新城吾悦广场项目
2021年1月23日， 新城控股以10.77亿包揽河南商丘睢阳区3宗地块，面积共计385亩，其中购物中心商业建筑面积将不小于10万㎡，项目建成营业后将成为商丘南区最大的商业综合体。
第七届中国商丘国际华商节
2018年10月17日，商丘第七届中国商丘国际华商节市情推介会暨项目签约仪式上，新城办事处与360置业有限公司签约了新城吾悦广场项目。商丘吾悦广场历时2年时间，在各方努力下终于最终落地，这个过程很曲折也有很多相似项目经历过，商丘一直在着力打造区域物流商贸中心城市，通过各种努力招来了很多商业项目。
商丘真正开始发展起来也就从2010年开始，大力招商取得显著成效也是2010年之后的事，那么这些年来一共招来了多少商业项目，这些商业项目一共有多少建筑面积，下面我们将简单梳理一下：
1、中环广场
中环广场
中环广场由福建客商总投资2.5亿元兴建，北临民主路、南面凯四街、西面凯旋路、靠九龙广场，商业面积近4.2万㎡，整个建筑部分由四栋主体国际风尚BLOCK商业街和一栋商务酒店组成。
2、天朝商业广场
天朝商业广场
天朝商业广场由商丘市方圆房地产有限公司开发，位于商丘市神火大道与团结路的交汇处，商场总建筑面积约1.3万㎡，由一栋22层的高层商住楼和二栋5层多层住宅楼项组成。
3、凯景名都广场
凯景名都
凯景名都广场由商丘市华坤房地产有限公司开发，位于八一路与凯旋路交汇处，商场总建筑面积约1.5万㎡，由沿街5层商业、小公寓和住宅组成。
4、金穗国贸大厦
金穗国贸大厦
金穗国贸大厦位于商丘最好的位置“商”字政商核心南京路与神火大道交汇处，建筑总高38层，商业营业面积1.6万㎡，是集购物、休闲、娱乐为一体的综合*生活性**广场。
5、华联国贸中心
华联国贸中心
华联国贸中心是由商丘华联置业有限公司倾力打造，位于市民主路与凯旋路交会处，总营业面积4.6万㎡，总投资近6亿元，包含著名的沃尔玛超市，集大型百货商场、精品商业街、高档酒店、酒店式寓、高尚住宅多种业态为一体的大型城市综合体。
6、东华百汇国际广场
东华百汇国际广场
东华百汇国际广场由商丘市东华科技有限公司投资开发，位于市神火大道与团结路交会处往北，总投资9.8亿元，商业营业面积14万㎡，涵盖大商新玛特和柒悦城两大主力商业，集购物、休闲娱乐、办公居住为一体的大型城市综合体。
7、高铁商城
高铁商城
高铁商城由商丘市博创置业有限公司投资兴建，位于凯旋路与建设路交叉口东北角，总投资额20亿元，商业面积23万㎡，主楼高26层，达96.6米，是道北最高的标志性建筑，集居住、商超、酒店、写字楼、公寓、电影院、KTV于一体大型商业综合体。
8、银基广场
银基广场
银基广场由商丘银基置业有限公司倾情开发打造，位于神火大道南段与雪苑路交汇处东南角，商业面积5万㎡，由一栋写字楼、三层商业、一栋住宅组成，酒店凯利亚德已入驻。
9、万达广场（港汇店）
万达广场（港汇店）
万达广场（港汇店）由商丘港汇置业联合万达商管共同开发，位于商丘梁园区核心区位，总投资20多亿元，商业面积22万㎡，整体规模在全国万达广场中名列第二，是业态最丰富、品牌最多、档次最高的*四代第**万达广场， 是豫东地区面积最大的旗舰级全客层城市综合体。
10、万达广场（睢阳店）
万达广场（睢阳店）
万达广场（睢阳店）位于归德路与北海路交叉口，地处商丘CBD中心，商业面积10.1万㎡，将引进200余家品牌，主力店包括万达影城、万客达超市、我爱运动、万达宝贝王、万达宝贝王早教、大玩家、优衣库、H&M、UR商丘首店。
11、白云国际商业广场
白云国际商业广场
白云国际商业广场由永同昌集团投资开发，位于团结路与归德路交汇处，商业面积4.5万㎡，是商丘核心区域唯一大型市民休闲广场，商丘曾经最大的商业综合体，更是集购物、休闲、娱乐、餐饮、健身、生活于一体的超级家庭生活娱乐中心。
12、帝和帝壹茂
帝和帝壹茂
帝和帝壹茂是帝和置业在商丘的首个商业项目，位于神火大道与长江路交汇处往北，商业面积5.6万㎡，共计24层，内设10部电梯6部电梯通向地下室，一至四层为商业裙楼综合体，五至二十四层为soho公寓。
13、建业总部港
建业总部港
建业总部港由建业住宅集团投资，位于中州路以西，学院路以东，总投资约12亿元，商业面积15万㎡，梅园路（规划）以北，由1栋25层、1栋22层5A甲级写字楼和1栋14层精品商务酒店及3层休闲体验式商业街区组成。
上述商业项目是商丘区域已建成的部分，其中列举的以规模较大、名气较大的为主，还有更多建设中或规划中的项目，简单列举如下：
1、爱琴海购物公园 商业面积：15万㎡
2、商鼎国际广场 商业面积：5万㎡
3、中濠国际广场 商业面积：6.5万㎡
4、红星百汇国际广场 商业面积：13万㎡
5、绿地中央广场 商业面积：7万㎡
6、缤纷广场 商业面积：6.3万㎡
7、帝和时代中心 商业面积：5.6万㎡
8、建业春天里城市广场 商业面积：5万㎡
9、国贸360广场 商业面积：6万㎡
10、国际华商文化城 商业面积：12万㎡
11、高铁绿轴广场 商业面积：4万㎡
12、宁陈城市综合体 商业面积：17万㎡
13、··· ···等等
通过把已建成运营和在建规划中的购物中心商业面积相加，我们不难得出河南商丘的总购物中心面积已超过150万㎡，可能很多人对这个数据不是很有概念，我们下面会通过一系列分析，通过与国内其他城市对比，以及与特殊例子中国商业最发达的地区之一“魔都”上海比较，得出商丘购物中心发展水平究竟如何。
1、购物中心规模比较
1）巨型/超级购物中心—24万㎡以上
2）大型购物中心—12--24万㎡
3）中型购物中心—6--12万㎡
4）小型购物中心—2--6万㎡
结论：河南商丘购物中心大多数属于中小型购物中心，这一点与“魔都”上海不同，上海大多数购物中心属于大型甚至巨型购物中心。
2、国家标准比较
根据中国市场的实际情况，将购物中心分为社区型、市区型、城郊型三类。
结论：河南商丘购物中心大多数属于社区型、城郊型两类，这一点与“魔都”上海不同，上海大多数购物中心属于市区型购物中心。
通过上述两个分类比较，我们很容易得出河南商丘与“魔都”上海不在同一个档次，也不是同一重量级的选手。事情就这样结束了吗，别急还有一个更重要的数据指标，也是被更多人甚至官方接受的衡量一个地区商业发展饱和程度的指标，即地区购物中心人均占有面积。
地区购物中心人均占有面积=地区购物中心总面积/地区常住人口
“魔都”上海购物中心人均占有面积是多少，这个从公开的资料中我们能查到，截止到2020年约为0.88㎡/人。
2020年全国重点9市人均购物中心面积
河南商丘购物中心人均占有面积是多少，这个从公开的资料中我们查不到，我们就通过上述公式进行计算，地区购物中心总面积我们按照150万㎡，地区常住人口我们按照143万人（=商丘市区总人口184万人*常住人口733.36万人/全市总人口930.40万人≈143万）。
第七次人口普查商丘各区县常住人口
地区购物中心人均占有面积=地区购物中心总面积/地区常住人口=150万㎡/143万人≈1.05㎡/人
最后，我们对比“魔都”上海和河南商丘人均购物中心面积：“魔都”上海0.88㎡/人＜河南商丘1.05㎡/人，我们惊奇地发现河南商丘数据上竟然超过了“魔都”上海，那么以目前商丘三线城市的经济发展水平多少人均面积是合理的，下面我们看一组图：
上海购物中心销售额和销售面积增长比
上海人均购物中心占有面积和单位坪效增长比
上海人均购物中心的面积从2006年的0.17平方米达到了2017年的0.72平方米，占当年上海人均商业面积的22%。但上海的购物中心销售额近年一直徘徊在14～15%之间。所以考虑到这十多年间人均收入和零售总额的增长，还有通货膨胀和物价指数等因素，这是极不正常的。
因此我们得出一个推论，按目前中国的经济水平，0.3平方米的人均购物中心面积应该作为国内各大城市的一个警戒线。那么河南商丘超出多少1.05㎡/人/0.3㎡/人≈3.5倍，这个超出量已经很可怕了，所以伴随规划中的购物中心陆续投入运营，在目前河南商丘的人均消费水平和常住人口基本不变的前提下，加上电商等其他购物形态分流的影响，将会出现大规模的购物中心过剩现象，购物中心这一消费形态也将走入它的“黄昏期”。
如果大家对当地2021年楼市房子房价有疑惑，欢迎大家发私信给我，所有私信问题我都会一一解答，谢谢大家的支持与关注！