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几天前，某机构发布了最新租金报告数据，20个重点城市2019年第7周月租金均价为43.53元/平方米，环比上涨0.15%。
分城市看，一线城市平均月租金为82.19元/平方米，环比微涨0.05%。
重点二线城市平均月租金为34.41元/平方米，环比上涨0.26%。
20个城市租金春节后整体回暖态势显现。
是这样吗？感觉似乎不太对，因为郑州是个例外。
上述的租金上涨，和郑州没有半毛钱关系。我采访了几个房产中介，大家可以感受一下郑州租房市场的凉凉。
中介们的口径出奇的一致，郑州租房市场凉了，比2018年还凉，房租降了，房租降了也很难租出去。郑州各区房租降价两三百很常见，三房甚至降价1000元。
往年的三四月份，是郑州二手房市场的传统旺季，不仅客户量、成交量会有一波小高峰外，随着外地人返程工作，租房市场也应该迎来旺季。但似乎从2018年开始，郑州租房市场就变得冷清，而且似乎是越来越冷清的趋势，租房市场空租率已达到10%以上，
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楼市小阳春，也无法拯救租房市场。
最近郑州楼市有几个现象，值得关注一下：
1、开发商对土地的热情开始高涨，从建业三次杀入北龙湖开始，郑州土地市场的热闹就未曾断过，近期，融创、汇泉、碧桂园、名门、振兴、康桥……房企们纷纷火速圈地宣示主权！
2、新房、二手房市场回暖明显，不论是二手房的带看量、成交量，还是半夜开盘抢房的钱隆城，融信奥体世纪，降价走量的正商家河家等，开盘数据都很喜人，证明郑州楼市有很好的市场表现；
3、多个银行下调房贷利率，据我所知，郑州银行、华夏银行、中原银行、平顶山银行等目前都已经恢复上浮15%的利率。
一切的一切，都证明郑州楼市出现了小阳春。然而，在小阳春背后，被楼市回暖冲昏头脑的大家，也许忽略了一个重要的市场标尺——郑州租房市场的表现。
郑州楼市出现小阳春，说明各方对郑州的房价预期还是挺高的，无论是政府、开发商、投机者、有房者、还是部分其他各个能从房价上涨中受益的群体中，都希望楼市回暖，这股力量推动房价无法跌下来，而包括银行、等金融单位在内的一些其他利益群体也同样在从中起到推波助澜的作用。
他们摆出各个理由，比如地价上升、土地成本上升、建材涨价等借口，目的只有一个，就是维持甚至是推高房价。
但对那些真正需要买房的弱势群体来说，除了等待，没有任何办法，就像中国股市，你做空不能赚一分钱，除了忍受嘲笑、寂寞、难耐、无法获利，但主力却可以通过各种手段拉高手里控股的股票。同样道理，房价也如此，买房者要么追高搏傻，要么等在那里，没有任何还手之力。
而买房者又因为无人接盘选择出租，这就是为什么楼市小阳春也无法拯救房租的原因。
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郑州目前各区房租什么水平？
先看一个我制作的表格。
以上是中国房价行情网2019年3月的数据。可以看到，郑州6个主要区域的租金环比上月都是下降的，其中，郑东新区、惠济区、金水区的租金下降的更为厉害。
表格中有一个指标是租售比。
租售比＝每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价
1∶300＜租售比＜1∶200。这个区间内意味着如果把房子出租，200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款，买房就是划算的。
如果租售比低于1∶300，这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现;而如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。
以表格中郑东新区的租金为例，40.92元/月/㎡，40.92乘以200等于8184，54.75乘以300等于12276，所以郑东新区的合理房价应该在8184元/㎡到12276元/㎡之间。
实际上，郑东新区的房价远远高于这个区间，其他各区的房价也不在合理区间。所以自住可以，投资的话是有泡沫的。租售比能很好地解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商能去炒作租金水平。
以下是郑州各区热门小区房租数据的不完全统计，以供参考。
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追溯郑州房租涨跌的起源
郑州房租的急剧上涨，开始于大批量的城中村*迁拆**，房东和房客四散在郑州。2015—2016年，房租进入暴涨阶段。有一个很典型的例子，在房租暴涨的2016年，发生了轰动一时的百脑汇商户罢租事件，当时商户心很齐，拉条幅维权要求商场降租。
结果怎么样呢？意料之中，在租金高涨的2016年，没有房东会同意租客降租金的要求。
随着2016年房租上涨，高额的租金逼走了一部分人，他们离开郑州，到北上广等工资高的地方，到郑州周边或三四线更远的地方。
经历了2016年的*迁拆**潮之后，大量安置房入市，大批新房已经交付，一定程度增多了房源，之前与郑漂抢房源的城中村房东已入住新房，而近两年郑州人口净流入有所减少，相应的人口数量并没有增多。
另一方面，郑州房地产市场投资客较多，尤其是2016年的抢房热潮，导致供应量增多、房源增多，这就导致郑州租房市场目前是供大于求的现状。
2015年到2017年，郑州市区商品住宅累计销售约53.8万套。
2016年到2018年，郑州预计释放4800万方的安置房。
2016年到2017年，郑州公寓销售约474万方。
郑州房租降价也与业主心理价位高有关。很多房东都是买的新房出租，希望房租能抵月供，标价过高导致空租，空租时间一长业主不得不降价，于是就出现了房租下降的情况。
近两年郑州周边区域的交通、配套等发展，导致租房群体向三环外迁移，某中介说：“地铁1、2号线开通之后，很多上班族愿意租住在环境和住宿条件更好的白沙、高新区、南龙湖，这些区域大部分为新房出租，环境更好。因此，市区内的一部分房东为了抢租客，只能降低租金。”
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拿什么拯救郑州的房租？
房租是刚需，体现出来的是居住属性，是市场最直接的反应。
房租下跌，说明很多人手里有房，出于保值的心里，既不愿卖出，又不想闲置，所以便不惜低价出租。这种现象说明至少一部分人手里是有空闲房，本身也并不缺房。
上一波郑州房租上涨是有泡沫的，套了一部分的接班韭菜，房租下降才是房地产价值的原形毕露。
所以说，郑州租房市场用救吗？完全不用，也救不了。
房租会回暖上涨吗？ 几率很小。
从供给方面来看，郑州目前大约有三分之一的城中村回迁，未来的安置房还会持续增多，随着近两年郑州新建房和存量房的增多，公寓的大量供应，想涨租金？很难！
在需求方面，按照郑州目前人口自然流入量，很难消化完大量增加的供应量。租金的下跌对投资购房来说不是好事，但是符合‘房住不炒’的中央政策。
人口才是需求的根源。房租上涨的前提是供不应求，供不应求的前提是有人住，有人住的前提是在郑州工作能养活你和你的房租。现在房租下跌，房子回归居住属性，有助于郑州进一步吸引人口流入，为城市发展带来新的活力。
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但是有个问题。
租房市场的量价齐跌，对郑州中介行业造成了一些影响。由于利润降低，受制于资本驱使，不少中介已放弃租赁业务。对房东和租房客来说，都未必事件好事，空租再多，真心想租房的租客，也未必有渠道能找到满意的房源。韭菜，还是那个韭菜。
活在当下，身边架满了韭菜收割机。动辄十万加的毒鸡汤、消费文化，被女人们叫好又叫座，高昂的保健品疯狂地给老年人*脑洗**，男人呢，则是被股票、基金、P2P等缠绕，还有各种蠢蠢欲动的借贷平台，稍有不慎就割得你体无完肤。
资本家们早就给韭菜们规划好了未来的生活模式，辛苦打工——攒首付——透支消费买房——更加辛苦地工作——偿还高昂的利息——借钱——不停被收割——循环直到死亡。
最后你会发现，其实在哪生活都一样。
郑州欢迎你！