Hello！瑞致的读者们，好久不见。
今天的主角是置地瑞玺，是安徽置地在合肥的一个新盘。
安徽置地是合肥本土的房企，常年以来的口碑在本地积累了一波粉丝。
讲几个盘，大家都耳熟能详的，置地栢悦公馆、栢悦府、滨湖双玺、置地广场、栢景湾等。
光是代表政务区天鹅湖畔最核心地段的栢悦公馆就已经成为了经典，聊到政务区的房子的时候都会去比较比较置地栢悦公馆和华润凯旋门。
所以置地这次在老城拿了块地，一经面世就受到了市场上众多的关注。
除了安徽置地本身自带流量，还因为老城本身土地就较为稀缺。
旁边一路之隔的星海城，尽管内部有曾经江淮客车厂的回迁房，但是地段+地铁+当年15600元/㎡的价格，创造了当时热销的景象，就连70年公寓也是如此。有缘的是，置地这次拿的也是客车厂的地。
01
除了我们上面讲的安徽置地在本地的品牌影响力，但业主们能买房，最终看的还是产品。
我们接着讲回置地瑞玺，
项目一期南边地块推售毛坯，二期北边地块推售精装。
▲置地瑞玺楼栋图
南边毛坯均价19250元/㎡，直接顶着包河区限价备案，以这样的价格和地段，尽管学区配套有所不足，但也是同区域的佼佼者了，开盘前日均到访200+组客户足以反映大家的兴趣。
五月中旬首开五栋（3栋小高层+2栋洋房），据说去化8成，市场表现不错。
南边地块目前工程方面已经进入到7#，6#的建设节点，不出所料，今日官宣加推了。
至于北边地块的精装住宅，价格暂时未知，预计在22000元/㎡左右，推售时间估计要进入到下半年。
02
继置地滨湖双玺之后，置地瑞玺同样也是作为TOP玺系的住宅呈现。
在合肥，置地有小绿城的称号，在置地业主之中广为流传的是“在合肥，总要拥有一套置地的房子”。
我们来详细看看这个盘是否像它所宣传的那样。
置地瑞玺主推的是城芯的容积率1.8低密社区，之所以讲城芯是因为该地段北连老城（庐阳、包河），南接滨湖，西临政务。加上本来就有的秋浦河路地铁站，四通八达，作为老城和滨湖的交接处项目，兼顾老城繁华和滨湖未来，成了项目主打的“繁华在芯”概念。
▲置地瑞玺区位图
▲项目基础信息
建筑整体外立面以米色和暖咖色为基调，呈现出更明朗的温暖色调；所有的房型南向都运用了大面积玻璃幕墙+断桥铝，现代感与奢华感并存。
层高也是较为突出的一大亮点，一层入户大堂层高约2.9-3.75米，地下大堂层高为4.6米（塔楼范围内）。洋房和小高层层高也均有升级，其中洋房层高约为3.15米，小高层绝大多数也做到了约3米层高，空间更大，空气对流更顺畅。
置地的物业均使用的是信联物业，物业费2.8元/㎡，从结婚服务到装修噪音分时段管控，逢季节还能摘枇杷、杨梅、李子送给业主，双国优的物业当之无愧。
置地瑞玺从整体看没有什么特别大的短板，唯独学区是一大弱项，卫岗小学不及一些传统强校，例如红星路、南门小学、六安路小学、逍遥津小学等。
03
我们下面从户型、楼栋、光照等角度分析，给大家具体的选房提供一下参考。
户型
产品从125-246㎡的洋房到106-149㎡的小高层均有覆盖。
▲小高层106-126㎡户型图
小高层的户型，这次有了南向宽廊阳台，106㎡户型的主卧变为了“套房主卧+飘窗”的设计，联通了北向的主卫，并在主卫加入了一个小的北向飘窗，设置成一个小的折角，搭建出了一个小的置物台。
此外，126㎡的户型利用横向空间，在主卫相对处搭设了一个主卧衣帽间，将衣物储藏空间独立开来，居住舒适感提升更多。
▲小高层150㎡户型图
小高层150㎡的户型被称为IMAX宽景，主要由于四开间朝南的超大10米面宽，方正的户型加上优质的得房率产生出超大的空间体验感。全明的双卫设计，各房间功能区排布错落有致，空间利用讲究。
但小高层106㎡的户型即便户型设计优良，但受制于面积，“双卫+大空间套房主卧”的设计在保证主卧舒适空间的同时，一定程度上牺牲了客厅及两个次卧的空间，面积均在7㎡以内。
▲洋房126㎡户型图
洋房的户型中，融入了“方厅”设计，拉伸南向景观视界，超大面宽保证了充足的采光面，营造出更宽阔的空间感。值得注意的是，厨房空间可自由改造，结合餐厅位置的超大空间，可以打造超大的中岛式西厨感觉。
户型面积公摊更小——83%的得房率高于市面上普通小高层的75-80%的得房率，如图北向阳台部分，实际上这部分属于赠送面积。这是什么概念，转身就多出几个平方，同等面积下实得空间更大。
楼栋
从楼栋来看，官方认为楼栋的价值排序为3#＞7#＞6#＞5#＞1#；
南边地块高层的最佳楼栋为3#，无论从景观价值还是从楼栋位置（受马路、学校噪音干扰程度等）都是最优的。
▲项目平面图
从景观价值分析，越靠近地块中心的楼栋景观价值越高，例如3#，南向阳台能面临中央景观的楼栋次之，例如6#、7#。
但6#、7#当中，7#优于6#，主要由于6#位于青年路及九子岩路的交口，临近两条主路，噪音要大于7#，但7#的北侧同样靠近青年路，今后通车之后，即便青年路不像马鞍山路那样的大路，但同样噪音的问题也是需要得到重视的。
南边最大的不利因素为附近的卫岗小学，1#、2#、3#栋楼离学校十分近，从置业顾问了解来看，2#距离学校约20m，实地查看来看，2#的北向厨房与学校的停车棚仅一围栏之隔，谈不上远。
且2#为8层，学校为5层，为避免受到学校的光照影响，从楼层选择来讲，1#、2#、3#均要达到8层以上才能获得较好的采光。
此外，在选择北边地块的楼栋时需要注意的是配电房和化粪池所在的位置。
光照
如图所知，南边地块来讲，5#的光照是最优的，其次为3#，部分楼栋西边户优于东边户。
5#其东南西北四向无遮挡的楼栋位置给其带来了最佳的采光条件。不难得知，5#北向面临8层的洋房，南向直接临近青年路，与最近的玲珑大厦也有一条马路的距离，东边为错落及开阔的楼间距，西边为物业用房，创造了绝佳的采光条件。
洋房2#、小高层6#的南向采光还是不利的，大片的绿地受到高楼层的楼栋遮挡。
北边地块来讲，11#及18#的楼栋采光是最佳的，南向均可达到5-6小时的冬日光照。但中心地块的大平层尽管拥有优质的景观资源，然而中户的采光仍不及周边的楼栋。
6#、7#开盘在即，如果想要购买毛坯房的读者们，近期就要开始准备了。
北边洋房地块下半年也要开盘了，有精装需求的或首开没有选到心仪房源的读者们，想知道如何选房，记得关注我，及时获取楼市最新资讯。
