本来下周三（5月31日），上海将迎来本月唯一一块、上海今年第二块纯宅地的出让，而且就在嘉定江桥板块，龙湖天璞的边上！
此前在地块刚刚推出时，本公号做过解读。
从出让地块的基本情况和规划指标要求来看，这里不会是豪宅项目：
- 地上建筑面积：69919.92㎡
- 起拍价：21.3256亿元
- 折合地上建筑面积楼板价：30500元/㎡
- 拍卖日期：2018-05-31 13:30
- 限高：18~60米
- 自持：15%住宅
- 保障房：5%住宅
- 地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0 %,计55935.94 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。
地块位置：
地块紧邻地铁14号线站点（建设中），未来可直达真如、静安寺、淮海路、陆家嘴：
虽然料到了不是豪宅项目，但是！
万万没想到！
昨天晚上，上海规土局官网公示了此地块的出让通知，通知显示：“经审核，嘉定区江桥镇北社区K2-01地块(地块公告号：201804001)有效申请人数为一人，根据本地块出让方式选用原则和出让须知第九条的规定，现确定本地块采用挂牌方式出让。”
有效申请人数1人？意味着这块地将以底价成交！
via上海规土局
本以为会是一场精彩的厮杀，结果却是一个人的“独角戏”。
依稀还记得2015年龙湖以27000楼板价夺得江桥地块，成为地王，引来无数媒体惊呼：面粉贵过面包！此后不仅上海，全国一线城市房价全面上涨，汹涌之势，几乎失控！
因此这次昔日地王邻居的挂拍，让业界充满了期待。有些人觉得是一块“香饽饽”，竞争会非常激烈。也有人预测过在高压背景下，不再会有星火燎原之势。
via百度地图
如今看来，后者猜中了结局。
K2-01地块旁的龙湖天璞地块是2015年江桥的地王，楼板价27084元/平，目前暂未拿到预售证。房企对于龙湖天璞的开盘价格会是多少无法把握。K2-01地块的起拍价格就已经突破了3万，考虑到未来的保本售价、周边新房价格等因素，也许房企观望情绪都比较重，不敢轻易出手。但从该地块的地理优势来看，利润空间还是很大，诸多房企束手不前，也许还有不满足有效申请资格的原因。
要知道，地块紧邻在建的地铁14号线，该轨交未来可直达静安寺、淮海路、陆家嘴，未来出行便捷。作为江桥板块暌违3年后推出的纯宅地，距离江桥核心万达广场直线距离约3.1公里，自驾较方便，约10分钟左右。
地块实拍图（via网络）
江桥板块，一直作为静安、闸北、虹口等区域动迁户的大规模安置基地，地块周边最优越的资源就是轨交和教育资源。周边2.5km范围内有4所重点学校。地块紧邻轨交14号线（在建中）金园五路站，走路约800米，地块与龙湖天璞紧邻，资源基本共享。
via百度地图
往南约2.5公里可到达13号线金运路站，规划中的轨道嘉闵线也会在此通过。
via百度地图
土拍的起拍价一定程度上代表了政府的基建预期和发展预期。起拍价是未来新盘上市的预期价格，未来的市场会调整或修复，但预期价格与现在新房售价之间的价差至少可以作为决策的参考。
近两年江桥板块新房较少，从链家的二手房挂牌数据来看，目前K2-01地块周边二手房挂牌均价普遍在4w+，要低于龙湖天璞的传言价格和该地块未来的保本售价。
via链家（点击查看清晰大图）
作为江桥板块稀缺的宅地，地块南面为大虹桥商务区，江桥有部分“领土”也在大虹桥范围内。所以，该地块的推出，也算是对大虹桥居住资源的一个有力补充！
而如今，新地块挂牌价仅仅3万出头，究竟是谁能摘得标的，成为昔日地王邻居？
这次成交，对上海楼市而言，又会是怎样的风向标？
综合：上海土地市场，小胖看房
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