浐灞从来不缺少话题。
从10年前的世园会筹备与举办，到几年前西安东轴线的提出以及“三中心”之一的西安国际会展中心开建，再加上2017年年中浐灞土地拍卖的“高潮”，浐灞的一点一滴都会被媒体所关注，这些往往都会成为区域内楼盘炒作的卖点。
而2020年开年以来，浐灞板块最受热议的话题一定是高端楼盘频出！
仅春节后这段时间，这个区域就有未央·金茂府、自然界·河山等均价2万元/㎡以上的楼盘价格公示，再加上春节前价格公示的欧亚国际三期、万科·悦湾洋房产品，以及在去年亮相的碧桂园·香湖湾1号，一夜之间你会发现2万元/㎡以上已经成为浐灞板块改善产品的标配，3万元/㎡以上的项目也陆续出现。
▲浐灞生态区实景图
毫无疑问，浐灞正以西安下一个高端住区的姿态在西安楼市中突围。作为地产媒体，我们不妨要思考的是：为什么是浐灞？
NO. 1｜壹
时间拉回到9年前，2011年的这个春季，我们曾经策划过一组专题稿件，专题名称叫做《浐灞缺什么？》。当时适逢2011年世园会举办前夕，当时全国人的目光都在聚焦这个区域。
为了专题，我们采访了浐灞生态区的官员、原著居民、刚买了房子的市民、开发商、媒体人、专家学者等，每一个不同角色的人都通过自己的角度描述了一个他所看到的浐灞、他心目中的浐灞。
站在今天来翻开9年前大家对浐灞的展望和期待，有的已经实现，有的则正在实现，有的则已经发生了变化。
但不可否认的是，过去9年时间浐灞生态区的变化是有目共睹的。
▲浐灞生态区实景图
9年前，当我们问到西安市民“浐灞有什么”时，大家的第一反应、唯一的认知就是“生态环境”。
9年后的今天，当我们把同样这个问题抛给西安市民时，除了生态之外，大家可能会给出很多的答案。例如：西安国际会展中心、世博园、砂之船奥特莱斯、艾美酒店、“最美地铁”的西安地铁3号线、腾讯双创小镇、华夏文旅海洋公园……等等。
▲西安丝路国际会展中心实景图
其实，这些答案正好反映出的是过去这些年浐灞板块所发生的变化，上述交通、商业、产业等方面的变化，正反映出的是浐灞板块城市配套的不断完善。再加上众多新开发建设小区的交付入住，浐灞的人气也在得到不断提升，已经从昔日的“生态区”成长为今天的“宜居新城”。
由此也就不难理解碧桂园、万科、恒大、龙湖等中国TOP10房企通过在同一个区域多个项目的开发重仓浐灞的原因所在了。
NO. 2｜贰
当我们把对浐灞的关注点回到楼市这个话题的时候，在过去很多年时间里对于浐灞楼市的讨论一直有一个备受争议的话题，那就是开发品质。
因为，放眼国内一线城市、新一线城市，占据一线河景、且拥有成熟城市配套的地方都成为了豪宅聚集区，这些地方往往都引领着这座城市的高端生活方向、成为城市的封面所在。
以豪宅林立的杭州钱塘江畔为例，如今说它是杭州首席豪宅区一点都不为过，在钱塘江两岸“寸景寸金”的天然优势下，十余年的时间这里的房价从最初的不到万元到现在的“破七而出”，甚至一些顶级豪宅还出现了一房难求的局面。
▲杭州钱塘江畔实景图
这样的例子还有很多，南京、重庆等城市无一不是这样。
但是，西安浐灞板块，沿着浐河、灞河的土地在很多年时间的开发中，在高楼林立的同时开发的却是大量的纯刚需产品，以至于外地的地产业内人士来到西安觉得这很不可思议，认为这简直就是对土地资源的浪费、对河景资源的不够尊重。
▲浐灞生态区实景图
每个时代有每个时代的产物，城市经济发展的不同阶段在地产开发方面也必然出现与之匹配的产品品质。
当西安房价多年时间停留在六七千元每平米的时候，以刚需为主的西安市场很难有价格空间来让开发商打造出所谓的高端产品，只能以刚需产品满足相应阶段市场的需求。
只有当这座城市经济水平的提升，城市改善居住需求、产品品质意识更加强烈的时候，对于居住环境、产品品质要求的提高，才能让这座城市更多的人接受与高端产品相匹配的更高房价。
因此，我们不能简单的批评早些年为什么开发商不再浐灞打造高端产品了。
▲浐灞生态区实景图
2017年之后，开发商之所以敢于在浐灞拿高价地打造高端产品，其背景是西安城市价值的发现、西安改善需求时代的到来，再加上人口的涌入，西安已经不仅仅是西安人置业的热土，而是全国人置业、资产配置的热点城市。
此时，来自一线城市、新一线城市的置业者，必然将其置业理念带到西安，首当其冲的就是“湾区”置业理念。
NO. 3｜叁
目前的浐灞生态区，楼市细分了四大板块，分别是：世博园板块、总部经济区板块、雁鸣湖板块、金融商务区板块。
从2018年开始，上述四个板块的很多楼盘都在打出“湾区”概念，甚至在对标东京湾区、上海浦东等等。实际上，西安浐灞距离这些“湾区”的距离还很远，还不在一个量级上。但不可否认的是，从这些湾区的发展，就可以展望西安浐灞生态区未来的潜力。
而在西安的“湾区”——无疑是浐河、灞河的交汇处。经过多年的开发，在这块“湾区半岛”三角洲地带，除了居住功能之外，教育、商业、酒店、交通等配套也已经非常成熟。再加上浐河、灞河经过多年的治理，已经形成宽阔的水面，浐河灞河交汇处、艾美酒店、彩虹桥、河两岸的建筑、西安国际会展中心等，构成了西安最美夜景之一，与大唐不夜城一起成为CCTV经常采用的镜头，成为这座城市的名片。
▲浐河灞河交汇处的浐灞三角洲实景图
在灞河游玩过得人都看的到，灞河西岸的大片空地是一处绝佳的居住区，能看到一线河景，这里，无疑是“湾区”的C位。
最好的一定要留到最后，城市名片、湾区C位的位置必然要有与之匹配的城市建筑、居住作品。其实，了解这块土地位置的业内人士、媒体一定很清楚这块土地已经不是花多少钱能够买到的，根本无法用地价、楼面价来衡量。
▲灞河西岸实景图
经过了解，上实城开将在这里，打造“滨河豪宅居住区”，首开的新地块将被打造成健康、科技的精装大平层产品——自然界·河山。该地块不仅距离灞河仅80米，且对望西安国际会展中心，远眺长安塔，自然景观资源优厚。
对比很多同类型产品售价已经在2万元/㎡以上的时候，你就能看出位于西安三环内自然界·河山的价值了。
当然，目前关于该项目详细的产品信息还没有看到，到底在2万+的价格之下，这个浐灞的内核区域将被打造成怎样的产品？这给我们留下了更多的期待。
这一切，静待疫情过后的艳阳花开之时，答案就会揭晓。