任督二脉是个笑话吗 (深圳任督二脉在哪里)

布吉原来是深圳特区最后的边防关卡，大量的务工人员、流动人口租住在布吉火车站周边，以布吉老街为中心的区域成为特区外三来一补产业的“金融服务、商业消费”核心区域。

从深圳楼市价格区间走势来看，布吉所在的区域要比关内低上不少。比较最近的罗湖外延区域，从消费人群来讲不会差太多，但是城市建设的规划比较欠缺，只差一把火就能点亮价值高地。

百万消费力的支撑

布吉街道管理辖区近百万人口，下辖24个社区，其中7个“城中村”社区。从人口规模看，布吉是相当于内陆一个中等城市(50万至100万人口为中等城市)的特大街道。

每天早上8点左右，浩浩荡荡的人流从四面八方汇集至深圳东站，让布吉成为人流往来频繁地之一。

从最新规划来看，根据《龙岗区综合发展规划》要求，布吉要做东西联动轴的重要节点，主动承接福田南山的产业、服务、人口外溢，进一步优化公共配套设施环境和交通条件，打造东部商业文化中心。新规划将来会吸引更多劳动力和消费力增长。

布吉社区分布

布吉往西与深圳原特区的经济联系，主要依靠清平快速；往东与布吉和龙岗的联系，需要跨越广深铁路；南北向对外联系，一是依靠深圳东站吉华路，二是进入罗湖的清水河小关，但是车道太窄不足以支撑大量的车流。

从卫星图上也可看出，布吉整个大片区几乎没有大的机动车道路，全靠毛细街道通行。对比左边的龙华和下面的福田罗湖区，像是落后的小县城。未来深圳东进的“任督二脉”肯定是布吉，一旦城市路网建设规范起来带动相关的片区功能规划，未来必将比肩龙华。

“布吉”相对罗湖而言，因道路相对狭窄，规划不到位显得有些杂乱，初到此处的人，恰好去到环境吵闹的布吉老街，步行1公里半径区域大都会有不太好的印象。

但如果有幸深入到某些楼盘，良好的居住氛围和规划则更加会觉得不输罗湖、福田那些老旧小区和老旧单体高层住宅。

说了那么多布吉人居环境，我们再来看看布吉的房子。

根据房天下监测，全市目前在售新房住宅254个，其中龙岗在售数量44个，占比约17%。龙岗目前新房住宅约在4万/平，在全市居中下水平，排在后三位，区域内在售项目最多。

具体来看布吉的新房住宅情况，布吉片区目前在售新房住宅11个，约在全区的25%，刚需、改善和享受型产品均有分布。

布吉片区在售新房住宅

从全市层面来看，龙岗二手房基本在3.9万/平，除坪山、大鹏外，龙岗算是报价第三低了。

再看龙岗各片区，对比龙岗其他片区，布吉的二手房报价处于中高水平，比一些低价片区（比如龙岗宝荷）在交通上优势明显。但因布吉的人居环境较繁杂、人群流动性大、自建房较多，早期缺乏统一规划建设且目前旧改工程较多，因而在报价上比坂田这类规划统一、人居环境较好的片区要低。

具体来看看布吉片区的情况。布吉的二手房数量比较充足，从报价分布来看，紧靠地铁站点（白鸽笼站、大芬站）的二手房、公园（石芽岭信义体育公园）或自然山体（花果山）近周边的二手房，其报价比其他区域的略高1000~2000元/平。

租房方面：

布吉单价低，小户型较多，总价不高，生活便利，离罗湖近，又靠近地铁，适合刚需上车一族，尤其是在罗湖、福田附近上班的年轻人，即使以后置换也比较好出手。

按照布吉的发展规划，布吉片区目前已通地铁3号线、5号线，同时还有深圳东站。未来将有大量旧改项目，三联片区旧改、松元头旧改、大众山工业区旧改、南门墩旧改、木棉湾旧改、百合公园小镇、下水径片区旧改、布吉一村东心岭旧改、布吉老街旧改等，另外还有14号线5年内规划建设。

布吉一系列改造，未来一定会打破部分人心目中原有的关内关外天地分隔的认识。随着深圳外围扩张的加快，不仅是布吉还有更多被忽视的待增长区域，例如盐田、坪山、光明等，将会被赋予新的价值。

想了解更多关于“房子”类知识，请关注“房产大象”微信公众号。