南湖，成都游龙府南河之眼。6000亩南湖公园，是为城南最佳周末旅游目的地，在天府新区的整体规划中，有着举足轻重的战略地位。随着，万科、北辰、德商等知名房企，在大南湖板块高溢价拿地，天府新区南湖板块再次获得市场密集关注。
记者发现，位于城南天府新区剑南大道以东，紧邻南湖公园，牧华路两侧两公里左右范围的南湖板块，房子几乎以贱卖的方式销售，一举成为成都唯一房价被卖低了3000元的区域。
万科等名企高溢价拿地
南湖板块获市场关注
今年年初，成都德商重手出击，以552万元/亩的成交价，夺得来自天府新区华阳街道一心村159亩土地，溢价57.71%。该地块属于大南湖板块，德商拟将其打造成天骄“升级版”。
3月31日，北京北辰实业股份有限公司公告宣布，该公司通过拍卖方式以总价9.1亿元竞得成都天府新区2宗住宅用地。当日，北辰在天府新区南湖板块以100%溢价拿下连襟土地。
5月31日，成都天府新区牧华路以北，南湖公园以南一宗220亩的住宅兼容商服用地被万科以715万元/亩、总价15.7亿元收入囊中，溢价率高达104%，这也是今年以来，天府新区成交总价最高的一宗土地。
天府新区，大南湖板块连续出现高溢价，土地市场受到热烈追逐。在5月31日的土拍上，参加拍卖的开发商有万科、保利、北辰、花样年、融创、德商、朗基等知名地产商，而最后跟万科一路“死磕”的正是此前在天府新区南湖板块以100%溢价拿下连襟土地的北辰实业。
根据拍卖现场来看，万科在拍卖价达到455万元/亩后才加入战团，之后一度偃旗息鼓，在 575万元/亩价位又再次举牌，与从拍卖一开始就气势如虹的北辰实业缠斗约15分钟，战局才最终尘埃落定。
在土地市场上，大南湖板块成为名企必争之地。然后，另一方面，早前市场已经出现尴尬局面，在大南湖板块，特别是南湖公园以南，靠近牧华路周边两公里的区域，房价却出现了洼地，相对该板块土地价值和区域价值而言，大部分房企将产品做成了刚需，至少少卖了3000元/平米。
大部分房企围绕南湖做刚需产品
每平米 贱 卖3000元
实时数据显示，位于南湖板块剑南大道东侧与牧华路交汇处，鑫苑鑫都汇住宅参考价格6000元/平米；位于天府大道南段、牧华路锦江河西岸的楼盘南湖左岸·如果住宅实时售价为6500元/平米；毗邻南湖公园两江交汇处的佳兆业·君汇上品实时价格为6800元/平米，而3月份价格也是6500元/平米。
在南湖周边项目都在低价卖刚需的时候，德商华府天骄项目团队，自己创建品类，跨阶配置打造青年豪宅，最终创造了意想不到的效果。华府天骄半年销售5亿，区域市场占有率达到23%，价格达到区域制高点，实得单价超越竞品2000元/㎡，最高单价达到9000元以上，离破万只一步之遥。
可以看到，大部分房企以刚需产品进入市场，将南湖周边土地价值贱卖，却也有企业能够做好自己的产品，卖出超高溢价。
如今，在万科进入大南湖板块之后，凭借其一向出名的风控、成本测算，使得这块地上主打的改善产品，必然会卖得相当高价。据某业内人士透露，“破万没有问题，估计万科推出的产品单价会摸到13000元/平米。”
2016年成都万科启动城市配套年战略，更加看重由填补区域内的养老、教育、商业空白所带来的价值提升，此次万科所拿地块中，“40万方的体量，15%~49%商业配比”给予外界极大想象空间。
南湖板块本身可谓是得天独厚，不仅位于天府新区的核心位置，同是拥有南湖公园这一6000亩生态湿地。随着周边交通、教育、商业等配套的日趋完善，如今，该区域房价仍然在7000元以下，是成都楼市难得的价值洼地。
从教育资源来看，大南湖板块占据了天府新区核心区较大比重。南湖板块的学校有机关一幼、石笋街小学、龙江路小学和石室中学，共一个幼儿园，两所小学和一所中学，总投资近10亿元，预计2017年可投入使用。在交通方面，南湖在剑南大道和天府大道之间，地铁5号线规划在建，交通在日益完善。
南湖板块以南湖公园为核心，占据得天独厚的自然资源，同时又是天府新区核心区域，为何房价却成为成都唯一卖低了3000元的区域呢？
大南湖板块全面升级做豪宅
年内价格预计将破万
“土地价格4000多，现在卖6000多，南湖大部分房企这几年日子不好过。”在该区域工作的某房地产业内人士告诉记者，南湖板块很多企业都是亏损的，根本原因是拿地价格高，而选择了做刚需产品，没能做出产品溢价。
“都在做刚需产品，没有做出这个区域该有的价值，而是在自我贬低，简直就是在糟蹋南湖公园的高贵属性。”业内人士表示，就南湖板块而言，据南湖公园之势，得天独厚的自然资源，拥有打造改善型产品，特别是别墅产品的优越条件。
正是在这样的背景下，德商、北辰、万科等名企相继以高溢价拿地，入驻大南湖板块。以高溢价拿地，万科计划开发改善型项目，这样容易与周边其他项目在价格和定位上拉开差距。同样，北辰亦引入绿色健康建筑概念，主打城南品质改善。
德商在天府新区重拳出手之后，表示将在其拿得地块上，打造天骄“升级版”。据了解，目前该地块周边有龙江路小学（在建）、成都石室天府新区学校（在建）等教育配套，加之该地块外延的10亩幼儿园建设配套地块，已形成从幼儿园到高中的无缝连接。
该地块位于剑南大道旁，地铁5号线旁，交通便利，南湖公园之南1公里，拥有优质自然资源配套。德商拿地之后，将继续秉承用户思维模式，着力产品品质，在华府天骄成功的基础上，再推升级力作——德商御府天骄。
据悉，德商御府天骄销售中心将于6月18日对外开放。御府天骄开启全新墅居生活，即将推出140平米墅区四房，独创6S精装标准，户户赠送超大花园，创成都唯一。更有建面151实得216平米叠墅，私享90平米花园，以及建面189实得355平米花园联排，私享140平超大花园。
“德商置业走人性化温情路线，抓准客户偏好度、好感度，在产品本身上更追求差异化，或者叫定制化。”德商置业董事长杨彬表示。御府天骄项目在打造差异化和抓客户痛点上找准儿童，在社区规划上，除了德商打造产品一贯保持的高水准外，还特别为孩子打造了鲁道夫儿童学院，包涵了儿童成长训练营、儿童厨房等，被业界誉为国内首家儿童主题高端社区。
在摸清区域现状之后，万科、北辰、德商均以高溢价进入大南湖板块，于刚需林立的楼盘之间，致力于做改善产品，推出豪宅概念，努力让南湖板块区域价值得到回归。南湖板块的崛起，成为了国际城南新一轮人居发展的提升引擎。这里是9000万四川人的旅游目的地，1300万成都人的度假目的地，200万城南人的商务目的地。
“预计南湖板块即将开启涨价时代，万科等名企进入也好，产品升级也好，都将使该地区价值得到回归，德商御府天骄别墅项目开盘之后，南湖板块房价有望大幅提升。”某业内人士表示。