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提问：苏叔，你好，现在住的房子周边学校也很一般，孩子到了入学年纪，我想要购买一套优质学区房，但不知道该怎么选择学区房，朋友建议关注学校升学率，说这是最有力的证据，那么各个区学校的考试升学率怎么样呢？
苏叔： 你好，关注各区以及各校考试升学率，可以帮助选择优质学区房，一般比较关注普高率和四星率，除了相城区的四星录取率相对较低，其他几个区的四星率在36%~38%之间。姑苏、新区和园区头部高中录取率较高，而吴中区和吴江区相对较低，也就是说，进入姑苏、新区和园区以后，有更多的优质初高中可以选择，可以享有更优质的教育资源，可以有更高的概率考上985和211。优质学区房对口的学校升学率较高，家长在购买学区房时要谨慎选择。
提问：苏叔，你好，想在胥口买二手房，发现胥口二手房成交不多，是不是这里房子升值潜力不大呢？以后出手的话容易吗？胥口这个板块到底发展怎么样呀？
苏叔： 你好，胥口区位独特，自然环境优美，有众多政策利好加持，地铁5号线开通以后，交通便利，还大大提升了板块价值，热度不断升高，近年来成功出让多宗住宅地，吸引较多中外企业入驻，产业支撑较强，发展潜力巨大。胥口4号地块规划较好，周边交通路网发达，出行便利，有多所学校，教育资源丰富，有多个大型购物中心，配套齐全，楼盘品质较好，精修交付，值得购买。胥口二手房成交量不大，挂牌均价为19634元每平，房价较低，比较适合刚需人群。
提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，常年在外地工作，现在想要购买一套房子继续投资，不知道那种户型以后升值空间较大，最近出台了三胎政策，请问这对苏州的楼市有什么影响？
苏叔： 你好，第7次人口普查数据显示我国生育率较低，人口增长较慢，老龄化问题日益严重，为了改善年龄结构，扩大人口数量，国家未来将出台三胎政策。现在养孩子成本较高，一些女性因为生孩子还可能会受到职场歧视，年轻人购房压力较大，底层人民和中产阶级生育意愿不强，三胎政策并不能从根本上解决问题，如果未来出台购房优惠等住房政策，减少人们的购房压力，那么会有更多人愿意生育小孩，但现实是房价难以大幅度下降。三胎政策开放后对楼市有一定的影响，随着三胎的普及，人口逐渐增多，未来住房需求会不断扩大，而且以后会有更多家庭置换面积较大的新房，为了满足人们的需求，上市的新房可能以大户型的改善型楼盘为主，这在一定程度上增加了刚需的买房难度。
提问：苏叔，你好，想在吴中区买房，觉得这里发展前景较大，想要了解，想知道吴中发展前景到底怎么样？是否更值得我选择？
苏叔： 你好，吴中区区位优势明显，东西跨度较大，规划较好，有众多利好加持，发展较快，引进较多高新技术企业，产业支撑较强，创造较多工作机会，吸引优质人口流入，人口增速较快，青壮年劳动力较多，经济实力较强，不断完善交通路网，出行便利，有多所名校，享有优质的教育资源。吴中有较多板块，而且每个板块都非同凡响，太湖度假区自然环境优美，新房价格不高，是热门的刚需板块，尹山湖和甪直板块已经划入园区，木渎和胥口板块被新区狮山辐射，举全市之力打造的吴中太湖新城规划好，发展潜力巨大，有较多土地供应。吴中区位于长三角核心地位，自然环境优美，发展潜力巨大，是比较宜居的价值高地。