在青岛市想上李沧区实验小学，作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。

作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。

清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进*房行**地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。

本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全青岛市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。

小编输入想读的学校：李沧区实验小学；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为250万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。

李沧区实验小学

青岛市李沧区实验小学坐落于李沧区东山三路1号，始建于1988年，其前身为青岛市崂山区李村镇东山小学，1994年青岛市行政区域划分，学校更名为李沧区实验小学。学校占地21.1亩，建筑面积6500平方米，现有36个教学班，学生1785人，教职工108名，是一所市级的规范化学校。自2001年以来，该校教师获得市级以上荣誉称号的有16人，占全体教师的17%。获区级以上荣誉称号的有61人，占全体教师的65%。市级骨干教师10人，区级骨干教师21人。学校本着全面贯彻*党**和国家的教育方针，坚持以人为本，质量至上，为每一个学生的可持续发展奠定坚实基础的办学宗旨，开拓进取，不断创新。学校以课程改革与开发为突破口，以学习型教师团队建设为保证，以信息化建设与校园文化建设为基础，以教育科研和艺术教育为特色，以全方位的教育创新和个性化的教育实践为手段，大力推进教育改革，课改成果层出不穷。学校的《运用校本教研策略 促进教师专业化发展》一文，在《中国教育报》发表，同时收编在人民日报出版的《国魂》下卷中。教师在省、市级乃至全国获奖和发表在各级各类报刊杂志上的论文就有200多百篇。学校已被列为国家、省、市、区教改重点实验基地;学校先后被评为青岛市绿色学校、市德育工作先进单位、市继续教育先进单位、市精神文明单位、省红旗大队、全国创造教育先进集体、市依法治校先进单位。先后被命名为青岛市艺术教育示范学校、青岛市交通安全教育示范学校、青岛市课外文体活动示范学校、青岛市教学示范学校、青岛市教育改革十面红旗单位、李沧区星级学校、山东省教学示范校、青岛市课程改革先进学校。

系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。

就读李沧区实验小学，搜出的是Xxx小区：

内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。

内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。

内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。

小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。

房屋基础信息：

建筑年代：1984年建成

建筑类型：板楼

物业费：0.3元/㎡/月

物业公司：中筑物业

描述AI给出的周边配套情况：

公园：李村公园(直线距离400米左右)，东方公园(直线距离600米左右)

地铁站：周边有地铁2号线，距离最近的2号线李村公园(地铁站)直线200米左右，出行方便。

公交站：东山小区(公交站)(直线距离100米左右)，李村公园(公交站)(直线距离200米左右)等

购物中心：万达广场(青岛李沧店)(直线距离600米左右)，银座和谐广场(直线距离800米左右)等

大型超市：华润万家(伟东·乐客城)(直线距离800米左右)

综合市场：佳宝乳业鲜奶屋(东山市场店)(直线距离200米左右)，硬面火烧东山市场(直线距离200米左右)等

综合医院：青岛市李沧区第五医院(直线距离300米左右)，青岛现代医院(直线距离900米左右)等

满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。

最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力，不过好处是，AI得出的结果都是客观地运行数据，不参加任何"精彩的修饰"。

注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库