实际特点和发展方向深耕某类目标人群的吸引力指数，可能效果会更好些。
而我们的看法就是千方百计留住每年毕业的数十万学子，而且要长留。自己的都留不住何谈吸引外来的。
吐槽：先前说过我们是工科男，虽然我们可以说出影响的因素，但对于政策性深层次的问题确实不擅长。在找寻数据支撑过程中发现，各种前后矛盾的数据比比皆是，让我们需要花大量时间去比对，而官方统计数据要么很难找到，要么不是我们所需要的角度。最后感谢大家的包容～[作揖][作揖]