2014年4月1日，福州一则“江山先生为名下三套房产寻找有缘人”的消息红遍全福州，即免费赠送三套房子，所以比寻常的房子打折促销更有吸引力，短短的时间内就获得海量人气，也作为一次成功的事件营销入选当年的房地产广告精选案例，江山先生因此一举名动福州。
据CRIC开盘数据统计，江山大名城首次开盘均价约为5684元/㎡，有前期的人气作铺垫，加之总价门槛低，首次开盘情况尚可。
时隔5年，江山先生再次打出送房子的广告，虽然与之前如出一辙，房价相较五年期有所上涨，但市场显然发生了巨大变化，这一次并未引发大范围追捧，当年千人选房的场景也不复存在。
从2014年到2019年，福州主城区的房地产早已发生翻天覆地的变化，多个板块房价翻番。而江山大名城的高层住宅，在2017年高峰期涨至1.2万。当初整个大福州楼市向好，加之市中心各板块受限价影响，福州可售房源极少，购房者对房价上涨的预期增加，外围不少板块的楼盘乘势而上火了一把，江山大名城就是其中之一。除了市场因素，也与永泰在此期间将建设“世界级休闲小镇”的消息有关，多家房企联合炒作板块，也使得板块热度再度提升。
从 CRIC近三年的成交数据不难看出，2017年上半年，房价都在7000元左右，但从下半年开始，尤其是四季度开始，房价猛涨至9000以上，并持续到2018年二季度，往后的一段时间至今，房价怎么涨上去，如今呈“报复式”下跌。
近日，永泰【江山大名城】再次取得预售证，均价约为6700元/㎡，而该价格已保持了近一年。若按照最高位12000元/㎡的价格计算，即便不算近两年的利息，按照近期的售价计算，直接损失超40%。但是近期新盘实际成交价远低于这一均价，若投资者在最高位购买，损失的远不止这些。
一手房情况尚且如此，二手房呢？
从房天下的挂牌数据来看，低于目前均价的不在少数，且多套房源满2年，相当于购房者至少持有3年以上。而这些房源，无非就是比谁亏的更多，谁更快出手，挂牌价之外还有较大的谈价空间，你以为的抄底，首付不过10万，实则是成为下一任接盘侠。
当然，本篇文章指出的是一种普遍现象，虽然大部分购房者躲过了“高位接盘”，但也抵不住低价诱惑，最终还是会沦为接盘侠的韭菜，不要只把眼光看到一手房的上涨，而在二手房市场的竞争力远比你想象的激烈，除了板块内新盘，还有成千上万套空置房源的业主要和你抢屈指可数的客户。
2017年7月，也是板块开始升温之时，板块内另一楼盘二手房业主原值转让也难以出售，当时时机甚好，但是该业主已持有4年，不愿意降价出售，而到2018年4月想要割肉止损时已来不及。
曾经，我们写过多次远郊盘的“避坑指南”，但是仍旧抵挡不住一波波的“投资客”往里跳，因为每一类盘的“卖点”都不一样，总有一个理由让你无法抗拒，贪便宜的思维，往往会让你吃了大亏。
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