2024年卡尔加里房地产市场会怎么样？房价会暴跌？还是会继续增长？
Peter说房。
大家好，我是Peter。今天阿尔伯塔省房地产协会公布了2023年最后一个月的房地产报告，我们来综合数据看看报告具体说了什么。
先说一下过去一整年的情况。众所周知，2023年大量的人口迁移(主要是迁入)和房地产低供应推动了卡尔加里的房价。换句话说，人是乌泱乌泱的来，房子都不够卖，无论是公寓还是独立屋，几乎都得加价才能买到。
尽管2023年的销售相对于2022年有所减缓，但仍有超过27000宗的房屋销售成交。销量下降的主要原因是因为房子供应量实在是太少。尽管销售保持相对强劲，但交易的重心已经明显转向更为经济实惠的公寓。
同时今年较高的*款贷**利率抑制了房屋需求，但由于人口迁移水平强劲，尤其是与多伦多和温哥华的畸形的房地产市场相比，卡尔加里的房地产市场依然是全加拿大购房者的最佳选择。房屋需求仍然相对坚挺，房价增长强于预期。
整个2023年，卡尔加里的房产库存水平持续低于长期趋势，相比过去十年的平均水平，平均下降了44%。我们还看到在整个2023年，售价低于100万的房屋月供应量一直保持在两个月以下。换句话说，也就是目前上市的房产都不足以支撑两个月的销售。
持续紧张的市场条件下，促使了卡尔加里创下了新的房价记录。尽管2023年的年均基准价格增长从2022年的12%减缓到6%，但与全国一些市场相比，价格增长仍然是相对强劲，房价也保持在合理的范围内。
现在说一下独立屋，2023年卡尔加里的独立屋市场年度销售下降了近20%。销量下降不是因为没人买，主要是因为库存太低。库存低还是库存低，低到历史最低水平。整个2023年一直保持着买家多房子少，可供买家选择的房子实在是太少，尤其是低于70万以下的独立屋，收到十几个offer已经变成了常态。这样持续紧张的市场条件支持了独立屋价格的进一步增长。
尽管增速较去年有所减缓，2023年基准价格较2022年平均上涨了近8%，所有的区域都在增长，最大涨幅出现在东区和东北区，达到了20%。独立屋与独立屋相似，2023年销量下降了10%，销量的下降依然是有限的供应选择阻碍了更强劲的销售。
今年持续紧张的市场条件导致房价在大部分时间上涨，从年度基准价格来看，较去年上涨了7%，价格增长范围从市中心的6%到东区的16%以上不等。
再说一下联排，在2023年低价位房屋供应选择的限制导致销量下降，尽管40万以上的房屋销量有所增加，但所有的增长都报告在更高的价格范围内。整个2023年市场条件对卖房有利，年度基准价格增长了13%，各个区域的价格都有所提高，从市中心的11%到东北区和东区的20%以上的价格增长。
再说一下公寓，公寓是今年唯一的一类销售量增长的房屋类型，交易量达到了创纪录的7884宗，销售增长得益于较高的库存起始水平和新房源的增长。然而市场条件在整个年份变得更加紧张，对卖家更有利，推动了价格的上涨。2023年的公寓住宅的价格截止到十二月份达到了新的纪录，为321400加元。
从整个年度来看，2023年的增长超过了13%，比2022年增长的水平更快。所以从目前来预测2024年卡尔加里房地产的走势，人口多房子少，卡尔加里的房价会进一步提高。
谢谢大家，我是Peter，如果有对卡尔加里房地产市场感兴趣的朋友，可以在下方留言，我会一一回复，谢谢。