今天这真是一波三折啊！上午系统崩了，直接中止出让，下午4点30分接着拍！很多年没碰上这情况了。 这回成交结果是真的了！！
6月29日成交的7宗土地中，位于济南西的段店组团和西客站组团均溢价成交。 段店组团 吸引6家房企报名，竞价了 87轮熔断，最终杭州保澄置业在竞品质环节成功拿地；西客站组团吸引3家房企报名，竞价128轮至熔断，进入竞品质环节，龙湖成功拿地；泺口组团底价成交，城建托底。
大家别光看竞价轮数这么多，其实一手加价100万，溢价率封顶也就10%，地价没涨多少，就是竞价轮数很唬人。
成交明细
这次成交的土地其实都属于区域内较为成熟的地段，世购对面的段店组团也算是老济南人认可的地段，西客站印象济南东的组团周边配套也很成熟，最主要的，这些土地的整体价格并不高，大部分地块的起始楼面价在5000-6000元/平米，即便出发最高限价，最高楼面价也不超过8000元/平米，段店组团位于经十路南侧的两宗地最高楼面价也就六千多冒头，地块西侧的龙湖天越售价大约1.5-1.7万/平，房地差1万是有空间的。对比之下，泺口组团的地价+安置地块*绑捆**优势就不大了，还不如选择济南西的这俩组团。
从这点也能看出来，现阶段济南很好的地块并不多，房企只能择优选择一些有利润空间、算起来不赔钱的地块竞价，配套成熟、地价合理、有运营逻辑的地块依旧有市场。
6家房企决战济南西 迎来新房企
竞价98轮 杭州保澄成功拿下段店组团
段店组团为3宗居住用地*绑捆**出让，据27楼了解，包括 华润、保利置业、银丰、建发、中海、杭州保澄6家房企 报名参与，竞价87轮时熔断，华润、保利、银丰、杭州保澄进入竞品质环节，但只有银丰和杭州宝城出了竞品质条件，最终浙江房企杭州宝城 成功 拿地，最高楼面价约7987元/平米，商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求。
这次房企们出价没有太激进，快到点才开始竞价，相比西客站组团暴风雨似的出价，这个组团出价比较谨慎，试探的心思很明显。银丰、保利置业出价非常积极，华润忙完西客站组团也开始加入战斗。
报名企业中，华润自从润府销售不错之后，近期拿地十分积极，刚在拼手速环节拿下雪山A4地块，又相继报名了段店和西客站组团，相信接下来济南土拍市场上依旧少不了华润的身影。
与华润相似，销售业绩一路飘红的保利置业也是如今济南土拍市场的常客，东部公园上城和臻誉项目面临清盘，保利置业也在持续补仓，今年拿地的可能性非常大。
本土房企银丰和中海也是面临补仓，两家目前来看拿地的积极性很高。
让人眼前一亮的是济南土拍市场上终于有了新面孔，杭州保澄置业，不过这个企业背后有保利发展的影子哦。
话说，最近27楼听到了很多新房企的名字。
段店 此次挂牌了3宗土地，共计约87亩 。这个团组2021年曾经挂牌过，当时挂牌*绑捆**了2宗商业，没人竞买导致流拍。这次重新挂牌，把商业包袱丢了，光挂牌了3宗居住用地。地块位置其实不错，有两块位于经十路南侧，旁边还有双地铁站腊山站，周边没什么竞品（国融体量不大，龙湖在售存量不大），加上地价不高，确实有点做。
组团除了代建、配建要求，没啥硬性门槛。
暴风骤雨西客站组团
128轮拍至“熔断” 龙湖如愿拿地
西客站组团为2宗地*绑捆**出让， 据了解包括华润、龙湖和城建三家企业报名， 竞价128轮后熔断，进入竞品质环节，最终 龙湖 成功拿地，最高楼面价约5504元/平米， 商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求。
竞价过程中，济南城建旗下万融置业出价很猛，前期基本是秒跟进。一手100万的加价幅度，拍了六十轮，溢价率还不到5%，拍了110轮，溢价率不到9%，所以别被竞价轮数吓到。
这个地块位置还可以，周边有三馆、印象济南之类的配套，成熟度比较高， 但对最北侧的楼栋有定向人员出售的要求。
泺口组团
北边 泺口一期 挂牌了2宗居住用地， 131亩，面积不小，一块地容积率2.9，这和楼面价大约2454元/平米，一块地容积率1.8，楼面价5579元/平米 ，最终由 城建底价拿下。
根据挂牌文件，泺口一期组团需要在小地块里要提供约4万方的安置房，城建集团6000元/平米价格支付建设资金，还需要配建约1.4万方租赁住房。
下个月还有土地成交，但可能没有这个月激烈。
话说这次土拍过后，大家怎么看“竞网速”的拍卖方式，现在来看，科技也不是那么稳定，不行就转线下，拼运气摇号吧。