我爱铺网讯 2016年10月，作为合肥限购后的首月，合肥商业地产市场变化不大。环比9月，10月合肥商铺市场销量依然不容乐观。其中商铺销售套数跌幅8%；销售额上涨1.93亿，涨幅18%，而成交均价上涨1001元/㎡，涨幅达6%。据我爱铺网统计，2016年10月，合肥市区商铺共91盘有销售备案，备案885套，备案面积70005㎡，成交总金额12.79亿元，成交均价18276元/㎡。从业态上看，社区商业成交量最大。
合肥社区商业发展势头正劲
2016年10月，合肥市区商铺共14盘入市，入市总套数2660套，总面积258837.54㎡，合肥九区中，仅庐阳区无商铺项目入市。入市区域中蜀山区入市套数最多，蜀山区入市量多数来自国祯广场，该项目共入市1187套，入市面积达41230.39㎡。
从上图可以看出，2016年10月合肥商铺共售出12.79亿元，其中社区商业成交5.57亿元，占比达44%；城市综合体成交4.81亿元，占比38%；专业市场成交1.58亿元，占比12%；写字楼商业成交0.84亿，占比6%。
社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。因此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。
10月共有50个项目有社区商铺成交。成交的商铺中文一名门名城底商是10月社区商铺中成交量最大的项目。
城市综合体成交面积占比不足3成
据我爱铺网统计数据显示，2016年10月合肥商铺成交面积70005㎡，即7万方。其中社区商业成交35604方，占比51%；专业市场成交12181方，占比17%；城市综合体成交17906方，占比26%，写字楼商业成交4315方，占比6%。
城市综合体为是以建筑群为基础，融合购物中心、办公、酒店、居住、娱乐等功能于一体的“城中之城”。
据统计，2016年合肥市区共有24个城市综合体中有商铺售出。从区域来看，包河区、滨湖区是目前商铺成交较为集中的区域，瑶海万达、万达文旅城等知名度较高的项目备受市场追捧。
合肥专业市场类商铺均价首破万
专业市场是经营某一同类产品的商家汇聚一起而形成一定规模的市场，合肥目前有专业茶叶市场、农产品市场、汽车市场等单一或多种业态的专业市场。
10月合肥市区商铺成交均价18276元/㎡，环比9月上涨6%。其中城市综合体商铺成交均价26856元/㎡，是合肥各类型商铺中最高的商铺，城市综合体依然是合肥商铺均价较高的业态。专业市场最低，均价12948元/㎡，专业市场成交均价持续走高，并首次成功破万。
10月专业市场中合肥京商商贸城项目销量有所上涨。10月合肥有4个专业市场项目有商铺成交。其中，京商商贸城是本月专业市场成交最多的项目。
限购令让不少有投资打算的人将目光转向商铺，但一些小投资客们感觉有风险，不敢贸然投资，商铺投资出现观望情绪。
地段的好坏直接关系到商铺的保值增值潜力；开发商的实力、信用度、经验等都直接关系到商城能否真正形成。因此，在商铺投资选择上，一定要擦亮眼睛，谨慎选择。